대명동 새한 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
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  • 전세가율
39평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    앞산점보
    0m
  • B
    재개발
    태양지구
    37m
  • B
    도시
    캠프워커 반환부지
    162m
  • B
    재개발
    대명5동 3통구역
    347m
  • A
    재개발
    대명4동
    645m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
새한 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액31,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구남도초
    대구 상위 90%
    4분 / 0.2km
  • A
    대명중
    대구 상위 38%
    1.3km
  • A
    협성고
    대구 상위 27%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구남도초등학교
C
상위 90%
 4분 / 0.2km
대구고등학교
B
상위 73%
0.8km
경상중학교
C
상위 91%
1.1km
대명중학교
A
상위 38%
1.3km
경일여자중학교
B
상위 60%
1.4km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
71점
좋음
생활
48점
매우유의
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

새한 한눈에 보기

새한은 대명동에 위치한 149세대 아파트로, 1979.04 입주한 48년차 단지입니다.

새한 39평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 7,800만(중층)입니다.

새한 39평(전용 116.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 2.6억, 중층(2~3층) 2.7억~2.8억, 고층(4~5층) 2.7억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

새한 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,540만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 대구남부경찰서 (59m), 이디야커피 대구대명센트럴점 (194m)이 있습니다. 교육 시설로는 대구남부경찰서어린이집 (66m), 김샘수학교습소 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 현충로역(3번출구) (230m), 현충로역(4번출구) (237m)이 있습니다.

새한 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 새한 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,148만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 8,902만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

새한 단지 정보

세대수
149세대
입주
1979.04 (48년차)
층수
4~5층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
18·23·25·30·39·43·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 6,763만8,643만
23평1억 6,947만8,762만
25평1억 9,228만9,576만
30평2억 2,264만1억 1,392만
39평2억 8,902만1억 3,914만
43평2억 9,957만1억 5,419만
46평3억 965만1억 5,948만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 39평 매매 매물 1건 · 최저 2억 7,800만 · 중간 2억 7,800만 · 최고 2억 7,800만
  • 단지 전체 매물 7건 (남구 평균 13.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 4개 동 · 남동향 3개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 20세대남향—
2동5층 · 20세대남향—
3동5층 · 30세대남향—
5동5층 · 20세대남향—
6동5층 · 8세대남동향—
7동5층 · 16세대남동향—
8동5층 · 16세대남동향—
9동5층 · 19세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구남도초등학교211m대구 상위 90%
경상중학교1.1km대구 상위 91%
대명중학교1.3km대구 상위 38%
대구고등학교815m대구 상위 73%
경일여자고등학교1.5km대구 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 가까운 곳에 배수지 공원이 있어서 산책하기 너무 좋아요

    초록가득풍경 · 2023.05

자주 묻는 질문

새한 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
새한 39평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 7,800만(중층)입니다.
새한 39평 적정 호가는 얼마인가요?
새한 39평(전용 116.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 2.6억, 중층(2~3층) 2.7억~2.8억, 고층(4~5층) 2.7억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5KKOMn?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
새한 39평 보유세는 얼마인가요?
새한 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,540만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
새한 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 새한 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,148만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 8,902만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
새한 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 18평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 8.6천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 8.7천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 9.5천입니다. 30평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.3억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 1.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.5억입니다.
새한 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
새한은 대명동에 위치한 149세대 아파트로, 1979.04 입주한 48년차 단지입니다.
새한 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구남도초등학교, 경상중학교, 경일여자고등학교가 있습니다.
새한 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 대구남부경찰서 (59m), 이디야커피 대구대명센트럴점 (194m)이 있습니다. 교육 시설로는 대구남부경찰서어린이집 (66m), 김샘수학교습소 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 현충로역(3번출구) (230m), 현충로역(4번출구) (237m)이 있습니다.

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