연수힐스테이트 45평 적정 호가는 얼마인가요?

연수힐스테이트 45평(전용 116.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 4억~4.2억, 중층(6~10층) 4.2억~4.3억, 고층(11~15층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8Zgiwt?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연수힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연수힐스테이트에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(충주시 평균 7.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연수힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 35평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다. 53평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.6억입니다.

연수힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연수초등학교, 충일중학교, 충주대원고등학교가 있습니다.

연수동 연수힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연수힐스테이트

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

연수힐스테이트 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액41,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
국원초
충북 상위 42%
9분 / 0.4km
A
충주북여중
충북 상위 39%
0.7km
B
충주대원고
충북 상위 58%
서울대 수시 합격 3
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
국원초등학교	A 상위 42%	9분 / 0.4km
연수초등학교	A 상위 42%	12분 / 0.6km
충주북여자중학교	A 상위 39%	0.7km
충주중앙중학교	B 상위 71%	1.2km
충주여자중학교	A 상위 40%	1.3km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

60점

교통

44점

매우유의

생활

57점

유의

교육

65점

보통

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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연수힐스테이트 한눈에 보기

연수힐스테이트는 연수동에 위치한 871세대 대단지 아파트로, 2007.07 입주한 20년차 단지입니다.

연수힐스테이트 45평 매매 최근 실거래가는 4억 1,500만(2026.08.29 계약, 4층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억(2층)입니다.

연수힐스테이트 45평(전용 116.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 4억~4.2억, 중층(6~10층) 4.2억~4.3억, 고층(11~15층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연수힐스테이트 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,583만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 국공립힐스누리어린이집 (52m), 엘레나스쿨영어교습소 (137m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피아티스트랩 (143m), 파인커피 (198m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대힐스테이트 (146m), 연수세영리첼1차 (168m)이 있습니다.

연수힐스테이트 단지 정보

세대수: 871세대
입주: 2007.07 (20년차)
층수: 13~17층
용적률: 219%
건폐율: 18%
주차: 1,321대 (세대당 1.51대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 35·45·53평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	3억 3,615만	2억 6,292만
45평	4억 725만	3억 1,257만
53평	4억 6,527만	3억 6,565만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.29	—	4층	4억 1,500만
2026.06.05	108동	1층	4억 500만직거래
2026.04.08	101동	11층	4억 500만
2026.03.15	109동	3층	3억 8,000만
2026.03.13	108동	5층	3억 8,750만
2026.03.09	108동	6층	4억 1,500만
2026.03.07	108동	11층	4억 2,400만
2026.03.06	108동	4층	3억 8,000만
2026.01.28	108동	8층	3억 9,000만
2025.11.26	101동	6층	3억 8,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 14건 · 최저 4억 · 중간 4억 2,000만 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5개월 (충주시 평균 7.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 11개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 89세대	남향	26.08.29 45평 4층 4억 1,500만(동 추정)
102동	15층 · 60세대	남향	26.07.16 53평 15층 4억 9,500만
103동	15층 · 60세대	남향	26.09.18 53평 6층 4억 6,000만(동 추정)
104동	13층 · 78세대	남향	25.11.09 35평 7층 3억 2,700만
105동	13층 · 78세대	남향	26.09.01 35평 6층 3억 2,000만(동 추정)
106동	15층 · 90세대	남향	26.09.15 35평 5층 3억 3,700만(동 추정)
107동	15층 · 90세대	남향	26.03.02 35평 10층 3억 3,700만
108동	15층 · 90세대	남향	26.06.05 45평 1층 4억 500만
109동	17층 · 100세대	남향	26.03.15 45평 3층 3억 8,000만
110동	17층 · 68세대	남향	26.02.13 35평 12층 3억 7,000만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	17층 · 68세대	남향	26.03.23 35평 10층 3억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
국원초등학교	444m	충북 상위 42%
연수초등학교	585m	충북 상위 42%
충주북여자중학교	729m	충북 상위 39%
충주중앙중학교	1.2km	충북 상위 71%
충주대원고등학교	1.6km	충북 상위 58% · 서울대 수시 합격 3명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주변에 편의시설 많고 살기 좋아요 아파트 조경도 아름답고 산책하기도 좋고 아이들 키우기에 안전하고 만족합니다
썬둘맘 · 2023.02
충주에서는 제일 학구열 높고 애들 순하다는 국원초 배정단지. 세대 당 1.4대의 준수한 주차대수 고즈넉한 조경. 35평 45평 53평 대로 대형 평수도 많다. 신연수동 상권 발달로 주변 편의시설이 많다.
코리코리 · 2023.02
마트 가깝고 작은도서관도 단지 내에 있어요. 특히 영화관 걸어서 갈수 있어서 너무 좋아요!
산호수#234 · 2022.12
조용히 꾸준히 상승하는 단지. 연수동 유일했던 브랜드 아파트. 이젠 구축이지만 단지 관리가 잘 되는 아파트. 산업단지와 가깝고 국원초 배정인 연수동 내 준수한 입지.
줍줍인 · 2022.04
한시대를 풍미했던....이젠 과거의 영광일것인가
금융실망제 · 2021.05

자주 묻는 질문

연수힐스테이트 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 연수힐스테이트 45평 매매 최근 실거래가는 4억 1,500만(2026.08.29 계약, 4층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억(2층)입니다.
연수힐스테이트 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 연수힐스테이트 45평(전용 116.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 4억~4.2억, 중층(6~10층) 4.2억~4.3억, 고층(11~15층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8Zgiwt?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연수힐스테이트 45평 보유세는 얼마인가요?: 연수힐스테이트 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,583만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연수힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 연수힐스테이트에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(충주시 평균 7.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연수힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 35평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다. 53평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.6억입니다.
연수힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 연수힐스테이트는 연수동에 위치한 871세대 대단지 아파트로, 2007.07 입주한 20년차 단지입니다.
연수힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 연수초등학교, 충일중학교, 충주대원고등학교가 있습니다.
연수힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 국공립힐스누리어린이집 (52m), 엘레나스쿨영어교습소 (137m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피아티스트랩 (143m), 파인커피 (198m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대힐스테이트 (146m), 연수세영리첼1차 (168m)이 있습니다.

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