신대방동 보라매자이더포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보라매자이더포레스트 한눈에 보기

보라매자이더포레스트는 신대방동에 위치한 959세대 대단지 아파트로, 2021.10 입주한 6년차 단지입니다.

보라매자이더포레스트 25평 매매 최근 실거래가는 17억(2026.09.01 계약, 8층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 16억 2,000만(저층)입니다.

보라매자이더포레스트 25평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(2~12층) 16.4억~16.9억, 중층(13~25층) 16.8억~17억, 고층(26~38층) 16.9억~17.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보라매자이더포레스트 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 147만 원(재산세 147만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 387만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 매머드익스프레스 보라매자이점 (37m), 프롬베이스먼트 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립숲속자이어린이집 (39m), 더자람리드인독서논술교습소 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림초등학교 (134m), 대림초등학교 (154m)이 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 7호선 지하철역 역사 안까지 2~3분이면 되는 초역세권입니다 도로 한블럭뒤라 차량소음 없고, 신축이라 아파트시설 깨끗하고 커뮤니티시설 오픈한지 얼마안되 운영잘되고,주변 에 맛집등 시설 많이 들어왔을뿐아니라 성대시장등 상권형성 잘되있어 생활하기 너무 편하고 좋아요 어린이,중고생 모두 주변에 학원가 엄청생기는 학생권이기도 하죠 시간이 지날수록 가치 인정받을거라 생각해 봅니다

  싱글로 · 2026.06

• 평지에 위치해 있고, 단지 가까운 곳에 편의시설들이 밀집되어 있어서 좋습니다. 도보 5분 7호선 신대방삼거리역, 성대시장, 어린이집/초중고 등등 여의도, 영등포도 접근하기 쉬우며, 새로운 가게들이 생겨나고 있어 새로운 상권들도 생겨나고 있어요~

  갱돌이 · 2023.05

• 지상 차없는 아파트

  희망바라기 · 2023.05

• 역에서 가까워서 좋아요 아직 상가나 커뮤니티가 들어서지 않은건 단점

  지루한아이돌 · 2023.04

• 신축이라 깔끔하고 좋아요

  이웃집처남 · 2023.03

• 교통이 편리합니다.

  K2wak · 2022.05

자주 묻는 질문

보라매자이더포레스트 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

보라매자이더포레스트 25평 매매 최근 실거래가는 17억(2026.09.01 계약, 8층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 16억 2,000만(저층)입니다.

보라매자이더포레스트 25평 적정 호가는 얼마인가요?

보라매자이더포레스트 25평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(2~12층) 16.4억~16.9억, 중층(13~25층) 16.8억~17억, 고층(26~38층) 16.9억~17.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보라매자이더포레스트 25평 보유세는 얼마인가요?

보라매자이더포레스트 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 147만 원(재산세 147만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 387만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

보라매자이더포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

보라매자이더포레스트에는 지금 매물이 35건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.1개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

보라매자이더포레스트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 출구 앞 평지라는 반칙급 입지, 신축 중에서도 두꺼운 거래층, 사방이 정비사업 벨트이고, 남은 숙제는 세대당 1.25대의 주차 여유, 경전철은 아직 계획서 위, 옆 동네 정비가 도는 속도입니다.

보라매자이더포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 17억, 전세는 7.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 18.7억, 전세는 9.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 18.7억, 전세는 9.6억입니다.

보라매자이더포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

보라매자이더포레스트는 신대방동에 위치한 959세대 대단지 아파트로, 2021.10 입주한 6년차 단지입니다.

보라매자이더포레스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울대림초등학교, 강남중학교, 당곡고등학교가 있습니다.

보라매자이더포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 매머드익스프레스 보라매자이점 (37m), 프롬베이스먼트 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립숲속자이어린이집 (39m), 더자람리드인독서논술교습소 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림초등학교 (134m), 대림초등학교 (154m)이 있습니다.

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