개나리맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 1일 기준 25평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다.

개나리맨션 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구대명초등학교, 경상중학교, 대구고등학교가 있습니다.

대명동 개나리맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보

매물 시세

올해 세금

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매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

개나리맨션 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
대구대명초
대구 상위 79%
4분 / 0.2km
A
대명중
대구 상위 38%
1.1km
B
대구고
대구 상위 73%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구대명초등학교	C 상위 79%	4분 / 0.2km
경혜여자중학교	C 상위 91%	0.6km
대명중학교	A 상위 38%	1.1km
대구고등학교	B 상위 73%	1.9km
경상중학교	C 상위 91%	2.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

개나리
0m
B
재개발

대덕주택구역
99m
B
재건축

파크아파트
110m
B
도시

대구대명 기업형임대주택 공급촉진지구
230m
A
재건축

앵두주택
426m

환경

거주점수

유의

57점

교통

72점

좋음

생활

51점

유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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개나리맨션 한눈에 보기

개나리맨션은 대명동에 위치한 426세대 아파트로, 1980.05 입주한 47년차 단지입니다.

개나리맨션 25평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.09.21 계약, 9층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(9층)입니다.

개나리맨션 25평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~3층) 1.7억~1.8억, 중층(4~6층) 1.8억, 고층(7~10층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개나리맨션 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,551만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 대구대명개나리점 (70m), 카페비아또 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 대명초등학교건너 (184m), KT남대구지사앞1 (227m)이 있습니다. 교육 시설로는 대구대명초등학교 (220m), 월탑영/수학원 (227m)이 있습니다.

개나리맨션 단지 정보

세대수: 426세대
입주: 1980.05 (47년차)
층수: 5~10층
주차: 130대 (세대당 0.30대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대구주택(주)
평형: 25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	1억 6,467만	1억 2,398만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.21	—	9층	1억 9,000만
2026.09.03	나동	9층	2억직거래
2026.05.12	다동	9층	1억 7,600만
2026.04.07	다동	7층	1억 6,500만
2026.03.07	가동	10층	1억 6,300만
2026.02.14	나동	6층	1억 5,800만
2026.01.25	다동	5층	1억 9,000만
2026.01.04	다동	7층	2억 1,500만
2025.11.01	다동	4층	1억 6,000만
2025.09.22	다동	6층	2억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 19건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 8,700만 · 최고 2억 2,000만
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 38개월 (남구 평균 13.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 다동
선호 층 6~9층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	10층 · 120세대	남향	26.03.07 25평 10층 1억 6,300만
나동	10층 · 154세대	남향	26.09.03 25평 9층 2억
다동로열	10층 · 153세대	—	26.05.12 25평 9층 1억 7,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구대명초등학교	220m	대구 상위 79%
경혜여자중학교	605m	대구 상위 91%
대명중학교	1.1km	대구 상위 38%
대구고등학교	1.9km	대구 상위 73%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

개나리맨션 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 개나리맨션 25평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.09.21 계약, 9층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(9층)입니다.
개나리맨션 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 개나리맨션 25평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~3층) 1.7억~1.8억, 중층(4~6층) 1.8억, 고층(7~10층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
개나리맨션 25평 보유세는 얼마인가요?: 개나리맨션 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,551만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개나리맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 1일 기준 25평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다.
개나리맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 개나리맨션은 대명동에 위치한 426세대 아파트로, 1980.05 입주한 47년차 단지입니다.
개나리맨션 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구대명초등학교, 경상중학교, 대구고등학교가 있습니다.
개나리맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 컴포즈커피 대구대명개나리점 (70m), 카페비아또 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 대명초등학교건너 (184m), KT남대구지사앞1 (227m)이 있습니다. 교육 시설로는 대구대명초등학교 (220m), 월탑영/수학원 (227m)이 있습니다.

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