명유 23평 적정 호가는 얼마인가요?

명유 23평(전용 64.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억, 중층(4~6층) 1.5억, 고층(7~10층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6NoeDO?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명유 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.6천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 37평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1억입니다.

명유 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 재송초등학교, 반여중학교, 센텀고등학교가 있습니다.

재송동 명유 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명유

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

명유 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액10,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
재송초
부산 상위 25%
2분 / 0.1km
S
센텀중
부산 상위 2%
1.2km
S
센텀고
부산 상위 14%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
재송초등학교	A 상위 25%	2분 / 0.1km
재송여자중학교	C 상위 81%	0.5km
재송중학교	B 상위 71%	0.8km
센텀고등학교	S 상위 14%	1.0km
센텀중학교	S 상위 2%	1.2km

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

구일주택
475m
B
재건축

재송그린
586m
B
재건축

센텀삼익
872m
B
공사

부산광역시 해운대구 재송동 오피스텔
945m
B
공사

재송동 오피스텔
952m

환경

거주점수

보통

61점

교통

92점

매우좋음

생활

48점

매우유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

명유 한눈에 보기

명유는 재송동에 위치한 90세대 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

명유 23평 매매 최근 실거래가는 1억 500만(2026.10.14 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(9층)입니다.

명유 23평(전용 64.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억, 중층(4~6층) 1.5억, 고층(7~10층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명유 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,855만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 천초작은도서관 (63m), 리드영어교습소 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쑥스럽게 (65m), 플레이빈티지 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 재송농협 (254m), 재송농협 (260m)이 있습니다.

명유 단지 정보

세대수: 90세대
입주: 1993.12 (34년차)
층수: 10~10층
용적률: 231%
건폐율: 27%
주차: 46대 (세대당 0.51대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사유신건업
평형: 23·25·27·28·37평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 1,903만	9,650만
25평	1억 4,082만	1억 324만
27평	1억 6,448만	1억 2,019만
28평	1억 6,502만	1억 2,020만
37평	2억 2,874만	1억

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.14	—	4층	1억 500만
2026.05.30	—	2층	1억 1,000만
2025.07.29	—	6층	1억 3,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 1건 · 최저 1억 5,500만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 5,500만
단지 전체 매물 8건 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~8층

학군

학교	거리	학군 정보
재송초등학교	119m	부산 상위 25%
재송여자중학교	505m	부산 상위 81%
재송중학교	833m	부산 상위 71%
센텀고등학교	1.0km	부산 상위 14%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

명유 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 명유 23평 매매 최근 실거래가는 1억 500만(2026.10.14 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(9층)입니다.
명유 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 명유 23평(전용 64.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 1.4억, 중층(4~6층) 1.5억, 고층(7~10층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6NoeDO?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
명유 23평 보유세는 얼마인가요?: 명유 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,855만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명유 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.6천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 37평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1억입니다.
명유 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 명유는 재송동에 위치한 90세대 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.
명유 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 재송초등학교, 반여중학교, 센텀고등학교가 있습니다.
명유 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 천초작은도서관 (63m), 리드영어교습소 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쑥스럽게 (65m), 플레이빈티지 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 재송농협 (254m), 재송농협 (260m)이 있습니다.

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