화정동 은빛11단지부영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은빛11단지부영 한눈에 보기

은빛11단지부영은 화정동에 위치한 1,350세대 대단지 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

은빛11단지부영 24평 매매 최근 실거래가는 4억 6,500만(2026.11.06 계약, 13층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 4억(1층)입니다.

은빛11단지부영 24평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 4억~4.2억, 중층(5~9층) 4.2억~4.3억, 고층(10~14층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은빛11단지부영 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,764만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 안데르센어린이집 (15m), 둥지유치원 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 은빛마을11단지.부영아파트앞 (132m), 덕양우체국 (191m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아지트처음 내일꿈제작소점 (176m), 플러스82 화정점 (183m)이 있습니다.

은빛11단지부영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 은빛11단지부영 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 5,840만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 5,514만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주차 차단기 설치 후 주차장 여유가 많이 생겼습니다. 관리사무소 용역 사무실 계약변경으로 관리가 잘되고있습니다.

  SEOAPPA · 2025.01

• 단지내 무단주차가 너무 심해요 화물차가 이상하리만큼 많이 주차되어있어서 아이키울 때 불안했어요

  팔로워7명보유한뚝딱이 · 2024.06

• 역근처 환경좋은 대단지 좋아요

  (주)신한렌탈 · 2023.06

• 살기좋고 초 역세권 단지 입니다.

  라이브하우스 · 2023.04

• 주변 인프라 구성이 정말 잘 되어 있고, 교통도 편리하여 살기 매우 좋습니다! 소방서, 경찰서, 도서관 등 관공서도 가까운 게 큰 장점 같습니다. :)

  인기많은프리미어리거 · 2023.04

• 지하철역이랑 가까워 너무 편하고 마트, 학교, 다 있어서 살 좋은 동네입니다

  양호준 · 2023.02

자주 묻는 질문

은빛11단지부영 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

은빛11단지부영 24평 매매 최근 실거래가는 4억 6,500만(2026.11.06 계약, 13층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 4억(1층)입니다.

은빛11단지부영 24평 적정 호가는 얼마인가요?

은빛11단지부영 24평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 4억~4.2억, 중층(5~9층) 4.2억~4.3억, 고층(10~14층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8CVvqp?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

은빛11단지부영 24평 보유세는 얼마인가요?

은빛11단지부영 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,764만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

은빛11단지부영 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 은빛11단지부영 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 5,840만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 5,514만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은빛11단지부영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

은빛11단지부영에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.7개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

은빛11단지부영의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 화정역까지 437m, 구축답지 않은 손바뀜, 사전컨설팅으로 켜진 재건축이고, 남은 숙제는 정비구역 지정까지 남은 관문, 이웃이 먼저 낸 속도, 1996년식 복도식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8CVvqp?section=reason 에 있습니다.

은빛11단지부영은 화정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

은빛11단지부영은 화정동 아파트 23곳 중 평당 시세 5위(평당 1,896만원)입니다. 화정동에서 가장 비싼 아파트는 옥빛12단지신덕가든(평당 2,442만원)입니다.

은빛11단지부영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

은빛11단지부영 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,235만원에서 2026년 11월 4억 5,514만원으로 10년간 +61.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 6,535만원이며 지금은 최고점 대비 -19.5%입니다. 최근 1년 +6.9%, 3년 +7.4%, 5년 -19.5%, 전세가율 70.9%.

은빛11단지부영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 20평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다. 24평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.2억입니다.

은빛11단지부영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

은빛11단지부영은 화정동에 위치한 1,350세대 대단지 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

은빛11단지부영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화중초등학교, 백양중학교, 능곡고등학교가 있습니다.

은빛11단지부영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 안데르센어린이집 (15m), 둥지유치원 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 은빛마을11단지.부영아파트앞 (132m), 덕양우체국 (191m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아지트처음 내일꿈제작소점 (176m), 플러스82 화정점 (183m)이 있습니다.

고양시 덕양구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 고양시 덕양구 아파트 전체
• 고양시 덕양구 20평대
• 고양시 덕양구 5억 이하
• 고양시 덕양구 역세권
• 고양시 덕양구 대단지(1,000세대 이상)

지역 시세 보기

• 경기 아파트 시세
• 경기 고양시 덕양구 아파트 시세
• 고양시 덕양구 화정동 아파트 시세

화정동 다른 아파트

• 달빛3단지신안
• 별빛8단지부영
• 옥빛12단지신덕가든
• 달빛4단지현대
• 달빛2단지부영
• SM마이다스
• 별빛7단지청구,현대
• 달빛1단지
• 동도센트리움II
• 옥빛14단지부영
• 옥빛15단지주공
• 한화꿈에그린

은빛11단지부영 · 아파트 위키에서 더 보기