파랑새 31평 적정 호가는 얼마인가요?

파랑새 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 4.7억~5억, 중층(6~10층) 5억~5.2억, 고층(11~15층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6lStAN?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

파랑새 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

파랑새에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.9개월이 걸립니다(서구 평균 10.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

파랑새 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 27평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.2억입니다.

파랑새 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전갈마초등학교, 갈마중학교, 대전둔산여자고등학교가 있습니다.

둔산동 파랑새 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

파랑새

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

파랑새 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액53,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대전갈마초
대전 상위 48%
11분 / 0.5km
A
대전월평중
대전 상위 32%
0.7km
S
서대전고
대전 상위 14%
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

15명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

한의대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대전둔산여자고등학교	C 상위 90%	0.4km
대전둔산중학교	B 상위 54%	0.4km
대전갈마초등학교	A 상위 48%	11분 / 0.5km
대전월평중학교	A 상위 32%	0.7km
서대전고등학교	S 상위 14%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

탄탄병원
791m

환경

거주점수

보통

70점

교통

72점

좋음

생활

65점

보통

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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파랑새 한눈에 보기

파랑새는 둔산동에 위치한 406세대 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.

파랑새 31평 매매 최근 실거래가는 5억 3,900만(2026.10.10 계약, 4층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(저층)입니다.

파랑새 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 4.7억~5억, 중층(6~10층) 5억~5.2억, 고층(11~15층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

파랑새 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,393만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 파랑새아파트 (72m), 향촌아파트 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 파랑새굿맘어린이집 (77m), 수인발레학원 (179m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리식자재마트 (186m), 더편한치과의원 (192m)이 있습니다.

파랑새 단지 정보

세대수: 406세대
입주: 1995.06 (32년차)
층수: 14~15층
용적률: 228%
건폐율: 22%
주차: 406대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 공영토건(주)
평형: 27·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	3억 9,096만	2억 6,960만
31평	4억 9,179만	3억 2,101만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +16.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.10	—	4층	5억 3,900만
2026.07.30	—	2층	4억 1,200만
2026.07.29	—	4층	5억 4,700만
2026.06.28	102동	12층	5억 500만
2026.06.05	101동	6층	4억 6,000만
2026.03.11	101동	10층	4억 8,000만
2026.02.07	102동	14층	4억 6,500만
2026.01.22	101동	8층	4억 3,000만
2026.01.12	102동	10층	4억 3,000만
2025.12.16	101동	9층	4억 1,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 7건 · 최저 4억 2,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 5억 2,000만
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.9개월 (서구 평균 10.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 120세대	남향	26.06.05 31평 6층 4억 6,000만
102동	15층 · 90세대	남향	26.06.28 31평 12층 5억 500만
103동	14층 · 84세대	남향	26.09.14 27평 4층 3억 8,500만(동 추정)
104동	14층 · 112세대	남향	26.10.07 27평 13층 3억 9,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대전갈마초등학교	544m	대전 상위 48%
대전둔산중학교	449m	대전 상위 54%
대전월평중학교	715m	대전 상위 32%
대전둔산여자고등학교	434m	대전 상위 90%
서대전고등학교	769m	대전 상위 14%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

정말 살기 좋은 아파트에요. 이마트 바로 앞에 있고 공원도 바로앞 지하철은 5분 정도만 걸어가면 되는 살기 좋은 아파트지요.
정민수현아빠 · 2023.02
교통은 지하철역이 ,버스도 말할것도 없이 좋아요~ 이마트가 옆에 있어 우리집 전용마트예요~
산주님 · 2022.11

자주 묻는 질문

파랑새 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 파랑새 31평 매매 최근 실거래가는 5억 3,900만(2026.10.10 계약, 4층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(저층)입니다.
파랑새 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 파랑새 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 4.7억~5억, 중층(6~10층) 5억~5.2억, 고층(11~15층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6lStAN?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
파랑새 31평 보유세는 얼마인가요?: 파랑새 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,393만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
파랑새 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 파랑새에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.9개월이 걸립니다(서구 평균 10.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
파랑새 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 27평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.2억입니다.
파랑새 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 파랑새는 둔산동에 위치한 406세대 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.
파랑새 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대전갈마초등학교, 갈마중학교, 대전둔산여자고등학교가 있습니다.
파랑새 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 파랑새아파트 (72m), 향촌아파트 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 파랑새굿맘어린이집 (77m), 수인발레학원 (179m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리식자재마트 (186m), 더편한치과의원 (192m)이 있습니다.

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