장림동 사하장림역스마트W 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

사하장림역스마트W
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사하장림역스마트W

사하장림역스마트W

장림동 · 494세대 · 2018.10(9년차)  
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장림동 사하장림역스마트W는 494세대(2018.10 입주), 13평 최근 실거래 1억 2,300만(2026.09.13, 13층), 매매 시세 1억 1,498만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 1,383만 — 2026.11.06 기준.

사하장림역스마트W 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

사하장림역스마트W 한눈에 보기

사하장림역스마트W는 장림동에 위치한 494세대 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.

사하장림역스마트W 13평 매매 최근 실거래가는 1억 2,300만(2026.09.13 계약, 13층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 1,500만(중층)입니다.

사하장림역스마트W 13평(전용 29.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~6층) 1.1억~1.2억, 중층(7~13층) 1.2억, 고층(14~20층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사하장림역스마트W 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,843만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 더벤티 장림역스마트점 (42m), 컴포즈커피 장림역점 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 장림초등학교 (46m), 장림초등학교 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 더톡톡논술학원 (79m), 비전영어앤스피치학원 (95m)이 있습니다.

사하장림역스마트W 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 사하장림역스마트W 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 1,383만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 1,498만보다 1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

사하장림역스마트W 단지 정보

세대수
494세대
입주
2018.10 (9년차)
층수
20~20층
용적률
681%
건폐율
54%
주차
326대 (세대당 0.65대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)경성리츠
평형
7·13·23·32·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
7평6,322만6,133만
13평1억 1,498만1억 1,207만
23평1억 8,406만1억 6,543만
32평3억 547만2억 3,948만
33평3억 2,291만2억 5,738만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5%

계약일동층거래가
2026.09.13—13층1억 2,300만
2026.09.02102동14층1억 2,300만직거래
2026.07.31—12층1억 2,100만
2026.06.26102동13층1억 4,500만직거래
2026.06.26102동12층1억 4,500만직거래
2026.06.02102동12층1억 5,300만직거래
2026.04.21102동11층1억 1,900만
2026.03.31102동6층1억 4,500만직거래
2026.02.04102동3층1억 5,200만직거래
2026.02.04102동2층1억 5,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 13평 매매 매물 9건 · 최저 1억 1,500만 · 중간 1억 2,500만 · 최고 1억 3,500만
  • 단지 전체 매물 34건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.5개월 (사하구 평균 27.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
동층·세대향최근 거래
101동동20층 · 76세대—26.05.13 32평 9층 3억 500만
102동동20층 · 266세대—26.09.13 13평 13층 1억 2,300만(동 추정)
103동동20층 · 152세대—26.09.02 7평 4층 8,664만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
장림초등학교180m부산 상위 67%
장림여자중학교497m부산 상위 73%
영남중학교767m부산 상위 93%
대동고등학교927m부산 상위 51%
성일여자고등학교1.1km부산 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 장림동 아파트 비교

사하장림역스마트W는 장림동 아파트 38곳 중 평당 시세 6위(평당 884만원)입니다. 장림동에서 가장 비싼 아파트는 두산위브더제니스센트럴사하(평당 1,521만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위두산위브더제니스센트럴사하1,6433년1,521만
2위장림역사하베스티움20210년1,105만
3위장림역베스티움2차2217년1,012만
4위에스티아신장림센트럴(주상복합)1081년898만
5위리버팰리스1548년885만
6위사하장림역스마트W4949년884만
7위장림협성르네상스타운65020년728만
8위지원시티파크(도시형)28412년698만
9위나산리버빌12819년639만
10위성경센스빌6623년596만
11위장림윌더하임39222년563만
12위장림현대(372-4)82838년550만
13위장림대동맨션10134년531만
14위동원로얄듀크1,97322년506만
15위장림4949년497만
16위화천16043년489만
17위동원3차40228년482만
18위신우림29826년478만
19위국제그레이트9929년465만
20위신세대지큐빌99024년457만
21위장림로얄베스토피아18734년422만
22위장림우림그린맨션25535년414만
23위성해4541년413만
24위극동정림47232년408만
25위경동메르빌26125년407만
26위평생골드타운8331년388만
27위동원타워맨션21634년386만
28위벽산마마45035년373만
29위장림현대(60-42)15232년372만
30위화인빌리지9933년371만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 38곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

사하장림역스마트W 시세 8년 흐름

사하장림역스마트W 13평 리치고 매매 시세는 2018년 11월 1억 2,847만원에서 2026년 11월 1억 1,498만원으로 8년간 -10.5% 내렸습니다. 최고점은 2020년 2월 1억 3,486만원이며 지금은 최고점 대비 -14.7%입니다. 최근 1년 +5%, 3년 -3.5%, 5년 -8.5%, 전세가율 97.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

사하장림역스마트W 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
사하장림역스마트W 13평 매매 최근 실거래가는 1억 2,300만(2026.09.13 계약, 13층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 1,500만(중층)입니다.
사하장림역스마트W 13평 적정 호가는 얼마인가요?
사하장림역스마트W 13평(전용 29.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~6층) 1.1억~1.2억, 중층(7~13층) 1.2억, 고층(14~20층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5xjgRz?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
사하장림역스마트W 13평 보유세는 얼마인가요?
사하장림역스마트W 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,843만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
사하장림역스마트W 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 사하장림역스마트W 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 1,383만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 1,498만보다 1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
사하장림역스마트W 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
사하장림역스마트W에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.5개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
사하장림역스마트W는 장림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
사하장림역스마트W는 장림동 아파트 38곳 중 평당 시세 6위(평당 884만원)입니다. 장림동에서 가장 비싼 아파트는 두산위브더제니스센트럴사하(평당 1,521만원)입니다.
사하장림역스마트W 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?
사하장림역스마트W 13평 리치고 매매 시세는 2018년 11월 1억 2,847만원에서 2026년 11월 1억 1,498만원으로 8년간 -10.5% 내렸습니다. 최고점은 2020년 2월 1억 3,486만원이며 지금은 최고점 대비 -14.7%입니다. 최근 1년 +5%, 3년 -3.5%, 5년 -8.5%, 전세가율 97.5%.
사하장림역스마트W 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 6일 기준 7평형의 매매 시세는 6.3천, 전세는 6.1천입니다. 13평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다.
사하장림역스마트W 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
사하장림역스마트W는 장림동에 위치한 494세대 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.
사하장림역스마트W 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 장림초등학교, 다송중학교, 대동고등학교가 있습니다.
사하장림역스마트W 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 더벤티 장림역스마트점 (42m), 컴포즈커피 장림역점 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 장림초등학교 (46m), 장림초등학교 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 더톡톡논술학원 (79m), 비전영어앤스피치학원 (95m)이 있습니다.

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