봉명동 투유2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

투유2차
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투유2차

봉명동 · 138세대 · 2004.11(23년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
16평
최근 실거래가
8,400만
5층
매물 최저가
8,400만
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
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교통
0개
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
투유2차 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대전장대초
    대전 상위 17%
    1.0km
  • S
    대전어은중
    대전 상위 4%
    0.8km
  • S
    서대전고
    대전 상위 14%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대전어은중학교
S
상위 4%
0.8km
대전장대초등학교
S
상위 17%
 1.0km
대전장대중학교
S
상위 19%
1.1km
서대전고등학교
S
상위 14%
1.7km
유성고등학교
A
상위 48%
1.7km
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환경
거주점수
유의
56점
교통
66점
보통
생활
48점
매우유의
교육
66점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

투유2차 한눈에 보기

투유2차는 봉명동에 위치한 138세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

투유2차 16평 매매 최근 실거래가는 8,400만(2026.09.30 계약, 5층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 8,400만(중층)입니다.

투유2차 16평(전용 41.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(3~3층) 8.5천~8.9천, 중층(4~7층) 8.6천~9.2천, 고층(8~11층) 8.9천~9.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

투유2차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,381만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 디에떼에스프레소 (77m), 달콩커피 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉명동 문화원로 (139m), 봉명동 문화원로 (235m)이 있습니다. 교육 시설로는 유성댄스스포츠학원 (211m), 김혜영어학원 (280m)이 있습니다.

투유2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 투유2차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,543만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,514만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

투유2차 단지 정보

세대수
138세대
입주
2004.11 (23년차)
층수
3~11층
용적률
536%
건폐율
69%
주차
108대 (세대당 0.78대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
인덕건설(주)
평형
16·17·19·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평8,514만7,048만
17평8,529만7,079만
19평9,316만7,402만
25평1억 1,220만9,392만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.2%

계약일동층거래가
2026.09.302동5층8,400만
2026.07.272동5층8,500만
2026.07.102동7층8,150만
2026.05.282동7층8,450만
2026.04.302동9층8,650만
2026.03.182동9층8,650만
2026.03.162동7층8,500만
2026.03.132동9층8,500만직거래
2025.11.252동5층8,800만
2025.11.082동3층8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 16평 매매 매물 2건 · 최저 8,400만 · 중간 8,400만 · 최고 9,000만
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.6개월 (유성구 평균 12.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~10층

학군

학교거리학군 정보
대전장대초등학교1.0km대전 상위 17%
대전어은중학교848m대전 상위 4%
대전장대중학교1.1km대전 상위 19%
서대전고등학교1.7km대전 상위 14%
유성고등학교1.7km대전 상위 48%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

투유2차 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
투유2차 16평 매매 최근 실거래가는 8,400만(2026.09.30 계약, 5층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 8,400만(중층)입니다.
투유2차 16평 적정 호가는 얼마인가요?
투유2차 16평(전용 41.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(3~3층) 8.5천~8.9천, 중층(4~7층) 8.6천~9.2천, 고층(8~11층) 8.9천~9.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4iOFnm?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
투유2차 16평 보유세는 얼마인가요?
투유2차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,381만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
투유2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 투유2차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,543만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,514만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
투유2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
투유2차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.6개월이 걸립니다(유성구 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
투유2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 16평형의 매매 시세는 8.5천, 전세는 7천입니다. 17평형의 매매 시세는 8.5천, 전세는 7천입니다. 19평형의 매매 시세는 9.3천, 전세는 7.4천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.3천입니다.
투유2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
투유2차는 봉명동에 위치한 138세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.
투유2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전장대초등학교, 대전어은중학교, 서대전고등학교가 있습니다.
투유2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 디에떼에스프레소 (77m), 달콩커피 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉명동 문화원로 (139m), 봉명동 문화원로 (235m)이 있습니다. 교육 시설로는 유성댄스스포츠학원 (211m), 김혜영어학원 (280m)이 있습니다.

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