정자동 아이파크분당(주상복합) 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
무기는 평수가 아니라 반경
정자역 629m, 강남은 신분당선, 수원 방면은 수인분당선. 판교 한 정거장 업무 수요까지 받는 자리.
73평 30억 체결로 대형 시세의 천장이 열림. 30평은 연 11건으로 유동성을 받침.
세대당 1.92대 주차에 25m 수영장·사우나 커뮤니티. 1,071세대 대형 주상복합의 희소 조건.
분당에서 차 댈 곳을 걱정해 본 적 없다
지금 여기 · 신분당선 개통
다음 이벤트 · 느티마을 리모델링이웃 구축이 신축으로 바뀌면 정자동 주거 벨트의 시세 눈높이가 함께 올라감.
신분당선 축, 판교 배후의 완성형 주거지
남은 숙제 3개 열어보기
- S철도정자역(GTX-F)628m
- B리모델링느티마을3단지682m
- B리모델링느티마을4단지913m
- B공사정자동 163982m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S성남정자초경기 상위 7%6분 / 0.3km
S백현중경기 상위 3%0.5km
S낙생고경기 상위 5%서울대 22의대 301.7km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
정자동 아이파크분당(주상복합)는 1,071세대(2003.05 입주), 64평 최근 실거래 23억(2026.10.20, 3층), 매매 시세 24억 5,399만, 리치고 3개월 뒤 예측 24억 8,292만 — 2026.10.30 기준.
아이파크분당(주상복합) 단지 정보
- 세대수
- 1,071세대
- 입주
- 2003.05 (24년차)
- 층수
- 24~34층
- 용적률
- 664%
- 건폐율
- 36%
- 주차
- 2,062대 (세대당 1.92대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 현대산업개발주식회사
- 평형
- 29·30·31·32·54·55·56·58·59·60·61·63·64·69·70·72·73·87·88·91평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 30평 | 18억 9,397만 | 9억 7,097만 |
| 31평 | 19억 9,399만 | 9억 9,599만 |
| 32평 | 20억 7,960만 | 10억 94만 |
| 54평 | 21억 4,458만 | 14억 260만 |
| 55평 | 23억 8,879만 | 14억 5,991만 |
| 56평 | 23억 8,761만 | 14억 5,920만 |
| 58평 | 23억 5,616만 | 14억 6,360만 |
| 59평 | 24억 909만 | 14억 6,167만 |
| 60평 | 23억 8,707만 | 14억 5,691만 |
| 61평 | 24억 9,910만 | 15억 1,867만 |
| 63평 | 24억 8,401만 | 15억 2,044만 |
| 64평 | 24억 5,399만 | 15억 3,363만 |
| 69평 | 25억 8,980만 | 15억 6,219만 |
| 70평 | 26억 157만 | 15억 6,591만 |
| 73평 | 28억 2,600만 | 18억 3,782만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
64평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | — | 3층 | 23억 |
| 2026.08.14 | — | 25층 | 25억 |
| 2026.07.08 | — | 22층 | 23억 5,000만 |
| 2026.04.13 | 101동 | 9층 | 24억 6,600만 |
| 2025.10.15 | 103동 | 9층 | 24억 |
| 2025.10.11 | 101동 | 13층 | 23억 8,000만 |
| 2025.09.14 | 103동 | 15층 | 24억 8,000만 |
| 2025.06.26 | 102동 | 12층 | 23억 5,000만 |
| 2025.06.11 | 102동 | 15층 | 23억 5,000만 |
| 2025.04.23 | 102동 | 23층 | 23억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 64평 매매 매물 9건 · 최저 25억 5,000만 · 중간 26억 5,000만 · 최고 28억 5,000만
- 단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 46.8개월 (성남시 분당구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 21~32층
- 향 서향 2개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 34층 · 164세대 | 서향 | 26.08.13 73평 6층 30억 |
| 102동 | 34층 · 124세대 | — | 25.06.26 64평 12층 23억 5,000만 |
| 103동 | 34층 · 126세대 | — | 26.07.08 64평 22층 23억 5,000만(동 추정) |
| 104동 | 34층 · 126세대 | 서향 | 26.10.20 64평 3층 23억(동 추정) |
| 201동 | 31층 · 112세대 | — | — |
| 202동 | 31층 · 112세대 | — | — |
| 301동 | 34층 · 164세대 | — | — |
| 302동 | 34층 · 143세대 | 남동향 | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 성남정자초등학교 | 296m | 경기 상위 7% |
| 백현중학교 | 477m | 경기 상위 3% |
| 정자중학교 | 813m | 경기 상위 34% |
