중화산동2가 광진햇빛찬2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광진햇빛찬2차
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광진햇빛찬2차

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
39평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    동원맨션
    80m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
광진햇빛찬2차 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액39,600만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    전주중산초
    전북 상위 6%
    10분 / 0.5km
  • S
    전주기전중
    전북 상위 4%
    1.7km
  • A
    동암고
    전북 상위 25%
    서울대 1
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 4개교 합계
의대
34명
자료 보유 3개교 합계
치대
5명
자료 보유 3개교 합계
한의대
6명
자료 보유 2개교 합계
약대
10명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
전주중산초등학교
S
상위 6%
 10분 / 0.5km
서전주중학교
S
상위 9%
0.7km
전주근영중학교
S
상위 15%
1.0km
전주근영여자고등학교
B
상위 73%
1.0km
호남제일고등학교
서울대 3의대 8
A
상위 41%
1.3km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
42점
매우유의
생활
53점
유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

광진햇빛찬2차 한눈에 보기

광진햇빛찬2차는 중화산동2가에 위치한 96세대 아파트로, 2009.04 입주한 18년차 단지입니다.

광진햇빛찬2차 39평 매매 최근 실거래가는 3억 9,600만(2026.05.27 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(5층)입니다.

광진햇빛찬2차 39평(전용 109.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 3.8억~3.9억, 중층(5~8층) 3.9억~4억, 고층(9~12층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광진햇빛찬2차 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,082만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 벨루스톤힐링카페 스파온점 (136m), 국민내과의원 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 효자다리 (221m), 신원아침도시.힐스테이트 (224m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈이있는나무작은도서관 (244m), 골든타임관리형학원 (250m)이 있습니다.

광진햇빛찬2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 광진햇빛찬2차 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,298만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 9,016만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광진햇빛찬2차 단지 정보

세대수
96세대
입주
2009.04 (18년차)
층수
12~15층
용적률
228%
건폐율
21%
주차
138대 (세대당 1.43대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)광진주택
평형
37·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
37평3억 7,192만2억 8,324만
39평3억 9,016만2억 8,679만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.5%

계약일동층거래가
2026.05.27202동10층3억 9,600만
2025.07.29202동4층3억 4,500만
2025.07.14202동2층3억 3,300만
2025.04.14202동9층3억 6,000만
2025.02.24—8층3억 5,000만
2024.05.23202동9층3억 9,500만
2024.05.19202동6층3억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 39평 매매 매물 2건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 4억 1,500만
  • 단지 전체 매물 2건 (전주시 완산구 평균 6.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 30세대남향26.09.28 37평 7층 4억 4,500만(동 추정)
202동12층 · 66세대남향26.05.27 39평 10층 3억 9,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
전주중산초등학교497m전북 상위 6%
서전주중학교709m전북 상위 9%
전주근영중학교990m전북 상위 15%
전주근영여자고등학교990m전북 상위 73%
호남제일고등학교1.3km전북 상위 41% · 서울대 합격 3명(2024학년도) · 의대 합격 8명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

광진햇빛찬2차 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광진햇빛찬2차 39평 매매 최근 실거래가는 3억 9,600만(2026.05.27 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(5층)입니다.
광진햇빛찬2차 39평 적정 호가는 얼마인가요?
광진햇빛찬2차 39평(전용 109.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 3.8억~3.9억, 중층(5~8층) 3.9억~4억, 고층(9~12층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8bDWQI?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광진햇빛찬2차 39평 보유세는 얼마인가요?
광진햇빛찬2차 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,082만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광진햇빛찬2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 광진햇빛찬2차 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,298만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 9,016만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
광진햇빛찬2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 37평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다.
광진햇빛찬2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광진햇빛찬2차는 중화산동2가에 위치한 96세대 아파트로, 2009.04 입주한 18년차 단지입니다.
광진햇빛찬2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 전주중산초등학교, 서전주중학교, 동암고등학교가 있습니다.
광진햇빛찬2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 벨루스톤힐링카페 스파온점 (136m), 국민내과의원 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 효자다리 (221m), 신원아침도시.힐스테이트 (224m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈이있는나무작은도서관 (244m), 골든타임관리형학원 (250m)이 있습니다.

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