화정동 옥빛16단지주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

옥빛16단지주공 한눈에 보기

옥빛16단지주공은 화정동에 위치한 514세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

옥빛16단지주공 26평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.10.21 계약, 7층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(7층)입니다.

옥빛16단지주공 26평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 3.4억~3.7억, 중층(7~13층) 3.7억~3.8억, 고층(14~20층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

옥빛16단지주공 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 333만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아롱별어린이집 (61m), 드림잉글리쉬어학원 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 옥빛마을16.17단지 (72m), 옥빛마을16.17단지 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 고양경찰서점 (92m), 커피에반하다 고양경찰서점 (94m)이 있습니다.

옥빛16단지주공 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 옥빛16단지주공 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 4,634만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 4,638만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 중앙로 나가는게 너무 가까워 편리합니다

  락규 · 2022.12

• 리모델링이 이시기에 쉬운일은 아니지만 추진중이라는 것은 사업성이 있다는 의미로 여겨지네요~ 최적의 시기에 원만히 이루어지길 바래요~

  빨간머리애 · 2022.11

자주 묻는 질문

옥빛16단지주공 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

옥빛16단지주공 26평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.10.21 계약, 7층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(7층)입니다.

옥빛16단지주공 26평 적정 호가는 얼마인가요?

옥빛16단지주공 26평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 3.4억~3.7억, 중층(7~13층) 3.7억~3.8억, 고층(14~20층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8UJPss?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

옥빛16단지주공 26평 보유세는 얼마인가요?

옥빛16단지주공 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 333만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

옥빛16단지주공 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 옥빛16단지주공 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 4,634만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 4,638만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

옥빛16단지주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

옥빛16단지주공에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

옥빛16단지주공은 화정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

옥빛16단지주공은 화정동 아파트 23곳 중 평당 시세 16위(평당 1,332만원)입니다. 화정동에서 가장 비싼 아파트는 옥빛12단지신덕가든(평당 2,439만원)입니다.

옥빛16단지주공 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 옥빛16단지주공의 라이벌 단지는 햇빛22단지뜨란채(행신동, 445세대, 1996년 입주), 소만3단지늘푸른(행신동, 345세대, 1996년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 옥빛16단지주공 3억 6,250만원, 햇빛22단지뜨란채 3억 3,000만원으로 옥빛16단지주공이 9.8% 앞섰고, 2017년 이후 햇빛22단지뜨란채와의 반기 맞대결은 19승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

옥빛16단지주공 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

옥빛16단지주공 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,245만원에서 2026년 11월 3억 4,638만원으로 10년간 +37.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 4억 8,982만원이며 지금은 최고점 대비 -29.3%입니다. 최근 1년 -0.4%, 3년 -3.9%, 5년 -28.5%, 전세가율 81.8%.

옥빛16단지주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 26평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.8억입니다.

옥빛16단지주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

옥빛16단지주공은 화정동에 위치한 514세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

옥빛16단지주공 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 지도초등학교, 가람중학교, 능곡고등학교가 있습니다.

옥빛16단지주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아롱별어린이집 (61m), 드림잉글리쉬어학원 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 옥빛마을16.17단지 (72m), 옥빛마을16.17단지 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 고양경찰서점 (92m), 커피에반하다 고양경찰서점 (94m)이 있습니다.

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