우성6차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 35평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 6.7억입니다.

우성6차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울동자초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

자양동 우성6차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성6차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

5개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

자양4동 57-90
286m
A
재개발

자양동 227-147
355m
B
모아타운

자양동 12-10
370m
B
공사

자양동 7-6
405m
C
리모델링

자양우성1차 아파트
457m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우성6차 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액135,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울동자초
서울 상위 44%
6분 / 0.3km
S
자양중
서울 상위 23%
0.4km
B
동국대학교사범대학부속가람고
서울 상위 51%
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
자양고등학교	C 상위 91%	0.3km
서울동자초등학교	A 상위 44%	6분 / 0.3km
자양중학교	S 상위 23%	0.4km
신양중학교	B 상위 56%	0.7km
건국대학교사범대학부속고등학교 서울대 5	C 상위 78%	1.0km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

75점

좋음

생활

88점

매우좋음

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

우성6차 한눈에 보기

우성6차는 자양동에 위치한 96세대 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.

우성6차 35평 매매 최근 실거래가는 13억 5,500만(2025.04.29 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 19억 5,000만(저층)입니다.

우성6차 35평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 18.8억~20.2억, 중층(5~9층) 19.8억~20.6억, 고층(10~14층) 20.2억~20.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성6차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 147만 원(재산세 147만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 2,848만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 새미준학원 (25m), 플라톤독서토론논술자양건대독서토론논술교습소 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페512(cafe512) (25m), 신길호치과의원 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 뚝도변전소앞 (117m), 대동아파트앞 (133m)이 있습니다.

우성6차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우성6차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 1,820만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 15억 8,870만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성6차 단지 정보

세대수: 96세대
입주: 1992.03 (35년차)
층수: 8~14층
용적률: 210%
건폐율: 19%
주차: 72대 (세대당 0.75대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사우성건설
평형: 35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	15억 8,870만	6억 7,925만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.7%

계약일	동	층	거래가
2025.04.29	309동	10층	13억 5,500만
2025.04.06	309동	1층	12억 5,000만
2025.03.22	309동	10층	12억 8,500만
2024.11.11	309동	6층	12억
2024.08.27	309동	14층	12억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 2건 · 최저 19억 5,000만 · 중간 19억 5,000만 · 최고 19억 5,000만
단지 전체 매물 2건 (광진구 평균 16.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~12층

동	층·세대	향	최근 거래
309동	14층 · 96세대	—	25.04.29 35평 10층 13억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울동자초등학교	305m	서울 상위 44%
자양중학교	403m	서울 상위 23%
신양중학교	694m	서울 상위 56%
자양고등학교	261m	서울 상위 91%
건국대학교사범대학부속고등학교	978m	서울 상위 78% · 서울대 합격 5명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

인프라가 모두 갖춰있는 동네~ 재건축만 되면 모든게완벽한 지역이네요
김혀니 · 2023.06
살기 정말 편한 곳입니다 지하철 마트 호텔 카페 문화센터 영화관 쇼핑
제이드너 · 2023.03
교통이 좋고 교육환경도 우수합니다
강준사랑 · 2022.08

자주 묻는 질문

우성6차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성6차 35평 매매 최근 실거래가는 13억 5,500만(2025.04.29 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 19억 5,000만(저층)입니다.
우성6차 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성6차 35평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 18.8억~20.2억, 중층(5~9층) 19.8억~20.6억, 고층(10~14층) 20.2억~20.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1CCuWE?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성6차 35평 보유세는 얼마인가요?: 우성6차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 147만 원(재산세 147만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 2,848만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성6차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우성6차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 1,820만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 15억 8,870만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우성6차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 35평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 6.7억입니다.
우성6차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성6차는 자양동에 위치한 96세대 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.
우성6차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울동자초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
우성6차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 새미준학원 (25m), 플라톤독서토론논술자양건대독서토론논술교습소 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페512(cafe512) (25m), 신길호치과의원 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 뚝도변전소앞 (117m), 대동아파트앞 (133m)이 있습니다.

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