남천동 남천파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남천파크
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    남천동 메디컬빌딩
    182m
  • B
    재건축
    삼익비치타운
    763m
  • B
    공사
    공영주차장
    842m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
남천파크 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액64,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    남천초
    부산 상위 16%
    7분 / 0.3km
  • A
    동아중
    부산 상위 32%
    1.8km
  • B
    부산동여고
    부산 상위 61%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남천초등학교
S
상위 16%
 7분 / 0.3km
부산동여자고등학교
B
상위 61%
0.7km
동아중학교
A
상위 32%
1.8km
부산수영중학교
A
상위 42%
1.9km
환경
거주점수
보통
65점
교통
72점
좋음
생활
62점
보통
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

남천파크 한눈에 보기

남천파크는 남천동에 위치한 130세대 아파트로, 1983.11 입주한 44년차 단지입니다.

남천파크 28평 매매 최근 실거래가는 6억 4,500만(2026.01.13 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(저층)입니다.

남천파크 28평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 7.5억, 중층(2~3층) 7.7억~7.8억, 고층(4~5층) 7.7억~7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남천파크 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,720만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 홍익피카소미술학원 (38m), 김선생영어교습소 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 태경치과의원 (48m), 장혁기이비인후과의원 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 남천역3번출구 (62m), 대남교차로(남천역) (102m)이 있습니다.

남천파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 남천파크 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 9,476만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 8,552만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남천파크 단지 정보

세대수
130세대
입주
1983.11 (44년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사성지개발
평형
22·23·24·27·28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평5억 7,326만1억 8,731만
23평6억 667만1억 8,786만
24평6억 687만2억 564만
27평6억 8,192만1억 9,986만
28평6억 8,552만1억 9,660만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.9%

계약일동층거래가
2026.01.131동1층6억 4,500만
2024.10.121동2층6억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 1건 · 최저 7억 5,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 7억 5,000만
  • 단지 전체 매물 3건 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~4층
  • 향 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 70세대남서향26.01.28 22평 4층 5억 9,000만
2동5층 · 60세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남천초등학교346m부산 상위 16%
동아중학교1.8km부산 상위 32%
부산수영중학교1.9km부산 상위 42%
부산동여자고등학교660m부산 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

남천파크 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
남천파크 28평 매매 최근 실거래가는 6억 4,500만(2026.01.13 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(저층)입니다.
남천파크 28평 적정 호가는 얼마인가요?
남천파크 28평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 7.5억, 중층(2~3층) 7.7억~7.8억, 고층(4~5층) 7.7억~7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8xhnQa?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남천파크 28평 보유세는 얼마인가요?
남천파크 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,720만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남천파크 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 남천파크 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 9,476만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 8,552만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
남천파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 1.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 6억, 전세는 1.8억입니다. 24평형의 매매 시세는 6억, 전세는 2억입니다. 27평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 1.9억입니다. 28평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 1.9억입니다.
남천파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
남천파크는 남천동에 위치한 130세대 아파트로, 1983.11 입주한 44년차 단지입니다.
남천파크 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남천초등학교, 동아중학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.
남천파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 홍익피카소미술학원 (38m), 김선생영어교습소 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 태경치과의원 (48m), 장혁기이비인후과의원 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 남천역3번출구 (62m), 대남교차로(남천역) (102m)이 있습니다.

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