경남 29평 적정 호가는 얼마인가요?

경남 29평(전용 78.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 11.6억~12.1억, 중층(6~11층) 12.1억~12.5억, 고층(12~17층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8PvAcX?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

경남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

경남에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.5개월이 걸립니다(동작구 평균 11.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

경남 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 24평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 4.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 12억, 전세는 6억입니다. 40평형의 매매 시세는 13.3억, 전세는 6.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 6.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 7.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 7.5억입니다.

경남 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울문창초등학교, 강남중학교, 성보고등학교가 있습니다.

신대방동 경남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경남

신대방동 · 427세대 · 2003.02(24년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

29평

최근 실거래가

11억 5,000

7층

매물 최저가

12억 5,000

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

신대방역세권 재개발정비사업조합설립추진위원회
102m
S
지하철

대림삼거리역(신안산선)
117m
S
지하철

신대방역(난곡선)
539m
B
공사

GD 메트로 타워 신축공사
725m
S
지하철

구로디지털단지역(신안산선)
759m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

경남 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액115,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울문창초
서울 상위 84%
9분 / 0.5km
B
강남중
서울 상위 64%
1.9km
A
성보고
서울 상위 47%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울문창초등학교	C 상위 84%	9분 / 0.5km
수도여자고등학교	C 상위 79%	0.8km
대방중학교	C 상위 75%	0.8km
문창중학교	C 상위 80%	1.4km
신림고등학교	C 상위 97%	1.4km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

68점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신대방동 경남은 427세대(2003.02 입주), 29평 최근 실거래 11억 5,000만(2026.08.16, 7층), 매매 시세 12억 933만, 리치고 3개월 뒤 예측 12억 2,280만 — 2026.11.05 기준.

경남 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

경남 한눈에 보기

경남은 신대방동에 위치한 427세대 아파트로, 2003.02 입주한 24년차 단지입니다.

경남 29평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.08.16 계약, 7층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(고층)입니다.

경남 29평(전용 78.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 11.6억~12.1억, 중층(6~11층) 12.1억~12.5억, 고층(12~17층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

경남 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,676만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 김안과21의원 (78m), 카페구름운 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 양문유치원 (99m), 눈높이러닝센터보라매보습논술학원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 신대방경남아파트 (117m), 신대방1동경남아파트 (119m)이 있습니다.

경남 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 경남 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 2,280만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 12억 933만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

경남 단지 정보

세대수: 427세대
입주: 2003.02 (24년차)
층수: 16~20층
용적률: 289%
건폐율: 18%
주차: 499대 (세대당 1.16대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 경남기업(주)
평형: 24·29·40·42·46·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	10억 4,188만	4억 8,320만
29평	12억 933만	6억 398만
40평	13억 3,624만	6억 7,921만
42평	13억 5,004만	6억 8,476만
46평	13억 6,868만	7억 1,940만
50평	13억 9,823만	7억 5,858만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.16	—	7층	11억 5,000만
2026.07.01	—	9층	12억 5,000만
2026.05.17	103동	2층	11억 6,800만
2026.05.13	101동	6층	11억
2026.02.11	102동	17층	10억 8,000만
2026.01.09	103동	7층	10억 8,000만
2025.10.14	102동	14층	10억 3,000만
2025.09.20	102동	10층	9억 5,000만
2025.06.21	103동	18층	9억 3,000만
2025.05.04	103동	13층	8억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

29평 매매 매물 14건 · 최저 12억 5,000만 · 중간 12억 8,000만 · 최고 14억 2,000만
단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.5개월 (동작구 평균 11.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

경남 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 경남 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 11~17층
향 남서향 3개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 106세대	남서향	26.05.21 40평 4층 12억 9,000만
102동	17층 · 67세대	남서향	26.02.11 29평 17층 10억 8,000만
103동	18층 · 106세대	남동향	26.05.19 42평 14층 12억 5,000만
104동	16층 · 32세대	남서향	26.07.13 50평 12층 9억 4,000만
105동	20층 · 116세대	—	26.07.19 24평 8층 10억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울문창초등학교	474m	서울 상위 84%
대방중학교	816m	서울 상위 75%
문창중학교	1.4km	서울 상위 80%
수도여자고등학교	752m	서울 상위 79%
신림고등학교	1.4km	서울 상위 97%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신대방동 아파트 비교

