신대방동 보라매롯데낙천대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보라매롯데낙천대 한눈에 보기

보라매롯데낙천대는 신대방동에 위치한 734세대 대단지 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.

보라매롯데낙천대 22평 매매 최근 실거래가는 12억 5,000만(2026.08.07 계약, 18층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(중층)입니다.

보라매롯데낙천대 22평(전용 55.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 12.2억~12.7억, 중층(7~12층) 12.7억~13억, 고층(13~18층) 13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보라매롯데낙천대 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,152만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 보라매롯데낙천대점 (97m), 푸른가정의원 (117m)이 있습니다. 교육 시설로는 대방중학교 (98m), 고등관에스이엠영어학원 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 대방중학교 (127m), 대방중학교 (140m)이 있습니다.

보라매롯데낙천대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 보라매롯데낙천대 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 1,404만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 12억 8,097만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아이들 키우기 진짜 좋아요

  자비한유엔사무총장 · 2025.11

• 아기랑 살기 너무 좋아요

  만두11 · 2022.10

• 아이들 교육하기 좋은 곳입니다. 바로옆에 보라매공원있고 유흥시설없고 치안도 매우좋아요 지하철이 조금 멀었었는데 신림선도 생기고 점점 좋아지고 있네요

  아드레날린81 · 2022.05

• 조용하고 쾌적한 단지입니다 7호선 보라매역, 경전철신림선 보라매공원역 등 교통편도 좋아요 보라매공원, 병원 등 주변 환경도 좋아요

  만두#254 · 2022.05

자주 묻는 질문

보라매롯데낙천대 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

보라매롯데낙천대 22평 매매 최근 실거래가는 12억 5,000만(2026.08.07 계약, 18층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(중층)입니다.

보라매롯데낙천대 22평 적정 호가는 얼마인가요?

보라매롯데낙천대 22평(전용 55.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 12.2억~12.7억, 중층(7~12층) 12.7억~13억, 고층(13~18층) 13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7xbZAs?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보라매롯데낙천대 22평 보유세는 얼마인가요?

보라매롯데낙천대 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,152만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

보라매롯데낙천대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 보라매롯데낙천대 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 1,404만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 12억 8,097만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보라매롯데낙천대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

보라매롯데낙천대에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(동작구 평균 11.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

보라매롯데낙천대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사방 500m 안팎이 정비구역, 734세대가 만드는 거래 유동성, 역 3개와 공원을 동시에이고, 남은 숙제는 단지 자체 정비 시계는 아직, 세대당 0.99대의 주차 셈법, 이름과 외관이라는 마지막 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7xbZAs?section=reason 에 있습니다.

보라매롯데낙천대는 신대방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

보라매롯데낙천대는 신대방동 아파트 29곳 중 평당 시세 2위(평당 5,822만원)입니다. 신대방동에서 가장 비싼 아파트는 보라매자이더포레스트(평당 6,822만원)입니다.

보라매롯데낙천대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 보라매롯데낙천대의 라이벌 단지는 보라매 e-편한세상(신대방동, 386세대, 2010년 입주), 보라매파크빌(신대방동, 423세대, 2002년 입주), 보라매경남아너스빌(신길동, 669세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 보라매 e-편한세상 14억 2,000만원, 보라매파크빌 13억 4,000만원, 보라매경남아너스빌 13억 1,000만원, 보라매롯데낙천대 13억원으로 보라매롯데낙천대가 보라매 e-편한세상보다 8.5% 낮았고, 2017년 이후 보라매 e-편한세상와의 반기 맞대결은 3승 12패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

보라매롯데낙천대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

보라매롯데낙천대 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,482만원에서 2026년 11월 12억 8,097만원으로 10년간 +175.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 12억 8,183만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +31.6%, 3년 +66.8%, 5년 +40.4%, 전세가율 42.4%.

보라매롯데낙천대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 22평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 5.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 13.3억, 전세는 6.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 7.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 14.6억, 전세는 8.1억입니다.

보라매롯데낙천대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

보라매롯데낙천대는 신대방동에 위치한 734세대 대단지 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.

보라매롯데낙천대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울보라매초등학교, 강남중학교, 당곡고등학교가 있습니다.

보라매롯데낙천대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 컴포즈커피 보라매롯데낙천대점 (97m), 푸른가정의원 (117m)이 있습니다. 교육 시설로는 대방중학교 (98m), 고등관에스이엠영어학원 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 대방중학교 (127m), 대방중학교 (140m)이 있습니다.

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