남산동 현대그레이스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대그레이스
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남산동 · 207세대 · 1994.06(33년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
1억 1,600
22층
매물 최저가
1억 1,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    범양빌라맨션
    570m
  • B
    재건축
    동광세화맨션
    596m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대그레이스 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액11,600만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    청룡초
    부산 상위 1%
    9분 / 0.5km
  • S
    금정중
    부산 상위 20%
    0.3km
  • S
    브니엘여고
    부산 상위 4%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
금정중학교
S
상위 20%
0.3km
청룡초등학교
S
상위 1%
 9분 / 0.5km
남산고등학교
B
상위 73%
0.8km
남산중학교
A
상위 41%
1.1km
브니엘여자고등학교
S
상위 4%
1.8km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
69점
보통
생활
46점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

남산동 현대그레이스는 207세대(1994.06 입주), 23평 최근 실거래 1억 1,600만(2026.07.31, 22층), 매매 시세 1억 1,307만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 1,357만 — 2026.10.30 기준.

현대그레이스 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

현대그레이스 한눈에 보기

현대그레이스는 남산동에 위치한 207세대 아파트로, 1994.06 입주한 33년차 단지입니다.

현대그레이스 23평 매매 최근 실거래가는 1억 1,600만(2026.07.31 계약, 22층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(저층)입니다.

현대그레이스 23평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 1.1억, 중층(9~16층) 1.1억~1.2억, 고층(17~25층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대그레이스 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,118만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 남산문화원 (180m), 블루엘커피 (202m)이 있습니다. 교육 시설로는 국제쌤영어교습소 (237m), 엘피스영어작은도서관 (275m)이 있습니다. 교통 시설로는 범어사역 (296m), 범어사역 (311m)이 있습니다.

현대그레이스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대그레이스 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,357만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 1,307만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대그레이스 단지 정보

세대수
207세대
입주
1994.06 (33년차)
층수
6~25층
용적률
323%
건폐율
31%
주차
150대 (세대당 0.72대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)현대건설
평형
22·23·32·43·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 577만9,282만
23평1억 1,307만9,540만
32평1억 4,791만1억 2,407만
43평1억 6,528만1억 4,811만
46평1억 9,652만1억 7,025만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.4%

계약일동층거래가
2026.07.31—22층1억 1,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 5건 · 최저 1억 1,000만 · 중간 1억 2,000만 · 최고 1억 3,000만
  • 단지 전체 매물 27건 (금정구 평균 35.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

현대그레이스 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
현대그레이스 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 10~24층

학군

학교거리학군 정보
청룡초등학교461m부산 상위 1%
금정중학교315m부산 상위 20%
남산중학교1.1km부산 상위 41%
남산고등학교836m부산 상위 73%
브니엘여자고등학교1.8km부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 남산동 아파트 비교

현대그레이스는 남산동 아파트 11곳 중 평당 시세 10위(평당 462만원)입니다. 남산동에서 가장 비싼 아파트는 경동(평당 930만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위경동14434년930만
2위남산우남이채롬12621년903만
3위남산신화하니엘11513년802만
4위수민6224년745만
5위럭키남산41036년703만
6위맥스빌7525년691만
7위남산하이츠타운31030년689만
8위국제그린파크11835년608만
9위삼성18035년548만
10위현대그레이스20733년462만
11위미화공원맨션9635년397만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

현대그레이스 시세 10년 흐름

현대그레이스 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 2,890만원에서 2026년 10월 1억 1,307만원으로 10년간 -12.3% 내렸습니다. 최고점은 2018년 6월 1억 3,434만원이며 지금은 최고점 대비 -15.8%입니다. 최근 1년 -1.4%, 3년 -3.4%, 5년 -9.3%, 전세가율 84.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 주차 빼곤 다좋아요~

    킴스 · 2022.03

자주 묻는 질문

현대그레이스 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대그레이스 23평 매매 최근 실거래가는 1억 1,600만(2026.07.31 계약, 22층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(저층)입니다.
현대그레이스 23평 적정 호가는 얼마인가요?
현대그레이스 23평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 1.1억, 중층(9~16층) 1.1억~1.2억, 고층(17~25층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7DrJfR?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대그레이스 23평 보유세는 얼마인가요?
현대그레이스 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,118만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대그레이스 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대그레이스 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,357만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 1,307만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대그레이스는 남산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
현대그레이스는 남산동 아파트 11곳 중 평당 시세 10위(평당 462만원)입니다. 남산동에서 가장 비싼 아파트는 경동(평당 930만원)입니다.
현대그레이스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
현대그레이스 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 2,890만원에서 2026년 10월 1억 1,307만원으로 10년간 -12.3% 내렸습니다. 최고점은 2018년 6월 1억 3,434만원이며 지금은 최고점 대비 -15.8%입니다. 최근 1년 -1.4%, 3년 -3.4%, 5년 -9.3%, 전세가율 84.4%.
현대그레이스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 22평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.2천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.5천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 46평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.7억입니다.
현대그레이스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대그레이스는 남산동에 위치한 207세대 아파트로, 1994.06 입주한 33년차 단지입니다.
현대그레이스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 청룡초등학교, 금정중학교, 남산고등학교가 있습니다.
현대그레이스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 남산문화원 (180m), 블루엘커피 (202m)이 있습니다. 교육 시설로는 국제쌤영어교습소 (237m), 엘피스영어작은도서관 (275m)이 있습니다. 교통 시설로는 범어사역 (296m), 범어사역 (311m)이 있습니다.

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