자양동 한라 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한라
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
42평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

329세대, 자양 재편의 한가운데

오를 이유 3
1걸어서 5분 안에 정비사업 5곳

재개발 260m, 383m, 리모델링 384m, 모아타운 398m, 재건축 416m. 동네 전체가 새로 그려지는 중심에 섬.

재개발 260m·383m자양7구역 920세대 계획
2성수 생활권이 넘어오는 자리

성수전략정비구역4지구 864m, 케이스퀘어성수 복합시설 980m. 성수 개발의 온기가 그대로 닿는 거리.

성수4지구 864m케이스퀘어성수 980m
3작은 단지인데 상단이 뚜렷함

29평 14억, 42평 16.35억으로 평형별 천장이 분명함. 2025년 29평만 14건 손바뀜.

42평 최고 16.35억29평 2025년 14건
남은 숙제 3
1옆 구역 시계가 천천히 돎
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
자양7구역 조합설립
자양7구역 사업시행인가
자양4동 재개발 인가
자양7구역 준공

지금 여기 · 자양7구역 조합설립 · 21.10.13

다음 이벤트 · 자양7구역 사업시행인가인가가 나면 920세대 신축이 확정 궤도에 올라 반경 400m 시세 기준선이 새로 잡힘.

자양·성수 신축 벨트 한가운데 남는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
한라 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액162,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울동자초
    서울 상위 44%
    4분 / 0.2km
  • S
    자양중
    서울 상위 23%
    0.4km
  • B
    동국대학교사범대학부속가람고
    서울 상위 51%
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울동자초등학교
A
상위 44%
 4분 / 0.2km
자양고등학교
C
상위 91%
0.2km
자양중학교
S
상위 23%
0.4km
신양중학교
B
상위 56%
0.6km
건국대학교사범대학부속고등학교
서울대 5
C
상위 78%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
4개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    자양4동 57-90
    260m
  • A
    재개발
    자양동 227-147
    382m
  • C
    리모델링
    자양우성1차 아파트
    383m
  • B
    모아타운
    자양동 12-10
    398m
  • B
    재건축
    자양제7구역 주택재건축정비사업조합
    416m
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
73점
좋음
생활
85점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

한라 한눈에 보기

한라는 자양동에 위치한 329세대 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

한라 42평 매매 최근 실거래가는 16억 2,500만(2026.09.06 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 18억 5,000만(중층)입니다.

한라 42평(전용 84.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 17.1억~18.3억, 중층(8~14층) 18.1억~18.8억, 고층(15~22층) 18.5억~18.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한라 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 140만 원(재산세 140만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 874만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 로에미술교습소 (19m), 뉴런과학학원 (19m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 트라이스톤 주짓수 광진지부 (78m), 컴포즈커피 자양신양초교점 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 신양초등학교앞 (104m), 자양고교앞 (110m)이 있습니다.

한라 단지 정보

세대수
329세대
입주
1996.08 (31년차)
층수
9~22층
용적률
301%
건폐율
25%
주차
344대 (세대당 1.04대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한라건설(주)
평형
29·33·42·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평14억 8,196만6억 4,036만
42평16억 6,369만7억 2,234만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.5%

계약일동층거래가
2026.09.06—10층16억 2,500만
2026.08.06—4층16억 3,500만
2026.07.05—12층16억 3,000만
2026.05.22101동2층14억 9,000만
2026.04.13102동14층15억 4,000만
2025.10.11101동10층16억 1,000만
2025.10.10101동12층15억 4,000만
2025.09.25101동4층14억 3,000만
2025.09.06101동5층13억
2025.06.24101동16층13억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 42평 매매 매물 2건 · 최저 18억 5,000만 · 중간 18억 5,000만 · 최고 18억 5,000만
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7개월 (광진구 평균 16.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~21층
  • 향 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 237세대동향26.05.22 42평 2층 14억 9,000만
102동18층 · 92세대동향26.04.13 42평 14층 15억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울동자초등학교216m서울 상위 44%
자양중학교372m서울 상위 23%
신양중학교642m서울 상위 56%
자양고등학교230m서울 상위 91%
건국대학교사범대학부속고등학교1.0km서울 상위 78% · 서울대 합격 5명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 자양동 아파트중에 주차걱정 없는 아파트는 여기뿐 아닌가 생각이듭니다. 지하2층주차장에다가 넉넉한 지상주차장까지 이중주차는 당연 없구요 더블역세권이라 출근지역 고려해서 2.7호선 건대입구역 자양역 중에서 선택해서 출퇴근하면 됩니다. 아파트 주변에 광진문화예술회관 체육시설이 있어 수영, 요가, 필라테스, 골프 등등 문화생활도 즐길수 있네요. 아파트 단지내에 각각 어린이집이 있어서 출근길에 영아를 맡길수 있고 나가면 바로 유치원도 있어서 어린아이 걱정 없고 초중고도 다 근처에 있어서 애키우기에는 이만한 아파트가 없네요. 한강,백화점,음식…

    명료한짱짱걸 · 2025.03

  • 지하 주차장(지하1층,2층)이 엘레베이터로 바로 연결되있어서 편리해요. 자양3동에서 보기드믈게 주차공간도 넉넉해서 주차대란없이 생활가능해요

    마알랑 · 2024.06

  • 위치가 정말 좋아요.. 한강도 걸어서 15분? 이마트는 10분 걷기에 참 좋습니다

    taky · 2023.06

  • 더블역세권에 재건축 이루어지면 점수는 더 올라가는건가요? 아직 미확정 데이터는 반영이 안되는것인지 궁금합니다

    c.k Choi · 2021.02

자주 묻는 질문

한라 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한라 42평 매매 최근 실거래가는 16억 2,500만(2026.09.06 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 18억 5,000만(중층)입니다.
한라 42평 적정 호가는 얼마인가요?
한라 42평(전용 84.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 17.1억~18.3억, 중층(8~14층) 18.1억~18.8억, 고층(15~22층) 18.5억~18.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6mQRod?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한라 42평 보유세는 얼마인가요?
한라 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 140만 원(재산세 140만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 874만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한라 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
한라에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(광진구 평균 16.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한라의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 걸어서 5분 안에 정비사업 5곳, 성수 생활권이 넘어오는 자리, 작은 단지인데 상단이 뚜렷함이고, 남은 숙제는 옆 구역 시계가 천천히 돎, 1996년식, 주차 1.04대, 얇은 물량이 만드는 변동성입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6mQRod?section=reason 에 있습니다.
한라 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 29평형의 매매 시세는 14.8억, 전세는 6.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 16.6억, 전세는 7.2억입니다.
한라 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한라는 자양동에 위치한 329세대 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.
한라 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울동자초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
한라 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 로에미술교습소 (19m), 뉴런과학학원 (19m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 트라이스톤 주짓수 광진지부 (78m), 컴포즈커피 자양신양초교점 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 신양초등학교앞 (104m), 자양고교앞 (110m)이 있습니다.

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