중화산동2가 동남삼정 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동남삼정
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
21평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
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기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
동남삼정 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,750만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    전주화산초
    전북 상위 29%
    7분 / 0.3km
  • S
    전주신흥중
    전북 상위 3%
    0.9km
  • B
    전주신흥고
    전북 상위 53%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
전주화산초등학교
A
상위 29%
 7분 / 0.3km
전주효정중학교
B
상위 71%
0.8km
전주근영여자고등학교
B
상위 73%
0.9km
전주신흥중학교
S
상위 3%
0.9km
전주신흥고등학교
B
상위 53%
0.9km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
44점
매우유의
생활
47점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

동남삼정 한눈에 보기

동남삼정은 중화산동2가에 위치한 164세대 아파트로, 1986.06 입주한 41년차 단지입니다.

동남삼정 21평 매매 최근 실거래가는 6,750만(2026.06.17 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,000만(1층)입니다.

동남삼정 21평(전용 65.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 9.4천, 중층(2~3층) 1억, 고층(4~5층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동남삼정 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,376만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 야이로커피 (82m), 위편한내과의원 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 중화산동현대아파트 (86m), 튼튼한방병원.나눔요양병원 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 화산드림학원 (92m), 선너머작은도서관 (109m)이 있습니다.

동남삼정 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동남삼정 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,632만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,599만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동남삼정 단지 정보

세대수
164세대
입주
1986.06 (41년차)
층수
3~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동남주택
평형
21평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평8,599만6,796만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -10.3%

계약일동층거래가
2026.06.171동5층6,750만
2026.05.283동3층8,200만
2026.04.013동2층1억직거래
2025.12.261동5층7,900만
2025.10.131동2층9,200만직거래
2025.06.142동3층9,700만
2025.02.282동2층9,400만
2025.01.031동2층9,400만
2024.10.212동3층9,750만
2024.03.181동4층9,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 10건 · 최저 9,000만 · 중간 1억 500만 · 최고 1억 3,000만
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20개월 (전주시 완산구 평균 6.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~2층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 70세대남향26.06.17 21평 5층 6,750만
2동5층 · 70세대남향25.06.14 21평 3층 9,700만
3동3층 · 24세대남향26.05.28 21평 3층 8,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
전주화산초등학교332m전북 상위 29%
전주효정중학교769m전북 상위 71%
전주신흥중학교923m전북 상위 3%
전주근영여자고등학교905m전북 상위 73%
전주신흥고등학교923m전북 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동남삼정 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동남삼정 21평 매매 최근 실거래가는 6,750만(2026.06.17 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,000만(1층)입니다.
동남삼정 21평 적정 호가는 얼마인가요?
동남삼정 21평(전용 65.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 9.4천, 중층(2~3층) 1억, 고층(4~5층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ejUtx?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동남삼정 21평 보유세는 얼마인가요?
동남삼정 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,376만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동남삼정 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동남삼정 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,632만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,599만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동남삼정 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동남삼정에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20개월이 걸립니다(전주시 완산구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동남삼정 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 21평형의 매매 시세는 8.5천, 전세는 6.7천입니다.
동남삼정 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동남삼정은 중화산동2가에 위치한 164세대 아파트로, 1986.06 입주한 41년차 단지입니다.
동남삼정 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 전주화산초등학교, 전주성심여자중학교, 전주근영여자고등학교가 있습니다.
동남삼정 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 야이로커피 (82m), 위편한내과의원 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 중화산동현대아파트 (86m), 튼튼한방병원.나눔요양병원 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 화산드림학원 (92m), 선너머작은도서관 (109m)이 있습니다.

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