화정동 옥빛12단지신덕가든 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

옥빛12단지신덕가든
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옥빛12단지신덕가든

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

담장 밖에 낀 3호선

오를 이유 3
1화정역 415m 초역세권

지하철·대형마트·공원·학교가 전부 도보권. 지갑을 두고 나와도 정시 출근이 되는 거리.

화정역 415m570세대 5개동
2구축답지 않은 손바뀜

23평 단일 평형에서 최고 6.53억. 연 30건대 거래가 끊기지 않는 유동성.

23평 최고 6.53억연 거래 30건대
3교통 축이 겹치는 자리

한 정거장 거리 대곡역 GTX-A에 화정역 3호선 환승 계획이 포개짐. 재건축보다 먼저 온 호재.

대곡역세권 개발 844m고양선 화정역 환승 진행
여기 살다가는 다른 동네가 눈에 안 들어온다
남은 숙제 3
1정비사업은 아직 출발선
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
대곡역 GTX-A개통
단지 설비 개선
고양선 착공
대곡역세권 개발
고양선 화정역 개통

지금 여기 · 단지 설비 개선

다음 이벤트 · 고양선 착공공사가 시작되면 화정역이 더블 역세권으로 굳는 수순이라, 개통 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

3호선·GTX·고양선이 도보권에서 겹치는 자리

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    화정역(고양선)
    414m
  • B
    도시
    대곡역세권 개발
    844m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
옥빛12단지신덕가든 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액57,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    백양초
    경기 상위 26%
    3분 / 0.2km
  • S
    백양중
    경기 상위 16%
    0.2km
  • A
    백양고
    경기 상위 26%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
백양초등학교
A
상위 26%
 3분 / 0.2km
백양중학교
S
상위 16%
0.2km
백양고등학교
A
상위 26%
0.5km
화정고등학교
B
상위 61%
0.7km
화정중학교
S
상위 19%
0.8km
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환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
70점
보통
생활
83점
매우좋음
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

옥빛12단지신덕가든 한눈에 보기

옥빛12단지신덕가든은 화정동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

옥빛12단지신덕가든 23평 매매 최근 실거래가는 5억 7,900만(2026.10.09 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(1층)입니다.

옥빛12단지신덕가든 23평(전용 59.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 5.7억~6.1억, 중층(7~12층) 6.1억~6.3억, 고층(13~18층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

옥빛12단지신덕가든 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 448만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 고켐마스터학원(원격) (105m), 화정간호학원 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 옥빛마을13단지 (115m), 이마트 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 화정이마트점 (124m), 플러스82 화정점 (127m)이 있습니다.

옥빛12단지신덕가든 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 옥빛12단지신덕가든 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 5,569만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 5,328만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

옥빛12단지신덕가든 단지 정보

세대수
570세대
입주
1995.11 (32년차)
층수
15~20층
용적률
190%
건폐율
17%
주차
410대 (세대당 0.71대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
신덕종합건설(주)
평형
23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평5억 5,328만3억 7,652만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 39건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.4%

계약일동층거래가
2026.10.09—7층5억 7,900만
2026.10.02—4층5억 7,000만
2026.10.01—15층5억 5,000만
2026.09.29—10층5억 6,000만
2026.09.27—7층5억 7,900만
2026.09.24—9층5억 4,000만
2026.09.01—6층5억 7,400만
2026.07.251205동11층5억 3,800만
2026.07.24—19층5억 4,300만
2026.07.161202동12층5억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 15건 · 최저 4억 9,500만 · 중간 5억 9,000만 · 최고 6억 3,000만
  • 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.9개월 (고양시 덕양구 평균 11개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 1202동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1201동20층 · 160세대남향26.05.29 23평 17층 5억 4,900만
1202동로열19층 · 152세대남향26.09.27 23평 7층 5억 7,900만(동 추정)
1203동18층 · 108세대남향26.09.29 23평 10층 5억 6,000만(동 추정)
1204동15층 · 90세대동향26.09.24 23평 9층 5억 4,000만(동 추정)
1205동15층 · 60세대동향26.10.02 23평 4층 5억 7,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
백양초등학교151m경기 상위 26%
백양중학교221m경기 상위 16%
화정중학교760m경기 상위 19%
백양고등학교501m경기 상위 26%
화정고등학교728m경기 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 최고로 살기 좋은 곳

    칼라#446 · 2022.10

  • 20평대 대장주 초역세권~~

    칼라#446 · 2022.03

자주 묻는 질문

옥빛12단지신덕가든 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
옥빛12단지신덕가든 23평 매매 최근 실거래가는 5억 7,900만(2026.10.09 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(1층)입니다.
옥빛12단지신덕가든 23평 적정 호가는 얼마인가요?
옥빛12단지신덕가든 23평(전용 59.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 5.7억~6.1억, 중층(7~12층) 6.1억~6.3억, 고층(13~18층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Ozzhm?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
옥빛12단지신덕가든 23평 보유세는 얼마인가요?
옥빛12단지신덕가든 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 448만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
옥빛12단지신덕가든 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 옥빛12단지신덕가든 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 5,569만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 5,328만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
옥빛12단지신덕가든 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
옥빛12단지신덕가든에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.9개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
옥빛12단지신덕가든의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 화정역 415m 초역세권, 구축답지 않은 손바뀜, 교통 축이 겹치는 자리이고, 남은 숙제는 정비사업은 아직 출발선, 1995년생의 실거주 숙제, 고양선은 시간이 필요함입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Ozzhm?section=reason 에 있습니다.
옥빛12단지신덕가든 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.7억입니다.
옥빛12단지신덕가든 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
옥빛12단지신덕가든은 화정동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.
옥빛12단지신덕가든 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 백양초등학교, 백양중학교, 능곡고등학교가 있습니다.
옥빛12단지신덕가든 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 고켐마스터학원(원격) (105m), 화정간호학원 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 옥빛마을13단지 (115m), 이마트 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 화정이마트점 (124m), 플러스82 화정점 (127m)이 있습니다.

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