방이동 코오롱 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코오롱 한눈에 보기

코오롱은 방이동에 위치한 758세대 대단지 아파트로, 1991.10 입주한 36년차 단지입니다.

코오롱 32평 매매 최근 실거래가는 21억 8,500만(2026.09.05 계약, 11층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 21억 4,000만(저층)입니다.

코오롱 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 21.3억~21.9억, 중층(6~10층) 22억~22.3억, 고층(11~15층) 22.2억~22.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코오롱 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 184만 원(재산세 179만 원 · 종부세 4만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 1,604만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 봄소리피아노음악교습소 (48m), 글로리영어교습소 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 명성의원 (93m), 빽다방 방이역코오롱점 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 방이동대림코오롱아파트 (116m), 방이동대림코오롱아파트 (124m)이 있습니다.

코오롱 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 코오롱 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 22억 2,388만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 21억 8,127만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 곧 22억 3천 실거래 올라옵니다 한달반전에 거래완료된 물건

  방코 · 2026.03

• 재건축 초기이기에 향후 먹을게 많은단지 입지는 말할것없이 최고

  방코 · 2026.01

• 입지, 교통, 교육, 투자, 재건축 코오롱은 입지 최고

  방코 · 2026.01

• 층간소음 많이 심하고 주차자리 없어요ㅠㅠ

  쭈글쭈글한직물염색원 · 2025.01

• 초중고 품은 단지입니다. 방산고 과학중점 학교라서 학군이 좋습니다. 맛집 학원가,방이시장 교통이 아주 편리합니다.

  미라클#587 · 2024.09

• 송파구에서 저렴한 아파트

  강태풍 · 2023.03

• 주차빼고 맘족도 200%입니다. 학교 학원 모두 걸어서가고 방이역 코앞에 있고~버스 많고~올림픽공원 걸어서 10분~ 주차와 오래된 아파트라는점만 단점이고 실거주로 대박인 아파트 입니다. 옆단지 아파트보다 가격도착하고~^^ 짱이죠~~ 저평가느낌

  송파맘 · 2023.02

• 초등학교 시절부터 15년 넘게 살았는데 동네가 참 살기 좋아요. 주변에 올림픽공원도 있고 방이역도 가까워서요. 다만 30년 넘은 구축이여서 상태는 좀 감안하셔야되요.

  잠실에내집마련 · 2023.02

자주 묻는 질문

코오롱 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

코오롱 32평 매매 최근 실거래가는 21억 8,500만(2026.09.05 계약, 11층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 21억 4,000만(저층)입니다.

코오롱 32평 적정 호가는 얼마인가요?

코오롱 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 21.3억~21.9억, 중층(6~10층) 22억~22.3억, 고층(11~15층) 22.2억~22.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6RiseA?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

코오롱 32평 보유세는 얼마인가요?

코오롱 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 184만 원(재산세 179만 원 · 종부세 4만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 1,604만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

코오롱 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 코오롱 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 22억 2,388만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 21억 8,127만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

코오롱 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

코오롱에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.7개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

코오롱의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 5년 표류를 1년에 되갚은 속도, 역·학교·학원가를 한 번에 쥔 압축 입지, 단일 평형이 만드는 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 조합 설립까지 남은 관문, 분담금 방정식의 열쇠는 용적률, 그때까지는 주차와의 동거입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6RiseA?section=reason 에 있습니다.

코오롱은 방이동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

코오롱은 방이동 아파트 11곳 중 평당 시세 2위(평당 6,816만원)입니다. 방이동에서 가장 비싼 아파트는 올림픽선수기자촌(평당 8,296만원)입니다.

코오롱 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 코오롱의 라이벌 단지는 송파삼성래미안(송파동, 845세대, 2001년 입주), 가락금호(가락동, 915세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 가락금호 22억원, 코오롱 21억 7,000만원으로 코오롱이 가락금호보다 1.4% 낮았고, 2017년 이후 송파삼성래미안와의 반기 맞대결은 0승 11패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

코오롱 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

코오롱 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 901만원에서 2026년 10월 21억 8,127만원으로 10년간 +258.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 21억 8,452만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +15.1%, 3년 +59.8%, 5년 +40%, 전세가율 35.9%.

코오롱 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 32평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 7.8억입니다.

코오롱 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

코오롱은 방이동에 위치한 758세대 대단지 아파트로, 1991.10 입주한 36년차 단지입니다.

코오롱 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방산초등학교, 가락중학교, 가락고등학교가 있습니다.

코오롱 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 봄소리피아노음악교습소 (48m), 글로리영어교습소 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 명성의원 (93m), 빽다방 방이역코오롱점 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 방이동대림코오롱아파트 (116m), 방이동대림코오롱아파트 (124m)이 있습니다.

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