대명동 우방뉴-코스모스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방뉴-코스모스
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
5개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    대명10동 43구역
    119m
  • A
    재개발
    대명10동 42구역
    234m
  • B
    재개발
    대덕주택구역
    349m
  • B
    도시
    대구대명 기업형임대주택 공급촉진지구
    638m
  • B
    재건축
    개나리
    737m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우방뉴-코스모스 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구대명초
    대구 상위 79%
    12분 / 0.6km
  • A
    대명중
    대구 상위 38%
    1.5km
  • A
    송현여고
    대구 상위 48%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구대명초등학교
C
상위 79%
 12분 / 0.6km
경혜여자중학교
C
상위 91%
0.6km
대명중학교
A
상위 38%
1.5km
원화여자고등학교
B
상위 65%
1.7km
송현여자고등학교
A
상위 48%
1.7km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
95점
매우좋음
생활
48점
매우유의
교육
64점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우방뉴-코스모스 한눈에 보기

우방뉴-코스모스는 대명동에 위치한 188세대 아파트로, 1983.06 입주한 44년차 단지입니다.

우방뉴-코스모스 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2025.11.27 계약, 5층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(고층)입니다.

우방뉴-코스모스 23평(전용 69.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 2.2억, 중층(2~3층) 2.2억~2.3억, 고층(4~5층) 2.2억~2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방뉴-코스모스 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,952만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈이커가는영어수학학원 (122m), 일곡악필교정학원 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 남대구배치과의원 (129m), 카페스텔라 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구공공시설관리공단건너 (176m), 대명역(2번출구) (185m)이 있습니다.

우방뉴-코스모스 단지 정보

세대수
188세대
입주
1983.06 (44년차)
층수
4~5층
주차
42대 (세대당 0.22대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
21·23·25·27·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 9,397만8,281만
25평2억 293만8,479만
27평2억 4,536만1억 3,000만
30평2억 3,324만1억 112만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.4%

계약일동층거래가
2025.11.273동5층1억 9,000만
2025.09.113동3층2억 2,200만
2025.08.083동4층2억 1,500만
2025.05.133동3층2억 2,000만
2025.05.023동2층2억 4,600만
2024.01.093동2층2억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 7건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 3,000만
  • 단지 전체 매물 12건 (남구 평균 13.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 35세대남향25.10.03 25평 3층 2억 2,500만
2동5층 · 25세대남향—
3동5층 · 68세대남향25.11.27 23평 5층 1억 9,000만
5동5층 · 60세대남향25.12.28 27평 5층 2억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구대명초등학교584m대구 상위 79%
경혜여자중학교646m대구 상위 91%
대명중학교1.5km대구 상위 38%
원화여자고등학교1.7km대구 상위 65%
송현여자고등학교1.7km대구 상위 48%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우방뉴-코스모스 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우방뉴-코스모스 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2025.11.27 계약, 5층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(고층)입니다.
우방뉴-코스모스 23평 적정 호가는 얼마인가요?
우방뉴-코스모스 23평(전용 69.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 2.2억, 중층(2~3층) 2.2억~2.3억, 고층(4~5층) 2.2억~2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6UUdUb?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방뉴-코스모스 23평 보유세는 얼마인가요?
우방뉴-코스모스 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,952만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방뉴-코스모스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 8.2천입니다. 25평형의 매매 시세는 2억, 전세는 8.4천입니다. 27평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1억입니다.
우방뉴-코스모스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우방뉴-코스모스는 대명동에 위치한 188세대 아파트로, 1983.06 입주한 44년차 단지입니다.
우방뉴-코스모스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구대명초등학교, 경혜여자중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.
우방뉴-코스모스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꿈이커가는영어수학학원 (122m), 일곡악필교정학원 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 남대구배치과의원 (129m), 카페스텔라 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구공공시설관리공단건너 (176m), 대명역(2번출구) (185m)이 있습니다.

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