장림동 벽산마마 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산마마 한눈에 보기

벽산마마는 장림동에 위치한 450세대 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

벽산마마 42평 매매 최근 실거래가는 1억 6,800만(2026.08.26 계약, 12층)입니다.

벽산마마 42평(전용 122.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산마마 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,358만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 코끼리영어수학단과학원 (31m), 계명미술학원 (247m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페다담 (31m), 오이공 (486m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산마마아파트 (82m), 벽산마마아파트 (88m)이 있습니다.

벽산마마 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 벽산마마 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,443만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 5,364만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

벽산마마 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산마마 42평 매매 최근 실거래가는 1억 6,800만(2026.08.26 계약, 12층)입니다.

벽산마마 42평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산마마 42평(전용 122.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5uuIUk?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산마마 42평 보유세는 얼마인가요?

벽산마마 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,358만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산마마 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 벽산마마 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,443만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 5,364만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산마마 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산마마에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.4개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산마마는 장림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

벽산마마는 장림동 아파트 32곳 중 평당 시세 23위(평당 373만원)입니다. 장림동에서 가장 비싼 아파트는 두산위브더제니스센트럴사하(평당 1,521만원)입니다.

벽산마마 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 벽산마마의 라이벌 단지는 강남(장림동, 447세대, 1992년 입주), 극동정림(장림동, 472세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 극동정림 1억 3,000만원, 벽산마마 1억 2,000만원, 강남 1억 1,625만원으로 벽산마마가 극동정림보다 7.7% 낮았고, 2017년 이후 강남와의 반기 맞대결은 10승 5패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

벽산마마 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

벽산마마 42평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,328만원에서 2026년 10월 1억 5,364만원으로 10년간 -11.3% 내렸습니다. 최고점은 2011년 11월 1억 7,796만원이며 지금은 최고점 대비 -13.7%입니다. 최근 1년 +3%, 3년 +5.1%, 5년 +2.4%, 전세가율 67.7%.

벽산마마 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 24평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 7천입니다. 28평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.2천입니다. 30평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9천입니다. 38평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.8천입니다. 42평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다.

벽산마마 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산마마는 장림동에 위치한 450세대 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

벽산마마 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 효림초등학교, 다대중학교, 다대고등학교가 있습니다.

벽산마마 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 코끼리영어수학단과학원 (31m), 계명미술학원 (247m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페다담 (31m), 오이공 (486m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산마마아파트 (82m), 벽산마마아파트 (88m)이 있습니다.

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