방이동 코오롱 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코오롱
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정보
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
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호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

24일 만에 도장 찍은 단지

오를 이유 3
15년 표류를 1년에 되갚은 속도

리모델링으로 5년 제자리였다가 예비안전진단부터 정비계획 입안 신청까지 단숨에 주파함.

동의율 71%37층 1,011세대 계획
2역·학교·학원가를 한 번에 쥔 압축 입지

방이역 150m, 방산초중고 담장 뒤, 올림픽공원 도보 10분. 주민들이 3초 아파트라 부르는 조합.

방이역 150m초·중·고 3개교 도보
3단일 평형이 만드는 두꺼운 손바뀜

32평 단일 구성이라 매물 비교가 단순하고, 구축 758세대치고 환금성이 두터움.

32평 최고 22.3억연 거래 38건
살면 다른 곳으로 이사 못 간다. 교통 너무 좋고 학원가 바로 앞이다
남은 숙제 3
1조합 설립까지 남은 관문
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
예비안전진단 통과
정비계획 입안 신청
정밀안전진단 통과
조합설립인가
대림가락 착공

지금 여기 · 정비계획 입안 신청

다음 이벤트 · 정밀안전진단 통과안전진단이 끝나면 조합 설립으로 바로 이어져, 사업 확정 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

37층 1,011세대 3초 아파트로 재탄생

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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    대림가락(방이대림)
    200m
  • A
    재건축
    오금현대
    420m
  • A
    재건축
    송파미성
    459m
  • A
    재건축
    대림
    569m
  • C
    리모델링
    송파현대
    731m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
코오롱 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액218,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울방산초
    서울 상위 52%
    4분 / 0.2km
  • S
    가락중
    서울 상위 23%
    0.8km
  • S
    보성고
    서울 상위 21%
    서울대 8의대 10
    1.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
8명
자료 보유 1개교 합계
의대
10명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
약대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
방산중학교
B
상위 62%
0.1km
서울방산초등학교
B
상위 52%
 4분 / 0.2km
방산고등학교
B
상위 60%
0.2km
오금고등학교
B
상위 70%
0.7km
가락중학교
S
상위 23%
0.8km
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환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
71점
좋음
생활
91점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

코오롱 한눈에 보기

코오롱은 방이동에 위치한 758세대 대단지 아파트로, 1991.10 입주한 36년차 단지입니다.

코오롱 32평 매매 최근 실거래가는 21억 8,500만(2026.09.05 계약, 11층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 21억(3층)입니다.

코오롱 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 21.2억~21.9억, 중층(6~10층) 21.9억~22.2억, 고층(11~15층) 22.1억~22.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코오롱 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 184만 원(재산세 179만 원 · 종부세 4만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 1,604만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 봄소리피아노음악교습소 (48m), 글로리영어교습소 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 명성의원 (93m), 빽다방 방이역코오롱점 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 방이동대림코오롱아파트 (116m), 방이동대림코오롱아파트 (124m)이 있습니다.

코오롱 단지 정보

세대수
758세대
입주
1991.10 (36년차)
층수
8~15층
용적률
248%
주차
758대 (세대당 1.00대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
코오롱건설
평형
24·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평21억 6,318만8억 5,767만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.1%

계약일동층거래가
2026.09.05—11층21억 8,500만
2026.07.22—1층20억 5,000만
2026.07.16—15층21억 7,000만
2026.07.11—10층21억 5,000만
2026.06.18101동9층21억
2026.06.14101동6층20억 5,000만
2026.05.27102동4층20억
2026.05.22105동1층18억 7,500만
2026.05.06101동4층20억 3,000만
2026.05.04102동12층19억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 34건 · 최저 21억 · 중간 22억 · 최고 23억
  • 단지 전체 매물 34건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.6개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 3개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 162세대남서향26.06.18 32평 9층 21억
102동14층 · 108세대남서향26.05.27 32평 4층 20억
103동15층 · 170세대남동향26.04.28 32평 14층 19억 3,000만
104동15층 · 90세대남동향26.04.30 32평 13층 21억
105동15층 · 144세대남동향26.05.22 32평 1층 18억 7,500만
106동15층 · 84세대—25.07.16 32평 2층 17억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울방산초등학교219m서울 상위 52%
방산중학교131m서울 상위 62%
가락중학교831m서울 상위 23%
방산고등학교222m서울 상위 60%
오금고등학교704m서울 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 곧 22억 3천 실거래 올라옵니다 한달반전에 거래완료된 물건

    방코 · 2026.03

  • 재건축 초기이기에 향후 먹을게 많은단지 입지는 말할것없이 최고

    방코 · 2026.01

  • 입지, 교통, 교육, 투자, 재건축 코오롱은 입지 최고

    방코 · 2026.01

  • 층간소음 많이 심하고 주차자리 없어요ㅠㅠ

    쭈글쭈글한직물염색원 · 2025.01

  • 초중고 품은 단지입니다. 방산고 과학중점 학교라서 학군이 좋습니다. 맛집 학원가,방이시장 교통이 아주 편리합니다.

    미라클#587 · 2024.09

  • 송파구에서 저렴한 아파트

    강태풍 · 2023.03

  • 주차빼고 맘족도 200%입니다. 학교 학원 모두 걸어서가고 방이역 코앞에 있고~버스 많고~올림픽공원 걸어서 10분~ 주차와 오래된 아파트라는점만 단점이고 실거주로 대박인 아파트 입니다. 옆단지 아파트보다 가격도착하고~^^ 짱이죠~~ 저평가느낌

    송파맘 · 2023.02

  • 초등학교 시절부터 15년 넘게 살았는데 동네가 참 살기 좋아요. 주변에 올림픽공원도 있고 방이역도 가까워서요. 다만 30년 넘은 구축이여서 상태는 좀 감안하셔야되요.

    잠실에내집마련 · 2023.02

자주 묻는 질문

코오롱 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
코오롱 32평 매매 최근 실거래가는 21억 8,500만(2026.09.05 계약, 11층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 21억(3층)입니다.
코오롱 32평 적정 호가는 얼마인가요?
코오롱 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 21.2억~21.9억, 중층(6~10층) 21.9억~22.2억, 고층(11~15층) 22.1억~22.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6RiseA?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
코오롱 32평 보유세는 얼마인가요?
코오롱 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 184만 원(재산세 179만 원 · 종부세 4만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 1,604만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
코오롱 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
코오롱에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.6개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
코오롱의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 5년 표류를 1년에 되갚은 속도, 역·학교·학원가를 한 번에 쥔 압축 입지, 단일 평형이 만드는 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 조합 설립까지 남은 관문, 분담금 방정식의 열쇠는 용적률, 그때까지는 주차와의 동거입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6RiseA?section=reason 에 있습니다.
코오롱 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 32평형의 매매 시세는 21.6억, 전세는 8.5억입니다.
코오롱 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
코오롱은 방이동에 위치한 758세대 대단지 아파트로, 1991.10 입주한 36년차 단지입니다.
코오롱 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울방산초등학교, 가락중학교, 가락고등학교가 있습니다.
코오롱 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 봄소리피아노음악교습소 (48m), 글로리영어교습소 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 명성의원 (93m), 빽다방 방이역코오롱점 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 방이동대림코오롱아파트 (116m), 방이동대림코오롱아파트 (124m)이 있습니다.

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