옥빛16단지주공 26평 적정 호가는 얼마인가요?

옥빛16단지주공 26평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.5억, 중층(7~13층) 3.5억~3.6억, 고층(14~20층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8UJPss?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

옥빛16단지주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

옥빛16단지주공에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.6개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

옥빛16단지주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.8억입니다.

옥빛16단지주공 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 지도초등학교, 가람중학교, 능곡고등학교가 있습니다.

화정동 옥빛16단지주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

옥빛16단지주공

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

26평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

행신중앙로역(고양선)
666m
A
재개발

능곡2구역
742m
B
도시

대곡역세권 개발
887m
S
지하철

화정역(고양선)
907m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

옥빛16단지주공 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액36,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
지도초
경기 상위 21%
4분 / 0.2km
S
지도중
경기 상위 19%
0.2km
A
백양고
경기 상위 26%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
지도중학교	S 상위 19%	0.2km
지도초등학교	S 상위 21%	4분 / 0.2km
백양고등학교	A 상위 26%	0.6km
능곡고등학교	C 상위 100%	0.7km
신능중학교	A 상위 39%	0.9km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

64점

보통

생활

66점

보통

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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옥빛16단지주공 한눈에 보기

옥빛16단지주공은 화정동에 위치한 514세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

옥빛16단지주공 26평 매매 최근 실거래가는 3억 6,900만(2026.09.23 계약, 18층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.

옥빛16단지주공 26평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.5억, 중층(7~13층) 3.5억~3.6억, 고층(14~20층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

옥빛16단지주공 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 333만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아롱별어린이집 (61m), 드림잉글리쉬어학원 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 옥빛마을16.17단지 (72m), 옥빛마을16.17단지 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 고양경찰서점 (92m), 커피에반하다 고양경찰서점 (94m)이 있습니다.

옥빛16단지주공 단지 정보

세대수: 514세대
입주: 1996.10 (31년차)
층수: 20~20층
용적률: 224%
건폐율: 12%
주차: 500대 (세대당 0.97대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)용마
평형: 26평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	3억 4,654만	2억 8,183만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 40건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	18층	3억 6,900만
2026.09.15	—	14층	3억 7,800만
2026.09.09	—	11층	4억
2026.08.28	—	4층	3억 4,000만
2026.08.18	—	5층	3억 2,000만
2026.08.15	—	14층	3억 7,500만
2026.08.14	—	18층	3억 2,600만
2026.08.08	1606동	10층	3억 5,000만
2026.07.18	1604동	4층	3억 2,500만
2026.07.07	1604동	5층	3억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

26평 매매 매물 32건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 6,700만 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.6개월 (고양시 덕양구 평균 11개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1601동, 1606동
선호 층 8~19층
향 남동향 3개 동 · 남향 2개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1601동로열	20층 · 79세대	남향	26.09.15 26평 14층 3억 7,800만(동 추정)
1602동	20층 · 99세대	남향	26.06.11 26평 7층 3억 3,200만
1603동	20층 · 99세대	동향	26.08.18 26평 5층 3억 2,000만(동 추정)
1604동	20층 · 79세대	남동향	26.07.18 26평 4층 3억 2,500만
1605동	20층 · 79세대	남동향	26.08.28 26평 4층 3억 4,000만(동 추정)
1606동로열	20층 · 79세대	남동향	26.09.23 26평 18층 3억 6,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
지도초등학교	207m	경기 상위 21%
지도중학교	182m	경기 상위 19%
신능중학교	883m	경기 상위 39%
백양고등학교	623m	경기 상위 26%
능곡고등학교	666m	경기 상위 100%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

중앙로 나가는게 너무 가까워 편리합니다
락규 · 2022.12
리모델링이 이시기에 쉬운일은 아니지만 추진중이라는 것은 사업성이 있다는 의미로 여겨지네요~ 최적의 시기에 원만히 이루어지길 바래요~
빨간머리애 · 2022.11

자주 묻는 질문

옥빛16단지주공 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 옥빛16단지주공 26평 매매 최근 실거래가는 3억 6,900만(2026.09.23 계약, 18층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.
옥빛16단지주공 26평 적정 호가는 얼마인가요?: 옥빛16단지주공 26평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.5억, 중층(7~13층) 3.5억~3.6억, 고층(14~20층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8UJPss?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
옥빛16단지주공 26평 보유세는 얼마인가요?: 옥빛16단지주공 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 333만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
옥빛16단지주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 옥빛16단지주공에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.6개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
옥빛16단지주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.8억입니다.
옥빛16단지주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 옥빛16단지주공은 화정동에 위치한 514세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.
옥빛16단지주공 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 지도초등학교, 가람중학교, 능곡고등학교가 있습니다.
옥빛16단지주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아롱별어린이집 (61m), 드림잉글리쉬어학원 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 옥빛마을16.17단지 (72m), 옥빛마을16.17단지 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 고양경찰서점 (92m), 커피에반하다 고양경찰서점 (94m)이 있습니다.

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