장림동 장림현대(372-4) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장림현대(372-4)
장림현대(372-4)

장림현대(372-4)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
장림현대(372-4) 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    효림초
    부산 상위 76%
    9분 / 0.4km
  • A
    대동중
    부산 상위 38%
    1.5km
  • B
    대동고
    부산 상위 51%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
영남중학교
C
상위 93%
0.3km
효림초등학교
C
상위 76%
 9분 / 0.4km
장림여자중학교
B
상위 73%
0.5km
다송중학교
B
상위 57%
1.3km
대동고등학교
B
상위 51%
1.4km
더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    장림동 의료시설
    291m
  • A
    재건축
    다대다해
    903m
환경
거주점수
유의
56점
교통
73점
좋음
생활
48점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

장림현대(372-4) 한눈에 보기

장림현대(372-4)는 장림동에 위치한 828세대 대단지 아파트로, 1989.10 입주한 38년차 단지입니다.

장림현대(372-4) 29평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.10.10 계약, 3층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(5층)입니다.

장림현대(372-4) 29평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~2층) 2.3억~2.4억, 중층(3~4층) 2.4억, 고층(5~6층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장림현대(372-4) 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,700만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 장림하나병원점 (120m), 경희산부인과의원 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 신장림역하나병원 (133m), 신장림역 (133m)이 있습니다. 교육 시설로는 키즈아트어린이집 (167m), 구수학원 (196m)이 있습니다.

장림현대(372-4) 단지 정보

세대수
828세대
입주
1989.10 (38년차)
층수
6~6층
용적률
136%
건폐율
31%
난방
개별난방 · 도시가스
평형
21·23·25·28·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평1억 2,029만9,345만
23평1억 2,700만9,509만
25평1억 6,428만1억 280만
28평1억 7,028만1억 517만
29평1억 9,058만1억 1,774만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.5%

계약일동층거래가
2026.10.10—3층1억 6,000만
2025.08.1310동6층1억 8,000만
2025.03.115동5층2억 2,100만
2024.09.036동2층2억 4,000만
2024.08.105동6층2억 1,300만
2024.06.106동5층1억 8,500만
2024.06.055동6층2억 6,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 8건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 9,000만
  • 단지 전체 매물 44건 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~4층
  • 향 남향 12개 동
동층·세대향최근 거래
1동6층 · 60세대남향—
2동6층 · 96세대남향26.06.25 23평 1층 1억 4,700만
3동6층 · 84세대남향25.07.05 21평 5층 1억 2,000만
4동6층 · 60세대남향26.09.08 28평 2층 1억 8,000만(동 추정)
5동6층 · 60세대남향25.03.11 29평 5층 2억 2,100만
6동6층 · 60세대남향24.09.03 29평 2층 2억 4,000만
7동6층 · 60세대남향26.08.29 28평 4층 1억 5,000만
8동6층 · 72세대남향25.09.22 23평 4층 1억 3,000만
9동6층 · 60세대남향24.02.17 23평 4층 1억 7,800만
10동6층 · 60세대남향25.08.13 29평 6층 1억 8,000만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
11동6층 · 72세대남향24.09.20 25평 1층 2억 3,000만
12동6층 · 84세대남향25.12.26 23평 4층 1억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
효림초등학교443m부산 상위 76%
영남중학교338m부산 상위 93%
장림여자중학교542m부산 상위 73%
대동고등학교1.4km부산 상위 51%
성일여자고등학교1.7km부산 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

장림현대(372-4) 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
장림현대(372-4) 29평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.10.10 계약, 3층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(5층)입니다.
장림현대(372-4) 29평 적정 호가는 얼마인가요?
장림현대(372-4) 29평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~2층) 2.3억~2.4억, 중층(3~4층) 2.4억, 고층(5~6층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7cLaLK?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장림현대(372-4) 29평 보유세는 얼마인가요?
장림현대(372-4) 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,700만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장림현대(372-4) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.3천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.5천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.1억입니다.
장림현대(372-4) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
장림현대(372-4)는 장림동에 위치한 828세대 대단지 아파트로, 1989.10 입주한 38년차 단지입니다.
장림현대(372-4) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 효림초등학교, 다송중학교, 대동고등학교가 있습니다.
장림현대(372-4) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 컴포즈커피 장림하나병원점 (120m), 경희산부인과의원 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 신장림역하나병원 (133m), 신장림역 (133m)이 있습니다. 교육 시설로는 키즈아트어린이집 (167m), 구수학원 (196m)이 있습니다.

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