정자동 남서울그린맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남서울그린맨션
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정자동 · 282세대 · 1990.02(37년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
36평
최근 실거래가
3억 6,000
14층
매물 최저가
4억 3,000
11층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    파장역(인덕원동탄선)
    942m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
남서울그린맨션 36평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액36,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    정자초
    경기 상위 53%
    11분 / 0.6km
  • A
    수일여중
    경기 상위 29%
    1.1km
  • A
    수성고
    경기 상위 27%
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
정자초등학교
B
상위 53%
 11분 / 0.6km
수일중학교
A
상위 46%
0.9km
송원중학교
C
상위 85%
1.0km
수일여자중학교
A
상위 29%
1.1km
대평고등학교
A
상위 45%
1.2km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
43점
매우유의
생활
57점
유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

정자동 남서울그린맨션은 282세대(1990.02 입주), 36평 최근 실거래 3억 6,000만(2026.10.05, 14층), 매매 시세 3억 7,970만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 8,165만 — 2026.10.30 기준.

남서울그린맨션 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

남서울그린맨션 한눈에 보기

남서울그린맨션은 정자동에 위치한 282세대 아파트로, 1990.02 입주한 37년차 단지입니다.

남서울그린맨션 36평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.10.05 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(11층)입니다.

남서울그린맨션 36평(전용 105.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.9억~4.2억, 중층(6~10층) 4.2억~4.3억, 고층(11~15층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남서울그린맨션 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,025만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그린맘어린이집 (7m), 온루트수학학원 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 폭풍우체육관 (54m), 카페그린 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산블루밍아파트 (110m), 벽산블루밍아파트 (123m)이 있습니다.

남서울그린맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 남서울그린맨션 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,165만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 7,970만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남서울그린맨션 단지 정보

세대수
282세대
입주
1990.02 (37년차)
층수
9~15층
용적률
241%
건폐율
17%
주차
286대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
27·32·34·36·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평3억 1,209만2억 3,745만
32평3억 3,769만2억 5,100만
34평3억 5,785만2억 6,203만
36평3억 7,970만2억 6,916만
44평4억 5,325만2억 9,675만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

36평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.8%

계약일동층거래가
2026.10.05—14층3억 6,000만
2026.07.29나동5층3억 9,000만
2026.05.09나동14층3억 6,200만
2026.04.07나동12층3억 6,000만
2025.11.13나동4층3억 5,000만
2025.08.20나동6층3억 8,000만
2025.06.21가동10층3억 8,000만
2025.06.10나동9층3억 5,000만
2025.03.21나동1층3억 4,500만
2025.02.17나동9층3억 7,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 36평 매매 매물 2건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 4억 7,000만
  • 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.8개월 (수원시 장안구 평균 6.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

남서울그린맨션 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
남서울그린맨션 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~14층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
가동15층 · 138세대—26.03.21 44평 1층 3억 9,000만
나동15층 · 144세대남동향26.07.29 36평 5층 3억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
정자초등학교558m경기 상위 53%
수일중학교857m경기 상위 46%
송원중학교1.0km경기 상위 85%
대평고등학교1.2km경기 상위 45%
천천고등학교1.3km경기 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 정자동 아파트 비교

남서울그린맨션은 정자동 아파트 45곳 중 평당 시세 43위(평당 1,054만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 화서역파크푸르지오(평당 4,173만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위화서역파크푸르지오2,3556년4,173만
2위화서역푸르지오브리시엘6654년3,979만
3위북수원자이렉스비아2,6073년3,284만
4위화서역우방센트럴파크1,33528년3,061만
5위화서역파크뷰53027년2,761만
6위꽃뫼노을마을한마루29127년2,630만
7위수원SK스카이뷰3,49814년2,514만
8위백설마을5단지삼환나우빌77228년2,473만
9위청솔마을한라84526년2,465만
10위화서역현대벽산79228년2,408만
11위백설마을5단지현대.코오롱69228년2,386만
12위꽃뫼노을마을장안18828년2,382만
13위화서역위너스파크58325년2,317만
14위꽃뫼노을마을대동29227년2,305만
15위북수원리버파크80525년2,172만
16위꽃뫼노을마을신안35828년2,010만
17위청솔마을6단지SK한화52025년2,010만
18위화서역더센트럴57628년1,937만
19위백설에듀빌34826년1,880만
20위비바체하임728년1,874만
21위연꽃마을벽산39227년1,871만
22위정자KTe-편한세상28819년1,820만
23위두견마을3단지벽산3차38927년1,815만
24위대월마을8단지대림진흥53426년1,745만
25위백설마을5단지효성26227년1,674만
26위경남아너스빌42221년1,638만
27위정자벽산블루밍48120년1,573만
42위신미주18936년1,083만
43위남서울그린맨션28237년1,054만
44위기산13435년1,040만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 45곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

남서울그린맨션 시세 10년 흐름

남서울그린맨션 36평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,981만원에서 2026년 10월 3억 7,970만원으로 10년간 +58.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 5,587만원이며 지금은 최고점 대비 -16.7%입니다. 최근 1년 +2.8%, 3년 -1.8%, 5년 -13.3%, 전세가율 70.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

남서울그린맨션 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
남서울그린맨션 36평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.10.05 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(11층)입니다.
남서울그린맨션 36평 적정 호가는 얼마인가요?
남서울그린맨션 36평(전용 105.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.9억~4.2억, 중층(6~10층) 4.2억~4.3억, 고층(11~15층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7zZzeb?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남서울그린맨션 36평 보유세는 얼마인가요?
남서울그린맨션 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,025만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남서울그린맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 남서울그린맨션 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,165만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 7,970만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
남서울그린맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
남서울그린맨션에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남서울그린맨션은 정자동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
남서울그린맨션은 정자동 아파트 45곳 중 평당 시세 43위(평당 1,054만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 화서역파크푸르지오(평당 4,173만원)입니다.
남서울그린맨션 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
남서울그린맨션 36평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,981만원에서 2026년 10월 3억 7,970만원으로 10년간 +58.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 5,587만원이며 지금은 최고점 대비 -16.7%입니다. 최근 1년 +2.8%, 3년 -1.8%, 5년 -13.3%, 전세가율 70.9%.
남서울그린맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 27평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 36평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.9억입니다.
남서울그린맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
남서울그린맨션은 정자동에 위치한 282세대 아파트로, 1990.02 입주한 37년차 단지입니다.
남서울그린맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 정자초등학교, 송원중학교, 대평고등학교가 있습니다.
남서울그린맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 그린맘어린이집 (7m), 온루트수학학원 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 폭풍우체육관 (54m), 카페그린 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산블루밍아파트 (110m), 벽산블루밍아파트 (123m)이 있습니다.

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