유성자이 49평 적정 호가는 얼마인가요?

유성자이 49평(전용 122.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(6~10층) 5억~5.5억, 중층(11~21층) 5.5억~5.8억, 고층(22~31층) 5.7억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6msZhZ?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

유성자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

유성자이에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.7개월이 걸립니다(유성구 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

유성자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 41평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다.

유성자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전장대초등학교, 대전어은중학교, 유성고등학교가 있습니다.

봉명동 유성자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유성자이

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

유성자이 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액51,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대전장대초
대전 상위 17%
13분 / 0.7km
S
대전어은중
대전 상위 4%
1.8km
A
유성고
대전 상위 48%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대전장대중학교	S 상위 19%	0.5km
대전장대초등학교	S 상위 17%	13분 / 0.7km
유성고등학교	A 상위 48%	0.7km
대전어은중학교	S 상위 4%	1.8km

호재 정보

호재점수

보통

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

장대C구역
102m
A
재개발

장대A구역
476m
B
도시

유성 광역복합환승센터
523m

환경

거주점수

보통

68점

교통

95점

매우좋음

생활

61점

보통

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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유성자이 한눈에 보기

유성자이는 봉명동에 위치한 350세대 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.

유성자이 49평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.08.30 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(고층)입니다.

유성자이 49평(전용 122.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(6~10층) 5억~5.5억, 중층(11~21층) 5.5억~5.8억, 고층(22~31층) 5.7억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유성자이 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,267만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 유성자이아파트 (22m), 봉명동우체국 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복과일디저트 (48m), 금강부부치과의원 (70m)이 있습니다. 교육 시설로는 유성엘로리실용음악학원 (135m), 키즈원어린이집 (365m)이 있습니다.

유성자이 단지 정보

세대수: 350세대
입주: 2010.10 (17년차)
층수: 31~39층
용적률: 879%
건폐율: 68%
주차: 601대 (세대당 1.71대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설(주)
평형: 41·49·69·90평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
41평	4억 7,799만	3억 5,377만
49평	5억 3,036만	4억 432만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.30	101동	12층	5억 1,000만
2026.04.20	101동	17층	5억 4,000만
2026.03.17	102동	32층	5억 5,000만
2026.03.11	103동	6층	5억 500만
2026.02.11	102동	21층	5억 2,800만
2026.02.09	103동	6층	5억 500만
2025.11.14	101동	24층	5억 2,000만
2025.10.28	103동	25층	5억 4,700만
2025.10.18	103동	19층	5억직거래
2025.09.30	101동	9층	5억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 16건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 5억 7,000만 · 최고 6억 1,000만
단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 31.7개월 (유성구 평균 12.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동
선호 층 21~33층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	34층 · 224세대	—	26.10.02 41평 10층 4억 7,000만(동 추정)
102동	39층 · 264세대	—	26.06.09 41평 14층 4억 8,000만
103동로열	32층 · 212세대	—	26.07.06 41평 17층 4억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대전장대초등학교	667m	대전 상위 17%
대전장대중학교	539m	대전 상위 19%
대전어은중학교	1.8km	대전 상위 4%
유성고등학교	714m	대전 상위 48%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

뷰가 좋고 유성천이 보여요.
제니파크 · 2022.08

자주 묻는 질문

유성자이 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 유성자이 49평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.08.30 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(고층)입니다.
유성자이 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 유성자이 49평(전용 122.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(6~10층) 5억~5.5억, 중층(11~21층) 5.5억~5.8억, 고층(22~31층) 5.7억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6msZhZ?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유성자이 49평 보유세는 얼마인가요?: 유성자이 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,267만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유성자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 유성자이에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.7개월이 걸립니다(유성구 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
유성자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 41평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다.
유성자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 유성자이는 봉명동에 위치한 350세대 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.
유성자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대전장대초등학교, 대전어은중학교, 유성고등학교가 있습니다.
유성자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 유성자이아파트 (22m), 봉명동우체국 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복과일디저트 (48m), 금강부부치과의원 (70m)이 있습니다. 교육 시설로는 유성엘로리실용음악학원 (135m), 키즈원어린이집 (365m)이 있습니다.

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