| 늘푸른고등학교 | 170m | 경기 상위 15% · 서울대 등록 7명(2020학년도) |
| 분당고등학교 | 1.1km | 경기 상위 29% · 서울대 등록 8명(2023학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 정자동 아파트 비교
아이파크분당(주상복합)는 정자동 아파트 31곳 중 평당 시세 28위(평당 3,978만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 한솔4단지주공(평당 7,351만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 한솔4단지주공 | 1,651 | 33년 | 7,351만 |
| 2위 | 한솔6단지주공 | 1,039 | 32년 | 7,155만 |
| 3위 | 정든우성6단지 | 706 | 33년 | 6,914만 |
| 4위 | 정든동아2단지 | 706 | 32년 | 6,852만 |
| 5위 | 정든한진7차 | 382 | 33년 | 6,812만 |
| 6위 | 느티마을공무원3단지 | 770 | 33년 | 6,416만 |
| 7위 | 상록임광보성 | 568 | 32년 | 6,257만 |
| 8위 | 한솔5단지주공 | 1,156 | 33년 | 6,228만 |
| 9위 | 상록우성 | 1,762 | 32년 | 6,156만 |
| 10위 | 정든신화 | 564 | 32년 | 6,094만 |
| 11위 | 한솔3단지한일 | 416 | 34년 | 6,035만 |
| 12위 | 느티마을공무원4단지 | 1,006 | 33년 | 5,958만 |
| 13위 | 파크뷰 | 1,829 | 23년 | 5,853만 |
| 14위 | 한솔1단지청구 | 858 | 33년 | 5,772만 |
| 15위 | 더샵분당파크리버 | 506 | 6년 | 5,326만 |
| 16위 | 느티마을경남,선경 | 200 | 32년 | 5,302만 |
| 17위 | 정든동아1단지 | 300 | 32년 | 5,028만 |
| 18위 | 상록라이프 | 750 | 33년 | 4,997만 |
| 19위 | 정든한진6차 | 298 | 32년 | 4,910만 |
| 20위 | 정든한진8차 | 512 | 32년 | 4,698만 |
| 21위 | 동양파라곤 | 344 | 23년 | 4,493만 |
| 22위 | 분당더샵스타파크 | 378 | 20년 | 4,383만 |
| 23위 | 성원상떼뷰 | 86 | 23년 | 4,376만 |
| 24위 | 한솔2단지LG | 598 | 32년 | 4,357만 |
| 25위 | 위브제니스 | 157 | 24년 | 4,311만 |
| 26위 | 삼성아데나루체 | 259 | 23년 | 4,203만 |
| 27위 | 정든우성4단지 | 270 | 32년 | 4,136만 |
| 28위 | 아이파크분당(주상복합) | 1,071 | 24년 | 3,978만 |
| 29위 | 미켈란쉐르빌 | 803 | 24년 | 3,869만 |
| 30위 | 아데나팰리스 | 203 | 24년 | 3,500만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
아이파크분당(주상복합) 라이벌 단지
리치고가 고른 아이파크분당(주상복합)의 라이벌 단지는 상록임광보성(정자동, 568세대, 1995년 입주), 정든동아2단지(정자동, 706세대, 1995년 입주), 상록라이프(정자동, 750세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 상록라이프 20억 7,000만원, 아이파크분당(주상복합) 19억원, 정든동아2단지 17억 3,000만원으로 아이파크분당(주상복합)가 상록라이프보다 8.2% 낮았고, 2017년 이후 상록임광보성와의 반기 맞대결은 7승 9패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
| 반기 | 아이파크분당(주상복합) | 상록임광보성 | 정든동아2단지 | 상록라이프 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 12억 500만 | 13억 4,750만 | - | 14억 5,000만 |
| 24년 하반기 | 14억 | 14억 4,500만 | 12억 | 14억 6,250만 |
| 25년 상반기 | 14억 8,000만 | 14억 6,800만 | 12억 1,500만 | 14억 5,000만 |
| 25년 하반기 | 16억 3,750만 | 17억 3,800만 | 14억 | 18억 5,000만 |
| 26년 상반기 | - | 18억 6,500만 | - | 19억 4,500만 |
| 26년 하반기 | 19억 | - | 17억 3,000만 | 20억 7,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
아이파크분당(주상복합) 시세 10년 흐름
아이파크분당(주상복합) 64평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 10억 1,689만원에서 2026년 10월 24억 5,399만원으로 10년간 +141.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 24억 7,206만원이며 지금은 최고점 대비 -0.7%입니다. 최근 1년 +4.3%, 3년 +18.1%, 5년 +15.7%, 전세가율 62.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
편의시설이 많아 편리합니다.
곰브리치 · 2022.09말이 필요없는 입지
신안산선 라인 · 2022.06신분당선 도보권. 학원가 위치. 4동 중층에서 서향일경우 경부고속도로 라인으로 뻥뷰. 정자 주복 대장인 파크뷰 시세따라 지속 상승 예상
놋노리 · 2022.05