고아읍 고아에덴타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고아에덴타운
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고아에덴타운

고아읍 · 946세대 · 1999.11(28년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
4,000만
15층
매물 최저가
3,800만
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
고아에덴타운 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액4,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
해당 아파트의 배정학교가 없습니다.
환경
거주점수
매우유의
40점
교통
42점
매우유의
생활
35점
매우유의
교육
39점
매우유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

고아읍 고아에덴타운은 946세대(1999.11 입주), 22평 최근 실거래 4,000만(2026.10.10, 15층), 매매 시세 4,729만, 리치고 3개월 뒤 예측 4,777만 — 2026.10.28 기준.

고아에덴타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

고아에덴타운 한눈에 보기

고아에덴타운은 고아읍에 위치한 946세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

고아에덴타운 22평 매매 최근 실거래가는 4,000만(2026.10.10 계약, 15층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 3,800만(저층)입니다.

고아에덴타운 22평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1천~4.6천, 중층(7~13층) 4.4천~4.8천, 고층(14~20층) 4.5천~4.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고아에덴타운 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,927만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 고아에덴아파트앞 (85m), 고아에덴아파트건너 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페달빛 (124m)이 있습니다.

고아에덴타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 고아에덴타운 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4,777만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4,729만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

고아에덴타운 단지 정보

세대수
946세대
입주
1999.11 (28년차)
층수
13~20층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)에덴
평형
22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평4,729만3,146만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 33건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.3%

계약일동층거래가
2026.10.105동15층4,000만
2026.09.24—6층5,400만
2026.09.102동19층5,700만
2026.08.152동20층5,600만
2026.08.143동14층4,500만
2026.08.123동13층3,700만
2026.08.055동13층4,000만직거래
2026.08.033동14층4,500만
2026.07.183동9층5,500만
2026.06.192동18층4,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 21건 · 최저 3,800만 · 중간 4,700만 · 최고 6,000만
  • 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.1개월 (구미시 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

고아에덴타운 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(6동), 북쪽이 위
고아에덴타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 6동
  • 선호 층 8~19층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동20층 · 200세대남향26.05.16 22평 8층 4,000만
2동20층 · 200세대남향26.09.24 22평 6층 5,400만(동 추정)
3동20층 · 240세대동향26.08.14 22평 14층 4,500만
5동20층 · 200세대동향26.10.10 22평 15층 4,000만
6동로열20층 · 106세대—25.12.02 22평 5층 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

같은 고아읍 아파트 비교

고아에덴타운은 고아읍 아파트 17곳 중 평당 시세 15위(평당 214만원)입니다. 고아읍에서 가장 비싼 아파트는 문성레이크자이(평당 1,466만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위문성레이크자이9756년1,466만
2위구미푸르지오센트럴파크8193년1,445만
3위문성파크자이1,13810년1,016만
4위구미고아세영리첼레이크뷰58111년867만
5위문성서희스타힐스9779년833만
6위구미원호푸르지오81817년769만
7위구미문성경남아너스빌60018년707만
8위문성지구태왕아너스12312년557만
9위구미원호대우64930년503만
10위원호한누리타운3단지75030년406만
11위원호한누리타운2단지1,23030년309만
12위원호점보타운81030년277만
13위청솔타운29931년237만
14위괴평무지개10532년215만
15위고아에덴타운94628년214만
16위삼우힐타운30233년186만
17위럭키27036년143만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

고아에덴타운 시세 10년 흐름

고아에덴타운 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6,187만원에서 2026년 10월 4,729만원으로 10년간 -23.6% 내렸습니다. 최고점은 2015년 3월 7,465만원이며 지금은 최고점 대비 -36.7%입니다. 최근 1년 -3.3%, 3년 -7.1%, 5년 +8.6%, 전세가율 66.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

고아에덴타운 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
고아에덴타운 22평 매매 최근 실거래가는 4,000만(2026.10.10 계약, 15층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 3,800만(저층)입니다.
고아에덴타운 22평 적정 호가는 얼마인가요?
고아에덴타운 22평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1천~4.6천, 중층(7~13층) 4.4천~4.8천, 고층(14~20층) 4.5천~4.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6sOKDt?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
고아에덴타운 22평 보유세는 얼마인가요?
고아에덴타운 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,927만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
고아에덴타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 고아에덴타운 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4,777만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4,729만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
고아에덴타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
고아에덴타운에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.1개월이 걸립니다(구미시 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
고아에덴타운은 고아읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
고아에덴타운은 고아읍 아파트 17곳 중 평당 시세 15위(평당 214만원)입니다. 고아읍에서 가장 비싼 아파트는 문성레이크자이(평당 1,466만원)입니다.
고아에덴타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
고아에덴타운 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6,187만원에서 2026년 10월 4,729만원으로 10년간 -23.6% 내렸습니다. 최고점은 2015년 3월 7,465만원이며 지금은 최고점 대비 -36.7%입니다. 최근 1년 -3.3%, 3년 -7.1%, 5년 +8.6%, 전세가율 66.5%.
고아에덴타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 28일 기준 22평형의 매매 시세는 4.7천, 전세는 3.1천입니다.
고아에덴타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
고아에덴타운은 고아읍에 위치한 946세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
고아에덴타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 고아에덴아파트앞 (85m), 고아에덴아파트건너 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페달빛 (124m)이 있습니다.

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