대명동 대명자이그랜드시티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
욕세권에서 구도심 대장으로
대명3동뉴타운 재개발의 결실이자 남구 첫 자이. 건폐율 13% 설계가 만든 동간거리로 도심 속 리조트 소리를 들음.
24평 2026년 186건, 34평 139건의 손바뀜. 최고가는 34평 6억1500만, 41평 7억4599만.
356m 거리에 대명4동 재개발, 722m에 달자01지구 재건축. 일대가 통째로 바뀌는 자리에 가장 먼저 들어섬.
부동산은 무관심보다 욕세권이 훨씬 낫습니다
지금 여기 · 입주 개시 · 2026.4
다음 이벤트 · 스타벅스 입점대구 최초 단지 내 유인 매장이 문을 열면 커뮤니티가 그 자체로 단지 프리미엄이 됨.
구도심 재개발 벨트의 대장 단지로 완성
남은 숙제 3개 열어보기
- A재개발대명4동356m
- B재건축달자01지구721m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
C대구성남초대구 상위 93%6분 / 0.3km
C경상중대구 상위 91%1.0km
B달성고대구 상위 51%2.0km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
대명동 대명자이그랜드시티는 2,023세대(2026.04 입주), 34평 최근 실거래 5억 5,300만(2026.08.02, 22층), 매매 시세 5억 7,278만 — 2026.11.14 기준.
대명자이그랜드시티 단지 정보
- 세대수
- 2,023세대
- 입주
- 2026.04 (1년차)
- 층수
- 15~34층
- 용적률
- 258%
- 건폐율
- 13%
- 주차
- 2,797대 (세대당 1.38대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 평형
- 11·19·24·25·29·34·41평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 11평 | 1억 9,270만 | 1억 2,261만 |
| 19평 | 3억 802만 | 2억 653만 |
| 24평 | 4억 348만 | 2억 6,142만 |
| 25평 | 4억 948만 | 2억 6,102만 |
| 29평 | 4억 8,544만 | 2억 8,027만 |
| 34평 | 5억 7,278만 | 3억 2,574만 |
| 41평 | 6억 9,458만 | 4억 871만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 242건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.02 | — | 22층 | 5억 5,300만 |
| 2026.07.28 | — | 20층 | 5억 5,600만 |
| 2026.07.27 | — | 12층 | 5억 6,400만 |
| 2026.07.23 | — | 10층 | 5억 5,300만 |
| 2026.07.21 | — | 10층 | 5억 4,000만 |
| 2026.07.14 | — | 2층 | 5억 1,800만 |
| 2026.07.09 | — | 21층 | 5억 4,800만 |
| 2026.07.08 | — | 6층 | 5억 5,300만 |
| 2026.07.03 | — | 22층 | 5억 9,989만 |
| 2026.07.02 | — | 21층 | 5억 4,800만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 2건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 6억 6,000만
- 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.3개월 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 103동 | 34층 | — | — |
| 104동 | 34층 | — | — |
| 106동 | 34층 | — | 26.11.10 41평 21층 7억 1,500만(동 추정) |
| 108동 | 34층 | — | — |
| 109동 | 34층 | — | — |
| 110동 | 33층 | — | — |
| 111동 | 26층 | — | — |
| 112동 | 16층 | — | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구성남초등학교 | 279m | 대구 상위 93% |
| 경상중학교 | 990m | 대구 상위 91% |
| 경혜여자중학교 | 1.5km | 대구 상위 91% |
| 대구고등학교 | 1.3km | 대구 상위 73% |
| 달성고등학교 | 2.0km | 대구 상위 51% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 대명동 아파트 비교
대명자이그랜드시티는 대명동 아파트 39곳 중 평당 시세 4위(평당 1,684만원)입니다. 대명동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상명덕역퍼스트마크(평당 2,022만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | e편한세상명덕역퍼스트마크 | 1,758 | 1년 | 2,022만 |
| 2위 | 힐스테이트대명센트럴(주) | 861 | 3년 | 1,738만 |
| 3위 | 교대역하늘채뉴센트원 | 975 | 5년 | 1,708만 |
| 4위 | 대명자이그랜드시티 | 2,023 | 1년 | 1,684만 |
| 5위 | 힐스테이트대명센트럴2차(주상복합) | 977 | 1년 | 1,644만 |
| 6위 | 대명역센트럴엘리프 | 1,051 | 5년 | 1,553만 |
| 7위 | 힐스테이트대명더퍼스트(민간임대,주상복합) | 325 | 2년 | 1,421만 |
| 8위 | 교대역동서프라임36.5 | 268 | 10년 | 1,088만 |
| 9위 | 앞산삼정그린코아트라이시티 | 76 | 6년 | 1,037만 |
| 10위 | 우방코스모스(1198-3) | 264 | 46년 | 824만 |
| 11위 | 우방뉴-코스모스 | 188 | 44년 | 788만 |
| 12위 | 새한 | 149 | 48년 | 727만 |
| 13위 | 드림팰리스 | 36 | 11년 | 680만 |
| 14위 | 대명 | 40 | 36년 | 673만 |
| 15위 | 조은하이빌 | 32 | 24년 | 672만 |
| 16위 | 개나리맨션 | 426 | 47년 | 660만 |
| 17위 | 우방코스모스(1593-5) | 49 | 45년 | 660만 |
| 18위 | 대명이파크 | 52 | 22년 | 634만 |
| 19위 | 보성청록타운 | 347 | 29년 | 628만 |
| 20위 | 대명세광그린타운 | 114 | 30년 | 613만 |
| 21위 | 현대까멜리아 | 36 | 24년 | 600만 |
| 22위 | 계명맨션 | 45 | 47년 | 589만 |
| 23위 | 용마맨션 | 162 | 48년 | 581만 |
| 24위 | 아크로파트 | 33 | 24년 | 574만 |
| 25위 | 아진맨션 | 48 | 46년 | 554만 |
| 26위 | 동아대덕 | 210 | 35년 | 545만 |
| 27위 | 삼정비취맨션 | 53 | 38년 | 520만 |
| 28위 | 가든맨션 | 110 | 44년 | 517만 |
| 29위 | 경북 | 60 | 44년 | 516만 |
| 30위 | 동신맨션 | 201 | 48년 | 502만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 39곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
대명자이그랜드시티 시세 2년 흐름
대명자이그랜드시티 34평 리치고 매매 시세는 2025년 4월 5억 4,202만원에서 2026년 10월 5억 7,278만원으로 2년간 +5.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +2.6%, 전세가율 56.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
남구 아파트 경매 물건
대명자이그랜드시티 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남구 15건, 대구 445건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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