장림현대(372-4) 23평 적정 호가는 얼마인가요?

장림현대(372-4) 23평(전용 66.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~2층) 1.5억~1.6억, 중층(3~4층) 1.6억, 고층(5~6층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7cLaLK?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

장림현대(372-4) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.3천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.5천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.1억입니다.

장림현대(372-4) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 효림초등학교, 다송중학교, 대동고등학교가 있습니다.

장림동 장림현대(372-4) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장림현대(372-4)

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

장림동 의료시설
291m
A
재건축

다대다해
903m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

장림현대(372-4) 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액14,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
효림초
부산 상위 76%
9분 / 0.4km
A
대동중
부산 상위 38%
1.5km
B
대동고
부산 상위 51%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
영남중학교	C 상위 93%	0.3km
효림초등학교	C 상위 76%	9분 / 0.4km
장림여자중학교	B 상위 73%	0.5km
다송중학교	B 상위 57%	1.3km
대동고등학교	B 상위 51%	1.4km

환경

거주점수

유의

56점

교통

73점

좋음

생활

48점

매우유의

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

장림현대(372-4) 한눈에 보기

장림현대(372-4)는 장림동에 위치한 828세대 대단지 아파트로, 1989.10 입주한 38년차 단지입니다.

장림현대(372-4) 23평 매매 최근 실거래가는 1억 4,700만(2026.06.25 계약, 1층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 1,500만(6층)입니다.

장림현대(372-4) 23평(전용 66.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~2층) 1.5억~1.6억, 중층(3~4층) 1.6억, 고층(5~6층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장림현대(372-4) 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,177만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 장림하나병원점 (120m), 경희산부인과의원 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 신장림역하나병원 (133m), 신장림역 (133m)이 있습니다. 교육 시설로는 키즈아트어린이집 (167m), 구수학원 (196m)이 있습니다.

장림현대(372-4) 단지 정보

세대수: 828세대
입주: 1989.10 (38년차)
층수: 6~6층
용적률: 136%
건폐율: 31%
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 21·23·25·28·29평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	1억 2,029만	9,345만
23평	1억 2,700만	9,509만
25평	1억 6,428만	1억 280만
28평	1억 7,028만	1억 517만
29평	1억 9,058만	1억 1,774만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.1%

계약일	동	층	거래가
2026.06.25	2동	1층	1억 4,700만
2025.12.26	12동	4층	1억 2,000만
2025.09.22	8동	4층	1억 3,000만
2025.01.14	2동	4층	1억 3,500만직거래
2024.11.22	8동	4층	1억 6,500만
2024.10.04	12동	2층	1억 7,500만
2024.09.30	2동	4층	1억 4,700만
2024.09.05	2동	6층	1억 3,300만
2024.08.24	2동	4층	1억 6,500만
2024.02.17	9동	4층	1억 7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 14건 · 최저 1억 1,500만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 2억
단지 전체 매물 44건 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 2~4층
향 남향 12개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	6층 · 60세대	남향	—
2동	6층 · 96세대	남향	26.06.25 23평 1층 1억 4,700만
3동	6층 · 84세대	남향	25.07.05 21평 5층 1억 2,000만
4동	6층 · 60세대	남향	26.09.08 28평 2층 1억 8,000만(동 추정)
5동	6층 · 60세대	남향	25.03.11 29평 5층 2억 2,100만
6동	6층 · 60세대	남향	24.09.03 29평 2층 2억 4,000만
7동	6층 · 60세대	남향	26.08.29 28평 4층 1억 5,000만
8동	6층 · 72세대	남향	25.09.22 23평 4층 1억 3,000만
9동	6층 · 60세대	남향	24.02.17 23평 4층 1억 7,800만
10동	6층 · 60세대	남향	25.08.13 29평 6층 1억 8,000만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
11동	6층 · 72세대	남향	24.09.20 25평 1층 2억 3,000만
12동	6층 · 84세대	남향	25.12.26 23평 4층 1억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
효림초등학교	443m	부산 상위 76%
영남중학교	338m	부산 상위 93%
장림여자중학교	542m	부산 상위 73%
대동고등학교	1.4km	부산 상위 51%
성일여자고등학교	1.7km	부산 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

장림현대(372-4) 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 장림현대(372-4) 23평 매매 최근 실거래가는 1억 4,700만(2026.06.25 계약, 1층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 1,500만(6층)입니다.
장림현대(372-4) 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 장림현대(372-4) 23평(전용 66.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~2층) 1.5억~1.6억, 중층(3~4층) 1.6억, 고층(5~6층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7cLaLK?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장림현대(372-4) 23평 보유세는 얼마인가요?: 장림현대(372-4) 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,177만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장림현대(372-4) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.3천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.5천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.1억입니다.
장림현대(372-4) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 장림현대(372-4)는 장림동에 위치한 828세대 대단지 아파트로, 1989.10 입주한 38년차 단지입니다.
장림현대(372-4) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 효림초등학교, 다송중학교, 대동고등학교가 있습니다.
장림현대(372-4) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 컴포즈커피 장림하나병원점 (120m), 경희산부인과의원 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 신장림역하나병원 (133m), 신장림역 (133m)이 있습니다. 교육 시설로는 키즈아트어린이집 (167m), 구수학원 (196m)이 있습니다.

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