둔산동 국화한신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

국화한신
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30평
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매물 최저가
—
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호가
매물수
3년
5년
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

둔산 한복판, 4개동의 희소성

오를 이유 3
1둔산동 한복판의 450세대

대전 서구 둔산동에 자리한 1992년 준공 단지. 4개 동 450세대라 시장에 나오는 매물 자체가 귀함.

둔산동 1992년 준공4개동 450세대
2얇은 단지치고 두꺼운 거래

30평은 2025년 18건, 40평은 9건 손바뀜. 58평 최고가 13.3억으로 상단이 열려 있음.

30평 2025년 18건58평 최고 13.3억
3737m 앞에서 열리는 새 도로

사정교~한밭대교 도로개설이 737m 거리. 투자점수 88.1과 예상 상승률 1.38이 이 변화를 먼저 가리킴.

도로개설 737m투자점수 88.1
남은 숙제 3
11992년식이 감당하는 실거주
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
국화한신 준공
도로개설 착공
오피스텔 준공
도로 개통

지금 여기 · 국화한신 준공 · 1992

다음 이벤트 · 도로개설 착공사정교와 한밭대교를 잇는 길이 열리기 시작하면 둔산 서편 접근성 기대가 시세에 먼저 반영.

둔산 한복판에 새 길이 붙는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
국화한신 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액66,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대전문정초
    대전 상위 11%
    4분 / 0.2km
  • S
    대전탄방중
    대전 상위 7%
    0.3km
  • A
    충남고
    대전 상위 34%
    의대 15치대 4
    0.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
의대
15명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
한의대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대전문정초등학교
S
상위 11%
 4분 / 0.2km
대전탄방중학교
S
상위 7%
0.3km
충남고등학교
의대 15치대 4
A
상위 34%
0.3km
대전문정중학교
S
상위 8%
0.5km
대전삼천중학교
S
상위 15%
0.7km
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    사정교~한밭대교 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    736m
  • B
    공사
    대전 둔산동 1380-2 일원 오피스텔 신축공사
    789m
  • B
    공사
    성우빌딩
    876m
환경
거주점수
좋음
74점
교통
63점
보통
생활
72점
좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

국화한신 한눈에 보기

국화한신은 둔산동에 위치한 450세대 아파트로, 1992.05 입주한 35년차 단지입니다.

국화한신 30평 매매 최근 실거래가는 6억 6,500만(2026.09.17 계약, 1층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 6억 4,000만(1층)입니다.

국화한신 30평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 6.4억~6.8억, 중층(6~10층) 6.8억~6.9억, 고층(11~15층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

국화한신 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,668만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 썸데이로맨스 (81m), 기쁜날의축제 (90m)이 있습니다. 교육 시설로는 팩토영재학원 (145m), 박한수입시독서논술교습소 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 청솔아파트 (161m), 청솔아파트 (202m)이 있습니다.

국화한신 단지 정보

세대수
450세대
입주
1992.05 (35년차)
층수
15~15층
난방
지역난방 · 열병합
시공사
한신건설,한신공영(주)
평형
30·40·58평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평6억 9,339만3억 9,995만
40평8억 9,870만5억 1,184만
58평11억 8,552만6억 3,309만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.8%

계약일동층거래가
2026.09.17—1층6억 6,500만
2026.09.07—4층7억 2,000만
2026.08.27—14층7억 2,000만
2026.06.27603동1층5억 7,500만
2026.06.01603동14층6억 6,000만
2025.12.17601동6층6억
2025.12.05603동7층6억 1,500만
2025.11.22601동7층6억 1,000만
2025.10.28603동6층6억
2025.10.25603동15층5억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 2건 · 최저 6억 4,000만 · 중간 6억 4,000만 · 최고 7억 4,000만
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9개월 (서구 평균 10.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
601동15층 · 90세대남향25.12.17 30평 6층 6억
602동15층 · 120세대남향26.08.22 40평 5층 8억 9,500만(동 추정)
603동15층 · 150세대남향26.06.27 30평 1층 5억 7,500만
604동15층 · 90세대남향26.10.07 58평 3층 9억 900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전문정초등학교200m대전 상위 11%
대전탄방중학교267m대전 상위 7%
대전문정중학교523m대전 상위 8%
충남고등학교312m대전 상위 34% · 의대 합격 15명(2026학년도) · 치대 합격 4명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

국화한신 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
국화한신 30평 매매 최근 실거래가는 6억 6,500만(2026.09.17 계약, 1층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 6억 4,000만(1층)입니다.
국화한신 30평 적정 호가는 얼마인가요?
국화한신 30평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 6.4억~6.8억, 중층(6~10층) 6.8억~6.9억, 고층(11~15층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6kweIA?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
국화한신 30평 보유세는 얼마인가요?
국화한신 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,668만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
국화한신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
국화한신에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(서구 평균 10.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
국화한신의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 둔산동 한복판의 450세대, 얇은 단지치고 두꺼운 거래, 737m 앞에서 열리는 새 도로이고, 남은 숙제는 1992년식이 감당하는 실거주, 대형 평형의 얇은 손바뀜, 789m 앞 신축 공급의 시간표입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6kweIA?section=reason 에 있습니다.
국화한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 30평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.1억입니다. 58평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 6.3억입니다.
국화한신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
국화한신은 둔산동에 위치한 450세대 아파트로, 1992.05 입주한 35년차 단지입니다.
국화한신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전문정초등학교, 대전문정중학교, 충남고등학교가 있습니다.
국화한신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 썸데이로맨스 (81m), 기쁜날의축제 (90m)이 있습니다. 교육 시설로는 팩토영재학원 (145m), 박한수입시독서논술교습소 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 청솔아파트 (161m), 청솔아파트 (202m)이 있습니다.

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