홍제동 남양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
홍제동 남양은 192세대(1999.09 입주), 25평 최근 실거래 5억 8,500만(2026.04.03, 1층), 매매 시세 6억 2,690만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 3,463만 — 2026.11.12 기준.
남양 단지 정보
- 세대수
- 192세대
- 입주
- 1999.09 (28년차)
- 층수
- 16~23층
- 용적률
- 385%
- 건폐율
- 23%
- 주차
- 255대 (세대당 1.32대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 남양건설(주)
- 평형
- 25·32·33·43평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 6억 2,690만 | 4억 245만 |
| 32평 | 7억 4,197만 | 4억 6,428만 |
| 33평 | 7억 7,114만 | 4억 9,768만 |
| 43평 | 9억 4,704만 | 6억 1,185만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
25평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.03 | 103동 | 1층 | 5억 8,500만 |
| 2026.03.30 | 103동 | 8층 | 6억 |
| 2026.03.24 | 103동 | 13층 | 6억 |
| 2026.03.14 | 103동 | 18층 | 5억 3,000만 |
| 2026.02.20 | 103동 | 16층 | 6억 |
| 2025.08.23 | 103동 | 15층 | 5억 9,000만 |
| 2025.05.02 | 103동 | 3층 | 5억 6,500만 |
| 2025.04.17 | 103동 | 10층 | 5억 7,000만 |
| 2024.03.21 | 103동 | 17층 | 5억 2,000만 |
| 2023.12.02 | 103동 | 11층 | 5억 1,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 25평 매매 매물 1건 · 최저 7억 1,000만 · 중간 7억 1,000만 · 최고 7억 1,000만
- 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.3개월 (서대문구 평균 8.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 11~16층
- 향 남동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 · 88세대 | 남동향 | 26.07.16 43평 5층 9억 9,000만 |
| 102동 | 16층 · 32세대 | 남동향 | 26.05.30 32평 5층 7억 3,000만 |
| 103동 | 18층 · 72세대 | — | 26.04.03 25평 1층 5억 8,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울고은초등학교 | 626m | 서울 상위 63% |
| 홍은중학교 | 494m | 서울 상위 47% |
| 정원여자중학교 | 601m | 서울 상위 66% |
| 명지고등학교 | 1.1km | 서울 상위 78% |
| 충암고등학교 | 1.6km | 서울 상위 46% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 홍제동 아파트 비교
남양은 홍제동 아파트 33곳 중 평당 시세 31위(평당 2,507만원)입니다. 홍제동에서 가장 비싼 아파트는 서대문푸르지오센트럴파크(평당 6,814만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 서대문푸르지오센트럴파크 | 832 | 5년 | 6,814만 |
| 2위 | 홍제역해링턴플레이스 | 1,116 | 6년 | 4,851만 |
| 3위 | 홍제센트럴아이파크 | 906 | 7년 | 4,477만 |
| 4위 | 홍제한양 | 998 | 34년 | 4,317만 |
| 5위 | 홍제삼성래미안 | 474 | 26년 | 4,225만 |
| 6위 | 무악청구1차 | 862 | 33년 | 4,007만 |
| 7위 | 무악청구2차 | 90 | 30년 | 3,989만 |
| 8위 | 홍제원현대(홍제원힐스테이트) | 939 | 27년 | 3,853만 |
| 9위 | 홍제청구3차 | 228 | 26년 | 3,851만 |
| 10위 | 인왕산현대(인왕산힐스테이트) | 700 | 27년 | 3,832만 |
| 11위 | 홍제현대 | 704 | 35년 | 3,819만 |
| 12위 | 무악재한화 | 139 | 26년 | 3,628만 |
| 13위 | 서울맨션 | 83 | 55년 | 3,374만 |
| 14위 | 홍제금호어울림 | 296 | 11년 | 3,275만 |
| 15위 | 인왕산한신휴플러스 | 115 | 18년 | 3,238만 |
| 16위 | 인왕 | 127 | 59년 | 3,149만 |
| 17위 | 고은맨숀 | 136 | 52년 | 3,139만 |
| 18위 | 홍제성원 | 242 | 29년 | 2,974만 |
| 19위 | 문화촌현대 | 768 | 25년 | 2,972만 |
| 20위 | 태영으뜸 | 214 | 29년 | 2,847만 |
| 21위 | 인왕궁 | 113 | 53년 | 2,824만 |
| 22위 | 인왕산어울림 | 123 | 21년 | 2,804만 |
| 23위 | 인왕산벽산 | 236 | 24년 | 2,681만 |
| 24위 | 해성훼미리 | 48 | 25년 | 2,672만 |
| 25위 | 그레이스 | 34 | 22년 | 2,667만 |
| 26위 | 광산 | 58 | 54년 | 2,626만 |
| 27위 | 제일 | 34 | 12년 | 2,589만 |
| 30위 | 마체스터 | 36 | 19년 | 2,521만 |
| 31위 | 남양 | 192 | 28년 | 2,507만 |
| 32위 | 중앙하이츠 | 123 | 26년 | 2,191만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 33곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
남양 시세 10년 흐름
남양 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,975만원에서 2026년 11월 6억 2,690만원으로 10년간 +132.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 5,941만원이며 지금은 최고점 대비 -4.9%입니다. 최근 1년 +3.2%, 3년 +15.5%, 5년 -4.8%, 전세가율 64.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
서대문구 아파트 경매 물건
남양 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서대문구 4건, 서울 479건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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