정자동 벽산그랜드코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산그랜드코아 한눈에 보기

벽산그랜드코아는 정자동에 위치한 76세대 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.

벽산그랜드코아 27평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2024.06.13 계약, 13층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(8층)입니다.

벽산그랜드코아 27평(전용 66.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(6~6층) 2.4억~2.5억, 중층(7~12층) 2.5억~2.7억, 고층(13~18층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산그랜드코아 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,096만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 드럼과사람들학원 (42m), 로얄팰리스음악교습소 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 로얄팰리스 (49m), 로얄팰리스 (53m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유캔두잇 수원정자점 (52m), 룽고디저트카페 (54m)이 있습니다.

벽산그랜드코아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 벽산그랜드코아 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,958만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 6,663만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

벽산그랜드코아 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산그랜드코아 27평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2024.06.13 계약, 13층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(8층)입니다.

벽산그랜드코아 27평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산그랜드코아 27평(전용 66.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(6~6층) 2.4억~2.5억, 중층(7~12층) 2.5억~2.7억, 고층(13~18층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8SgmTZ?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산그랜드코아 27평 보유세는 얼마인가요?

벽산그랜드코아 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,096만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산그랜드코아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 벽산그랜드코아 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,958만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 6,663만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산그랜드코아는 정자동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

벽산그랜드코아는 정자동 아파트 48곳 중 평당 시세 47위(평당 987만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 화서역파크푸르지오(평당 4,173만원)입니다.

벽산그랜드코아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

벽산그랜드코아 27평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,801만원에서 2026년 11월 2억 6,663만원으로 10년간 +58.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 2억 7,028만원이며 지금은 최고점 대비 -1.4%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 +21%, 5년 +8.8%, 전세가율 75.7%.

벽산그랜드코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 27평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다.

벽산그랜드코아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산그랜드코아는 정자동에 위치한 76세대 아파트로, 1994.04 입주한 33년차 단지입니다.

벽산그랜드코아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송정초등학교, 매향중학교, 대평고등학교가 있습니다.

벽산그랜드코아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 드럼과사람들학원 (42m), 로얄팰리스음악교습소 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 로얄팰리스 (49m), 로얄팰리스 (53m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유캔두잇 수원정자점 (52m), 룽고디저트카페 (54m)이 있습니다.

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