남천동 삼익비치타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익비치타운 한눈에 보기

삼익비치타운은 남천동에 위치한 3,060세대 대단지 아파트로, 1979.10 입주한 48년차 단지입니다.

삼익비치타운 24평 매매 최근 실거래가는 8억 4,400만(2026.10.23 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 3,000만(저층)입니다.

삼익비치타운 24평(전용 61.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 8.4억~8.7억, 중층(5~8층) 8.7억~8.8억, 고층(9~12층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 88건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익비치타운 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 150만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 삼익비치308동 (32m), 삼익비치210동 (54m)이 있습니다. 교육 시설로는 장극태음악교습소 (116m), 코오롱하늘채어린이집 (162m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하루 (156m), 영커피 삼익비치점 (219m)이 있습니다.

삼익비치타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼익비치타운 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 7,922만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 7,209만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 최고 입지의 아파트 입니다

  popkim · 2023.04

• 재건축 새로운 설계사 선정으로 더 좋은 뷰와 더 좋은 평면으로 거듭나요!

  남천동다온 · 2023.04

• 바다 바로 앞이라 여름에는 시원하고 겨울에는 따듯해요

  돈모으는듀공 · 2023.01

• 광안대교가 보이는 뷰에 재건축 호재가 있는 삼익비치 너무 좋아요.

  민셔이 · 2022.05

• 오래된 아파트지만 여건은 좋습니다.

  남쪽바다21 · 2022.05

• 재건축 속도 잘 되고 있는데 동호수 추첨방식을 아직도 결정하지 않고 있어요 그걸 미루고 가능할지 걱정됨

  공작명왕 · 2022.04

• 아직 사업시행인가 전인데 올 4월(2021년)에 사업시행인가 전 총회가 있는데 벌써 사업인가 후 관리처분 전으로 적혀 있네요 리치고 신뢰가 떨어지네요 ㅠㅠ

  minarich · 2021.03

• 언제쯤 이주할까요 !

  intro · 2021.03

자주 묻는 질문

삼익비치타운 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼익비치타운 24평 매매 최근 실거래가는 8억 4,400만(2026.10.23 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 3,000만(저층)입니다.

삼익비치타운 24평 적정 호가는 얼마인가요?

삼익비치타운 24평(전용 61.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 8.4억~8.7억, 중층(5~8층) 8.7억~8.8억, 고층(9~12층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 88건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8VZzfY?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼익비치타운 24평 보유세는 얼마인가요?

삼익비치타운 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 150만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼익비치타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼익비치타운 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 7,922만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 7,209만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익비치타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼익비치타운에는 지금 매물이 431건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.3개월이 걸립니다(수영구 평균 26개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼익비치타운의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 59층 사업시행계획 변경 인가, 광안리 해변 정면의 3,060세대, 부산 대장 라인의 거래 체력이고, 남은 숙제는 남은 관문은 관리처분, 1대1 재건축의 분담금, 그때까지는 1979년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8VZzfY?section=reason 에 있습니다.

삼익비치타운은 남천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼익비치타운은 남천동 아파트 24곳 중 평당 시세 3위(평당 3,633만원)입니다. 남천동에서 가장 비싼 아파트는 남천자이(평당 4,765만원)입니다.

삼익비치타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼익비치타운 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 8,544만원에서 2026년 11월 8억 7,209만원으로 10년간 +79.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 13억 6,043만원이며 지금은 최고점 대비 -35.9%입니다. 최근 1년 -4.7%, 3년 +6.8%, 5년 -35.2%, 전세가율 10.6%.

삼익비치타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 16평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 7.6천입니다. 24평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 9.2천입니다. 29평형의 매매 시세는 10억, 전세는 9.8천입니다. 33평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 1.3억입니다. 35평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 1.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 14억, 전세는 1.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 18.1억, 전세는 1.4억입니다. 52평형의 매매 시세는 22.5억, 전세는 2억입니다.

삼익비치타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼익비치타운은 남천동에 위치한 3,060세대 대단지 아파트로, 1979.10 입주한 48년차 단지입니다.

삼익비치타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광남초등학교, 동아중학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.

삼익비치타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 삼익비치308동 (32m), 삼익비치210동 (54m)이 있습니다. 교육 시설로는 장극태음악교습소 (116m), 코오롱하늘채어린이집 (162m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하루 (156m), 영커피 삼익비치점 (219m)이 있습니다.

삼익비치타운에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 41평 감정가 16억 4600만원 입찰일 2026-11-30T00:00:00+00:00.

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