경남은 신대방동 아파트 29곳 중 평당 시세 8위(평당 4,170만원)입니다. 신대방동에서 가장 비싼 아파트는 보라매자이더포레스트(평당 6,822만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	보라매자이더포레스트	959	6년	6,822만
2위	보라매롯데낙천대	734	24년	5,822만
3위	보라매 e-편한세상	386	17년	5,120만
4위	우성1차	1,335	39년	4,987만
5위	한성	272	32년	4,917만
6위	우성2차	174	32년	4,362만
7위	보라매파크빌	423	25년	4,193만
8위	경남	427	24년	4,170만
9위	현대	880	31년	4,079만
10위	동작협성휴포레시그니처	274	5년	4,026만
11위	경남교수	295	26년	3,966만
12위	동작상떼빌	545	21년	3,776만
13위	벽산	132	30년	3,695만
14위	동작보라매역프리센트(주상복합)	124	1년	3,643만
15위	숲속마을신동아파밀리에	105	22년	3,349만
16위	보라매우성	199	32년	3,150만
17위	휴마레(도시형)	114	3년	2,901만
18위	해태보라매타워	118	31년	2,898만
19위	신동아	171	34년	2,830만
20위	대방펭귄	60	49년	2,681만
21위	보라매삼성쉐르빌	246	24년	2,579만
22위	현진에버빌	135	24년	2,542만
23위	신대방	108	32년	2,502만
24위	보라매아카데미타워	225	29년	2,479만
25위	삼성보라매옴니타워	72	30년	2,193만
26위	롯데타워	90	31년	2,057만
27위	보라매현대	82	31년	2,042만
28위	보라매나산스위트	99	31년	1,928만
29위	캐릭터그린빌	96	27년	1,890만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

경남 시세 10년 흐름

경남 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,051만원에서 2026년 11월 12억 933만원으로 10년간 +157% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 12억 1,360만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +19.1%, 3년 +37.8%, 5년 +14.8%, 전세가율 49.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

병원.편의시설 등 살기 좋아요 단지도 조용합니다 지하주차장 연결
포켓 · 2022.04
아파트 앞에 지하철역도 생기고 동네가 조용해서 너무 좋아요
고함을지르는골든리트리버 · 2022.03

자주 묻는 질문

경남 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 경남 29평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.08.16 계약, 7층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(고층)입니다.
경남 29평 적정 호가는 얼마인가요?: 경남 29평(전용 78.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 11.6억~12.1억, 중층(6~11층) 12.1억~12.5억, 고층(12~17층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8PvAcX?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
경남 29평 보유세는 얼마인가요?: 경남 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,676만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
경남 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 경남 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 2,280만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 12억 933만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
경남 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 경남에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.5개월이 걸립니다(동작구 평균 11.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
경남은 신대방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 경남은 신대방동 아파트 29곳 중 평당 시세 8위(평당 4,170만원)입니다. 신대방동에서 가장 비싼 아파트는 보라매자이더포레스트(평당 6,822만원)입니다.
경남 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 경남 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,051만원에서 2026년 11월 12억 933만원으로 10년간 +157% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 12억 1,360만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +19.1%, 3년 +37.8%, 5년 +14.8%, 전세가율 49.9%.
경남 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 24평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 4.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 12억, 전세는 6억입니다. 40평형의 매매 시세는 13.3억, 전세는 6.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 6.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 7.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 7.5억입니다.
경남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 경남은 신대방동에 위치한 427세대 아파트로, 2003.02 입주한 24년차 단지입니다.
경남 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울문창초등학교, 강남중학교, 성보고등학교가 있습니다.
경남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 김안과21의원 (78m), 카페구름운 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 양문유치원 (99m), 눈높이러닝센터보라매보습논술학원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 신대방경남아파트 (117m), 신대방1동경남아파트 (119m)이 있습니다.

동작구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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신대방동 경남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경남

신대방동 · 427세대 · 2003.02(24년차)
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