남서울그린맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 27평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.5억입니다. 36평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.8억입니다.

남서울그린맨션 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 정자초등학교, 송원중학교, 대평고등학교가 있습니다.

정자동 남서울그린맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

남서울그린맨션 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액43,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
정자초
경기 상위 53%
11분 / 0.6km
A
수일여중
경기 상위 29%
1.1km
A
수성고
경기 상위 27%
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
정자초등학교	B 상위 53%	11분 / 0.6km
수일중학교	A 상위 46%	0.9km
송원중학교	C 상위 85%	1.0km
수일여자중학교	A 상위 29%	1.1km
대평고등학교	A 상위 45%	1.2km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

파장역(인덕원동탄선)
942m

환경

거주점수

유의

58점

교통

43점

매우유의

생활

56점

유의

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

남서울그린맨션 한눈에 보기

남서울그린맨션은 정자동에 위치한 282세대 아파트로, 1990.02 입주한 37년차 단지입니다.

남서울그린맨션 44평 매매 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.09.28 계약, 7층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(고층)입니다.

남서울그린맨션 44평(전용 126.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 4.8억~5.1억, 중층(6~10층) 5.2억~5.3억, 고층(11~15층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남서울그린맨션 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,776만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그린맘어린이집 (7m), 온루트수학학원 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 폭풍우체육관 (54m), 카페그린 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산블루밍아파트 (110m), 벽산블루밍아파트 (123m)이 있습니다.

남서울그린맨션 단지 정보

세대수: 282세대
입주: 1990.02 (37년차)
층수: 9~15층
용적률: 241%
건폐율: 17%
주차: 286대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 27·32·34·36·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	3억 1,447만	2억 5,000만
32평	3억 3,672만	2억 4,532만
34평	3억 5,894만	2억 5,031만
36평	3억 8,217만	2억 6,471만
44평	4억 5,870만	2억 8,384만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	7층	4억 3,000만
2026.03.21	가동	1층	3억 9,000만
2025.09.12	가동	13층	3억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 1건 · 최저 5억 3,000만 · 중간 5억 3,000만 · 최고 5억 3,000만
단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.6개월 (수원시 장안구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~14층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	15층 · 138세대	—	26.03.21 44평 1층 3억 9,000만
나동	15층 · 144세대	남동향	26.05.30 32평 8층 3억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
정자초등학교	558m	경기 상위 53%
수일중학교	857m	경기 상위 46%
송원중학교	1.0km	경기 상위 85%
대평고등학교	1.2km	경기 상위 45%
천천고등학교	1.3km	경기 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

남서울그린맨션 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남서울그린맨션 44평 매매 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.09.28 계약, 7층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(고층)입니다.
남서울그린맨션 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 남서울그린맨션 44평(전용 126.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 4.8억~5.1억, 중층(6~10층) 5.2억~5.3억, 고층(11~15층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
남서울그린맨션 44평 보유세는 얼마인가요?: 남서울그린맨션 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,776만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남서울그린맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 27평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.5억입니다. 36평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.8억입니다.
남서울그린맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남서울그린맨션은 정자동에 위치한 282세대 아파트로, 1990.02 입주한 37년차 단지입니다.
남서울그린맨션 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 정자초등학교, 송원중학교, 대평고등학교가 있습니다.
남서울그린맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 그린맘어린이집 (7m), 온루트수학학원 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 폭풍우체육관 (54m), 카페그린 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산블루밍아파트 (110m), 벽산블루밍아파트 (123m)이 있습니다.

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