광진햇빛찬2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 30일 기준 37평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다.

광진햇빛찬2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 전주중산초등학교, 서전주중학교, 동암고등학교가 있습니다.

중화산동2가 광진햇빛찬2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광진햇빛찬2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

37평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

광진햇빛찬2차 37평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액44,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
전주중산초
전북 상위 6%
10분 / 0.5km
S
전주기전중
전북 상위 4%
1.7km
A
동암고
전북 상위 25%
서울대 1
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

11명

자료 보유 4개교 합계

의대

34명

자료 보유 3개교 합계

치대

5명

자료 보유 3개교 합계

한의대

6명

자료 보유 2개교 합계

약대

10명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
전주중산초등학교	S 상위 6%	10분 / 0.5km
서전주중학교	S 상위 9%	0.7km
전주근영중학교	S 상위 15%	1.0km
전주근영여자고등학교	B 상위 73%	1.0km
호남제일고등학교 서울대 3의대 8	A 상위 41%	1.3km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

동원맨션
80m

환경

거주점수

유의

59점

교통

42점

매우유의

생활

53점

유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

광진햇빛찬2차 한눈에 보기

광진햇빛찬2차는 중화산동2가에 위치한 96세대 아파트로, 2009.04 입주한 18년차 단지입니다.

광진햇빛찬2차 37평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.09.28 계약, 7층)입니다.

광진햇빛찬2차 37평(전용 103.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~5층) 4.2억~4.3억, 중층(6~10층) 4.4억~4.5억, 고층(11~15층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광진햇빛찬2차 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 867만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 벨루스톤힐링카페 스파온점 (136m), 국민내과의원 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 효자다리 (221m), 신원아침도시.힐스테이트 (224m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈이있는나무작은도서관 (244m), 골든타임관리형학원 (250m)이 있습니다.

광진햇빛찬2차 단지 정보

세대수: 96세대
입주: 2009.04 (18년차)
층수: 12~15층
용적률: 228%
건폐율: 21%
주차: 138대 (세대당 1.43대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)광진주택
평형: 37·39평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
37평	3억 5,859만	2억 6,385만
39평	3억 7,673만	2억 7,672만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

37평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	7층	4억 4,500만
2026.06.05	201동	11층	4억 2,800만
2024.06.29	201동	6층	3억 4,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 2건 (전주시 완산구 평균 6.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~11층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 30세대	남향	26.06.05 37평 11층 4억 2,800만
202동	12층 · 66세대	남향	26.05.27 39평 10층 3억 9,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
전주중산초등학교	497m	전북 상위 6%
서전주중학교	709m	전북 상위 9%
전주근영중학교	990m	전북 상위 15%
전주근영여자고등학교	990m	전북 상위 73%
호남제일고등학교	1.3km	전북 상위 41% · 서울대 합격 3명(2024학년도) · 의대 합격 8명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

광진햇빛찬2차 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광진햇빛찬2차 37평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.09.28 계약, 7층)입니다.
광진햇빛찬2차 37평 적정 호가는 얼마인가요?: 광진햇빛찬2차 37평(전용 103.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~5층) 4.2억~4.3억, 중층(6~10층) 4.4억~4.5억, 고층(11~15층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
광진햇빛찬2차 37평 보유세는 얼마인가요?: 광진햇빛찬2차 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 867만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광진햇빛찬2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 30일 기준 37평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다.
광진햇빛찬2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광진햇빛찬2차는 중화산동2가에 위치한 96세대 아파트로, 2009.04 입주한 18년차 단지입니다.
광진햇빛찬2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 전주중산초등학교, 서전주중학교, 동암고등학교가 있습니다.
광진햇빛찬2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 벨루스톤힐링카페 스파온점 (136m), 국민내과의원 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 효자다리 (221m), 신원아침도시.힐스테이트 (224m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈이있는나무작은도서관 (244m), 골든타임관리형학원 (250m)이 있습니다.

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