가든맨션 23평 적정 호가는 얼마인가요?

가든맨션 23평(전용 69.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.6억, 중층(2~3층) 1.7억, 고층(4~5층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6rQECU?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가든맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다.

가든맨션 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남대구초등학교, 경상중학교, 경일여자고등학교가 있습니다.

대명동 가든맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가든맨션

대명동 · 110세대 · 1983.11(44년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

1억 2,500

3층

매물 최저가

1억 6,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

앞산점보
603m
B
도시

캠프워커 반환부지
806m
B
도시

배나무샘골
824m
A
재개발

대명4동
890m
B
공사

자동차관련시설
912m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

가든맨션 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
남대구초
대구 상위 80%
11분 / 0.5km
A
대명중
대구 상위 38%
2.0km
A
협성고
대구 상위 27%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구고등학교	B 상위 73%	0.2km
경상중학교	C 상위 91%	0.4km
남대구초등학교	C 상위 80%	11분 / 0.5km
대구중학교	C 상위 91%	1.6km
경일여자중학교	B 상위 60%	1.6km

환경

거주점수

유의

53점

교통

68점

보통

생활

48점

매우유의

교육

66점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대명동 가든맨션은 110세대(1983.11 입주), 23평 최근 실거래 1억 2,500만(2025.03.24, 3층), 매매 시세 1억 1,733만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 1,770만 — 2026.11.05 기준.

가든맨션 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

가든맨션 한눈에 보기

가든맨션은 대명동에 위치한 110세대 아파트로, 1983.11 입주한 44년차 단지입니다.

가든맨션 23평 매매 최근 실거래가는 1억 2,500만(2025.03.24 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(1층)입니다.

가든맨션 23평(전용 69.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.6억, 중층(2~3층) 1.7억, 고층(4~5층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가든맨션 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,168만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페빅플랫 (101m), 호랑말코 (158m)이 있습니다. 교육 시설로는 조이영어교습소 (139m), 어나더레벨과학교습소 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구고등학교앞 (366m), 대구교육대건너 (424m)이 있습니다.

가든맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 가든맨션 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 1,770만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 1억 1,733만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가든맨션 단지 정보

세대수: 110세대
입주: 1983.11 (44년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 23·26·27평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 1,733만	9,041만
26평	1억 3,683만	1억 270만
27평	1억 4,677만	1억 738만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.6%

계약일	동	층	거래가
2025.03.24	다동	3층	1억 2,500만
2025.02.15	다동	2층	1억 2,500만
2025.02.06	다동	3층	1억 7,000만
2025.02.04	다동	3층	1억 5,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 5건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 1억 7,600만
단지 전체 매물 6건 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

가든맨션 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 가든맨션 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	5층 · 30세대	남향	26.07.15 27평 3층 1억 8,000만
나동	5층 · 30세대	남향	25.07.26 26평 3층 1억 7,400만
다동	5층 · 50세대	남향	25.03.24 23평 3층 1억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남대구초등학교	530m	대구 상위 80%
경상중학교	402m	대구 상위 91%
대구중학교	1.6km	대구 상위 91%
대구고등학교	158m	대구 상위 73%
경일여자고등학교	1.6km	대구 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 대명동 아파트 비교

가든맨션은 대명동 아파트 39곳 중 평당 시세 29위(평당 510만원)입니다. 대명동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상명덕역퍼스트마크(평당 1,856만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	e편한세상명덕역퍼스트마크	1,758	1년	1,856만
2위	힐스테이트대명센트럴(주)	861	3년	1,769만
3위	교대역하늘채뉴센트원	975	5년	1,726만
4위	힐스테이트대명센트럴2차(주상복합)	977	1년	1,700만
5위	대명역센트럴엘리프	1,051	5년	1,563만
6위	대명자이그랜드시티	2,023	1년	1,516만
7위	힐스테이트대명더퍼스트(민간임대,주상복합)	325	2년	1,391만
8위	교대역동서프라임36.5	268	10년	1,085만
9위	앞산삼정그린코아트라이시티	76	6년	1,048만
10위	우방코스모스(1198-3)	264	46년	805만
11위	우방뉴-코스모스	188	44년	797만
12위	새한	149	48년	720만
13위	드림팰리스	36	11년	680만
14위	대명	40	36년	673만
15위	조은하이빌	32	24년	672만
16위	우방코스모스(1593-5)	49	45년	660만
17위	개나리맨션	426	47년	653만
18위	대명이파크	52	22년	646만
19위	보성청록타운	347	29년	629만
20위	대명세광그린타운	114	30년	607만
21위	현대까멜리아	36	24년	600만
22위	계명맨션	45	47년	589만
23위	용마맨션	162	48년	583만
24위	아크로파트	33	24년	574만
25위	동아대덕	210	35년	569만
26위	아진맨션	48	46년	554만
27위	삼정비취맨션	53	38년	513만
28위	경북	60	44년	511만
29위	가든맨션	110	44년	510만
30위	파크맨션	553	47년	487만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 39곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

가든맨션 시세 10년 흐름

가든맨션 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,864만원에서 2026년 11월 1억 1,733만원으로 10년간 -1.1% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 906만원이며 지금은 최고점 대비 -43.9%입니다. 최근 1년 -6.6%, 3년 -25.2%, 5년 -36.1%, 전세가율 77.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

실거주로는 좋아보입니다
김밥마는촛불 · 2022.08

자주 묻는 질문

가든맨션 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 가든맨션 23평 매매 최근 실거래가는 1억 2,500만(2025.03.24 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(1층)입니다.
가든맨션 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 가든맨션 23평(전용 69.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.6억, 중층(2~3층) 1.7억, 고층(4~5층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6rQECU?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가든맨션 23평 보유세는 얼마인가요?: 가든맨션 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,168만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가든맨션 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 가든맨션 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 1,770만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 1억 1,733만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
가든맨션은 대명동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 가든맨션은 대명동 아파트 39곳 중 평당 시세 29위(평당 510만원)입니다. 대명동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상명덕역퍼스트마크(평당 1,856만원)입니다.
가든맨션 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 가든맨션 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,864만원에서 2026년 11월 1억 1,733만원으로 10년간 -1.1% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 906만원이며 지금은 최고점 대비 -43.9%입니다. 최근 1년 -6.6%, 3년 -25.2%, 5년 -36.1%, 전세가율 77.1%.
가든맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다.
가든맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 가든맨션은 대명동에 위치한 110세대 아파트로, 1983.11 입주한 44년차 단지입니다.
가든맨션 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남대구초등학교, 경상중학교, 경일여자고등학교가 있습니다.
가든맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페빅플랫 (101m), 호랑말코 (158m)이 있습니다. 교육 시설로는 조이영어교습소 (139m), 어나더레벨과학교습소 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구고등학교앞 (366m), 대구교육대건너 (424m)이 있습니다.

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