중화산동2가 거성화산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

거성화산
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30평
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5년
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호재점수
없음
E
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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거성화산 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    전주화산초
    전북 상위 29%
    2분 / 0.1km
  • S
    전주신흥중
    전북 상위 3%
    1.0km
  • B
    전주신흥고
    전북 상위 53%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
전주화산초등학교
A
상위 29%
 2분 / 0.1km
전주효정중학교
B
상위 71%
0.4km
전주신흥중학교
S
상위 3%
1.0km
전주신흥고등학교
B
상위 53%
1.0km
전주곤지중학교
B
상위 71%
1.2km
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54점
교통
44점
매우유의
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46점
매우유의
교육
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매우좋음
전체
교통
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생활
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정정 및 요청문의

거성화산 한눈에 보기

거성화산은 중화산동2가에 위치한 180세대 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.

거성화산 30평 매매 최근 실거래가는 1억 6,500만(2025.04.10 계약, 4층)입니다.

거성화산 30평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.2억, 중층(6~10층) 2.2억~2.3억, 고층(11~15층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

거성화산 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 148만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예다음어린이집 (69m), 전주화산초등학교 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 피닉스 카페 (171m), 더리얼커피&쥬스 2호점 (184m)이 있습니다. 교통 시설로는 중화산영무예다음현대아파트 (198m), 중화산동오페라하우스 (214m)이 있습니다.

거성화산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 거성화산 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,626만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,507만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

거성화산 단지 정보

세대수
180세대
입주
1992.12 (35년차)
층수
8~15층
주차
230대 (세대당 1.27대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
거성건설주식회사
평형
28·30·44·52평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평1억 5,372만1억 2,680만
30평1억 6,507만1억 3,676만
44평2억 2,935만1억 7,002만
52평2억 6,037만1억 8,370만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.5%

계약일동층거래가
2025.04.101동4층1억 6,500만
2024.10.051동8층1억 5,100만
2024.08.051동11층1억 5,000만
2024.07.311동8층1억 6,300만
2024.03.131동12층1억 5,000만
2024.01.151동12층1억 5,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (전주시 완산구 평균 6.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 84세대남향25.04.10 30평 4층 1억 6,500만
2동12층 · 60세대남향26.09.10 28평 5층 1억 7,000만
3동15층 · 60세대남향26.05.22 44평 5층 2억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
전주화산초등학교100m전북 상위 29%
전주효정중학교439m전북 상위 71%
전주신흥중학교1.0km전북 상위 3%
전주신흥고등학교1.0km전북 상위 53%
전주근영여자고등학교1.2km전북 상위 73%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

거성화산 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
거성화산 30평 매매 최근 실거래가는 1억 6,500만(2025.04.10 계약, 4층)입니다.
거성화산 30평 적정 호가는 얼마인가요?
거성화산 30평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.2억, 중층(6~10층) 2.2억~2.3억, 고층(11~15층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ESKvw?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
거성화산 30평 보유세는 얼마인가요?
거성화산 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 148만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
거성화산 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 거성화산 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,626만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,507만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
거성화산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
거성화산에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(전주시 완산구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
거성화산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 28평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 52평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.8억입니다.
거성화산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
거성화산은 중화산동2가에 위치한 180세대 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.
거성화산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 전주화산초등학교, 전주남중학교, 전주근영여자고등학교가 있습니다.
거성화산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 예다음어린이집 (69m), 전주화산초등학교 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 피닉스 카페 (171m), 더리얼커피&쥬스 2호점 (184m)이 있습니다. 교통 시설로는 중화산영무예다음현대아파트 (198m), 중화산동오페라하우스 (214m)이 있습니다.

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