벽산마마 30평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산마마 30평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5uuIUk?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산마마 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산마마에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.5개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산마마 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 24평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 6.8천입니다. 28평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.1천입니다. 30평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9천입니다. 38평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.7천입니다. 42평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다.

벽산마마 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 효림초등학교, 다대중학교, 다대고등학교가 있습니다.

장림동 벽산마마 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산마마

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

다대다해
877m
A
재건축

다대3구역
926m
B
공사

장림동 의료시설
966m
A
재개발

다대1구역
996m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

벽산마마 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
효림초
부산 상위 76%
16분 / 0.8km
B
다선중
부산 상위 53%
2.0km
B
다대고
부산 상위 64%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
효림초등학교	C 상위 76%	16분 / 0.8km
영남중학교	C 상위 93%	1.1km
다송중학교	B 상위 57%	1.2km
두송중학교	B 상위 58%	1.3km
다대중학교	C 상위 86%	1.3km

환경

거주점수

매우유의

46점

교통

64점

보통

생활

40점

매우유의

교육

53점

유의

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

벽산마마 한눈에 보기

벽산마마는 장림동에 위치한 450세대 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

벽산마마 30평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.09.02 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억(12층)입니다.

벽산마마 30평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산마마 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,630만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 코끼리영어수학단과학원 (31m), 계명미술학원 (247m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페다담 (31m), 오이공 (486m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산마마아파트 (82m), 벽산마마아파트 (88m)이 있습니다.

벽산마마 단지 정보

세대수: 450세대
입주: 1992.09 (35년차)
층수: 15~15층
용적률: 259%
건폐율: 23%
주차: 234대 (세대당 0.52대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설(주)
평형: 24·28·30·38·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	7,721만	6,822만
28평	1억 360만	8,111만
30평	1억 1,291만	9,076만
38평	1억 4,081만	9,708만
42평	1억 5,260만	1억 705만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.9%

계약일	동	층	거래가
2026.09.02	—	10층	1억 2,000만
2025.11.24	2동	7층	1억 900만
2024.11.03	2동	12층	1억 1,200만
2024.10.05	1동	9층	1억 3,000만
2024.05.18	2동	9층	1억 2,700만
2024.05.11	2동	12층	1억 2,800만
2024.01.08	1동	10층	1억 3,000만
2023.12.07	2동	14층	1억 3,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 10건 · 최저 1억 · 중간 1억 1,500만 · 최고 1억 3,300만
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 37.5개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 150세대	동향	26.08.26 42평 12층 1억 6,800만(동 추정)
2동	15층 · 120세대	동향	25.11.24 30평 7층 1억 900만
3동	15층 · 180세대	—	26.08.18 24평 8층 8,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
효림초등학교	816m	부산 상위 76%
영남중학교	1.1km	부산 상위 93%
다송중학교	1.2km	부산 상위 57%
다대고등학교	1.8km	부산 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

벽산마마 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산마마 30평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.09.02 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억(12층)입니다.
벽산마마 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산마마 30평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5uuIUk?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산마마 30평 보유세는 얼마인가요?: 벽산마마 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,630만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산마마 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 벽산마마에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.5개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산마마 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 24평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 6.8천입니다. 28평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.1천입니다. 30평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9천입니다. 38평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.7천입니다. 42평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다.
벽산마마 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산마마는 장림동에 위치한 450세대 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.
벽산마마 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 효림초등학교, 다대중학교, 다대고등학교가 있습니다.
벽산마마 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 코끼리영어수학단과학원 (31m), 계명미술학원 (247m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페다담 (31m), 오이공 (486m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산마마아파트 (82m), 벽산마마아파트 (88m)이 있습니다.

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