화서역파크뷰 24평 적정 호가는 얼마인가요?

화서역파크뷰 24평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 6.9억~7.3억, 중층(8~15층) 7.3억~7.5억, 고층(16~23층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6fvkpo?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화서역파크뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화서역파크뷰에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화서역파크뷰의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 역과 공원을 동시에 낀 자리, 철도 호재 두 개가 한 역으로, 530세대가 만드는 거래 체력이고, 남은 숙제는 평형이 두 가지뿐, 재건축은 아직 논의 단계, 복합환승센터 일정 지연입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6fvkpo?section=reason 에 있습니다.

화서역파크뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 21평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 2.8억입니다. 24평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.3억입니다.

화서역파크뷰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송림초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.

정자동 화서역파크뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화서역파크뷰

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

이름을 바꾸자 동네가 바뀜

오를 이유 3

1역과 공원을 동시에 낀 자리

화서역 675m, 단지 정면에 대유평공원. 전 세대 남향 배치로 공원 조망을 그대로 받음.

화서역 675m투자점수 81.2

2철도 호재 두 개가 한 역으로

신분당선 연장은 2029년 개통 목표, GTX-C는 공사 착수. 호재의 축이 화서역 하나로 모임.

신분당선 2029 개통 목표GTX-C 공사 착수

3530세대가 만드는 거래 체력

24평 최고 6.49억, 연 40건대 손바뀜. 소단지치고 유동성이 두껍고 매물 소화가 빠름.

24평 최고 6.49억24평 연 40건

노후계획도시 통합 재건축 디자인이 너무 기대됩니다

남은 숙제 3

1평형이 두 가지뿐

집값을 움직일 다음 이벤트

단지명 변경

스타필드 개장

GTX-C 공사 착수

복합환승센터 착공

신분당선 개통

지금 여기 · GTX-C 공사 착수 · 2026

다음 이벤트 · 복합환승센터 착공환승센터가 착공되면 역까지 동선이 짧아지고, 개통 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

역·공원·상권을 걸어서 쓰는 정자동 중심

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

화서역(신분당선)
674m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

화서역파크뷰 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액69,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
송림초
경기 상위 46%
3분 / 0.1km
S
정천중
경기 상위 20%
0.8km
A
수성고
경기 상위 27%
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
송림초등학교	A 상위 46%	3분 / 0.1km
명인중학교	A 상위 34%	0.2km
대평고등학교	A 상위 45%	0.4km
장안고등학교	B 상위 72%	0.5km
대평중학교	A 상위 36%	0.6km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

62점

보통

생활

74점

좋음

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화서역파크뷰 한눈에 보기

화서역파크뷰는 정자동에 위치한 530세대 대단지 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.

화서역파크뷰 24평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.10.09 계약, 6층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(3층)입니다.

화서역파크뷰 24평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 6.9억~7.3억, 중층(8~15층) 7.3억~7.5억, 고층(16~23층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화서역파크뷰 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이화어린이집 (46m), 잉글리쉬바나나영어교습소 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 화서역파크뷰 (95m), 화서역파크뷰.삼환나우빌.효성아파트 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라온커피 (117m), 이븐이프카페 (358m)이 있습니다.

화서역파크뷰 단지 정보

세대수: 530세대
입주: 2000.12 (27년차)
층수: 16~23층
용적률: 228%
건폐율: 19%
주차: 554대 (세대당 1.04대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 한국종합건설(주)
평형: 21·24평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	5억 7,705만	2억 8,219만
24평	6억 3,315만	3억 3,407만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 49건 · 리치고 시세 1년 전보다 +37.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	6층	6억 9,000만
2026.08.11	—	19층	6억 4,800만
2026.07.16	—	2층	5억 5,000만
2026.07.04	251동	7층	6억 4,900만
2026.05.27	255동	16층	6억 1,900만
2026.05.18	254동	19층	6억 4,500만
2026.05.05	255동	9층	5억 7,800만
2026.04.16	255동	4층	6억
2026.04.09	255동	2층	4억 6,500만
2026.04.08	255동	10층	5억 4,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 4건 · 최저 7억 5,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 8억
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1개월 (수원시 장안구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 252동
선호 층 13~20층
향 남동향 4개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
251동	18층 · 68세대	남동향	26.07.04 24평 7층 6억 4,900만
252동로열	20층 · 108세대	남동향	26.04.03 24평 2층 5억 3,700만
253동	21층 · 112세대	남향	26.09.19 21평 3층 5억 9,000만(동 추정)
254동	23층 · 130세대	남동향	26.05.18 24평 19층 6억 4,500만
255동	21층 · 112세대	남동향	26.05.27 24평 16층 6억 1,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
송림초등학교	144m	경기 상위 46%
명인중학교	225m	경기 상위 34%
대평중학교	584m	경기 상위 36%
대평고등학교	411m	경기 상위 45%
장안고등학교	453m	경기 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

- 단지앞 초/중학교 있어서 애들 학교보내기 편해요! - 집앞 5분거리 강남 사당가는 광역버스 탈수있어요! - 대유평공원에서 산책 즐기기 편해요 - 스타필드 입점예정으로 문화생활 즐길수 있어요!
킹준 · 2023.03
동간 간격 넓고, 별도의 쓰레기 분리수거일이 정해져 있지 않아 편하게 상시로 쓰레기 버릴 수 있음. 주차도 여유 있는편, 주변 상권 나쁘지 않음.
Robes · 2023.01
대유평공원과 스타필드가 바로 앞에 있어 좋아요! 앞으로가 기대되는 아파트입니다
우산도둑맞은룰루 · 2022.10
2023년 스타필드 완공으로 걸어서 1분이면 가능하고 공원도 즐길 수 있는 아파트.
스타필드1분 · 2022.05
구획정리 및 아파트 관리가 잘되어있습니다. 학교도 바로앞이라 아이들 키우기도 좋구요~ 앞으로 대유평공원과 스타필드 신분당선까지 들어오니 실거주+투자가치로 더 좋은 아파트가 될것 같네요~
한국아파트 · 2021.06

자주 묻는 질문

화서역파크뷰 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화서역파크뷰 24평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.10.09 계약, 6층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(3층)입니다.
화서역파크뷰 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 화서역파크뷰 24평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 6.9억~7.3억, 중층(8~15층) 7.3억~7.5억, 고층(16~23층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6fvkpo?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화서역파크뷰 24평 보유세는 얼마인가요?: 화서역파크뷰 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화서역파크뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 화서역파크뷰에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화서역파크뷰의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 역과 공원을 동시에 낀 자리, 철도 호재 두 개가 한 역으로, 530세대가 만드는 거래 체력이고, 남은 숙제는 평형이 두 가지뿐, 재건축은 아직 논의 단계, 복합환승센터 일정 지연입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6fvkpo?section=reason 에 있습니다.
화서역파크뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 21평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 2.8억입니다. 24평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.3억입니다.
화서역파크뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화서역파크뷰는 정자동에 위치한 530세대 대단지 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.
화서역파크뷰 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 송림초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.
화서역파크뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 이화어린이집 (46m), 잉글리쉬바나나영어교습소 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 화서역파크뷰 (95m), 화서역파크뷰.삼환나우빌.효성아파트 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라온커피 (117m), 이븐이프카페 (358m)이 있습니다.

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