물금읍 양산물금한신더휴 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양산물금한신더휴 한눈에 보기

양산물금한신더휴는 물금읍에 위치한 1,042세대 대단지 아파트로, 2020.11 입주한 7년차 단지입니다.

양산물금한신더휴 33평 매매 최근 실거래가는 3억 1,700만(2026.10.20 계약, 11층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 2억 9,800만(3층)입니다.

양산물금한신더휴 33평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~8층) 3억~3.3억, 중층(9~16층) 3.2억~3.3억, 고층(17~24층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양산물금한신더휴 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,799만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예소음악교습소 (22m), 삼성영어셀레나한신더휴영어교습소 (22m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 양산가촌리점 (157m), 카페석구 (164m)이 있습니다. 교통 시설로는 물금한신더휴 (164m), 신기삼거리 (179m)이 있습니다.

양산물금한신더휴 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 양산물금한신더휴 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 615만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,483만보다 2.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

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  오목한폴란드어교수 · 2025.12

자주 묻는 질문

양산물금한신더휴 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

양산물금한신더휴 33평 매매 최근 실거래가는 3억 1,700만(2026.10.20 계약, 11층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 2억 9,800만(3층)입니다.

양산물금한신더휴 33평 적정 호가는 얼마인가요?

양산물금한신더휴 33평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~8층) 3억~3.3억, 중층(9~16층) 3.2억~3.3억, 고층(17~24층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8PNQAW?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양산물금한신더휴 33평 보유세는 얼마인가요?

양산물금한신더휴 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,799만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

양산물금한신더휴 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 양산물금한신더휴 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 615만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,483만보다 2.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

양산물금한신더휴 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

양산물금한신더휴에는 지금 매물이 75건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.7개월이 걸립니다(양산시 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

양산물금한신더휴는 물금읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

양산물금한신더휴는 물금읍 아파트 48곳 중 평당 시세 26위(평당 954만원)입니다. 물금읍에서 가장 비싼 아파트는 양산대방노블랜드8차로얄카운티(평당 1,572만원)입니다.

양산물금한신더휴 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 양산물금한신더휴의 라이벌 단지는 양산코오롱하늘채(물금읍, 852세대, 2020년 입주), 신창비바패밀리(물금읍, 1,248세대, 2009년 입주), 효성백년가약(물금읍, 832세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 양산물금한신더휴 3억 1,700만원, 신창비바패밀리 3억 1,300만원, 양산코오롱하늘채 2억 9,100만원, 효성백년가약 2억 8,500만원으로 양산물금한신더휴가 1.3% 앞섰고, 2017년 이후 양산코오롱하늘채와의 반기 맞대결은 6승 3패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

양산물금한신더휴 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

양산물금한신더휴 33평 리치고 매매 시세는 2020년 12월 3억 668만원에서 2026년 10월 3억 1,483만원으로 6년간 +2.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 8,818만원이며 지금은 최고점 대비 -18.9%입니다. 최근 1년 -1.2%, 3년 -2.7%, 5년 -17.5%, 전세가율 81.2%.

양산물금한신더휴 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 23평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다.

양산물금한신더휴 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

양산물금한신더휴는 물금읍에 위치한 1,042세대 대단지 아파트로, 2020.11 입주한 7년차 단지입니다.

양산물금한신더휴 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 물금초등학교, 물금동아중학교, 증산고등학교가 있습니다.

양산물금한신더휴 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예소음악교습소 (22m), 삼성영어셀레나한신더휴영어교습소 (22m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 양산가촌리점 (157m), 카페석구 (164m)이 있습니다. 교통 시설로는 물금한신더휴 (164m), 신기삼거리 (179m)이 있습니다.

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