구미고아세영리첼레이크뷰 28평 적정 호가는 얼마인가요?

구미고아세영리첼레이크뷰 28평(전용 65.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~9층) 2.3억~2.5억, 중층(10~19층) 2.5억, 고층(20~29층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5tzmof?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구미고아세영리첼레이크뷰에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.8개월이 걸립니다(구미시 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 28평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 원호초등학교, 구미중학교, 구미여자고등학교가 있습니다.

고아읍 구미고아세영리첼레이크뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구미고아세영리첼레이크뷰

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

문성3지구 도시개발
543m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구미고아세영리첼레이크뷰 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액25,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
구미문성초
경북 상위 33%
14분 / 0.7km
A
구미중
경북 상위 30%
1.5km
S
구미여고
경북 상위 13%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구미문성초등학교	A 상위 33%	14분 / 0.7km
원호초등학교	A 상위 28%	15분 / 0.8km
구미중학교	A 상위 30%	1.5km
구미여자고등학교	S 상위 13%	1.6km
구미제일고등학교	B 상위 61%	1.9km

환경

거주점수

유의

58점

교통

43점

매우유의

생활

53점

유의

교육

59점

유의

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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구미고아세영리첼레이크뷰 한눈에 보기

구미고아세영리첼레이크뷰는 고아읍에 위치한 581세대 대단지 아파트로, 2016.03 입주한 11년차 단지입니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 28평 매매 최근 실거래가는 2억 5,600만(2026.10.04 계약, 19층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(2층)입니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 28평(전용 65.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~9층) 2.3억~2.5억, 중층(10~19층) 2.5억, 고층(20~29층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,515만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 문성1리(원호세영리첼A앞) (81m), 문성1리(원호세영리첼A건너) (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 너와숲 (96m), 두낫디스터브 구미점 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 리첼어린이집 (110m), 리첼피아노음악교습소 (115m)이 있습니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 단지 정보

세대수: 581세대
입주: 2016.03 (11년차)
층수: 13~29층
용적률: 244%
건폐율: 20%
주차: 829대 (세대당 1.42대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 세영종합건설(주)
평형: 28·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	2억 4,258만	1억 9,811만
34평	2억 8,262만	2억 3,587만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 29건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.04	—	19층	2억 5,600만
2026.09.16	—	21층	2억 3,300만
2026.09.16	—	20층	2억 4,500만
2026.09.01	—	10층	2억 4,800만
2026.08.22	—	19층	2억 5,000만
2026.08.11	105동	2층	2억 3,900만
2026.06.21	104동	8층	2억 4,300만
2026.06.17	105동	1층	2억 2,300만
2026.05.12	102동	7층	2억 3,000만
2026.05.09	101동	8층	2억 4,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 12건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 5,600만
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.8개월 (구미시 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동동
선호 층 6~21층
향 남동향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 82세대	—	26.05.09 28평 8층 2억 4,900만
102동	29층 · 170세대	남동향	26.09.16 28평 20층 2억 4,500만(동 추정)
103동	22층 · 126세대	—	26.01.11 34평 16층 2억 8,800만
104동	21층 · 121세대	남향	26.09.16 28평 21층 2억 3,300만(동 추정)
105동	21층 · 82세대	—	26.08.11 28평 2층 2억 3,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구미문성초등학교	717m	경북 상위 33%
원호초등학교	755m	경북 상위 28%
구미중학교	1.5km	경북 상위 30%
구미여자고등학교	1.6km	경북 상위 13%
구미제일고등학교	1.9km	경북 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

확트인 뷰 개발되는 상권 좋습니다.
확고 · 2023.06
집근처가 자연친화적이며 앞으로의 호재가 상당히 기대됩니다.
소미의미소 · 2023.05
들성지 앞에 있고 문성지구 원호지구가 개발되서 앞으로 기대되는 곳이에요
박히티 · 2022.03
앞 영구조망 나오는 들성지뷰와 편한 버스이용로 자연환경 및 인프라가 구미시에서 아주 양호합니다.
박히티 · 2022.03

자주 묻는 질문

구미고아세영리첼레이크뷰 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구미고아세영리첼레이크뷰 28평 매매 최근 실거래가는 2억 5,600만(2026.10.04 계약, 19층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(2층)입니다.
구미고아세영리첼레이크뷰 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 구미고아세영리첼레이크뷰 28평(전용 65.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~9층) 2.3억~2.5억, 중층(10~19층) 2.5억, 고층(20~29층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5tzmof?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구미고아세영리첼레이크뷰 28평 보유세는 얼마인가요?: 구미고아세영리첼레이크뷰 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,515만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구미고아세영리첼레이크뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구미고아세영리첼레이크뷰에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.8개월이 걸립니다(구미시 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구미고아세영리첼레이크뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 28평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다.
구미고아세영리첼레이크뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구미고아세영리첼레이크뷰는 고아읍에 위치한 581세대 대단지 아파트로, 2016.03 입주한 11년차 단지입니다.
구미고아세영리첼레이크뷰 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 원호초등학교, 구미중학교, 구미여자고등학교가 있습니다.
구미고아세영리첼레이크뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 문성1리(원호세영리첼A앞) (81m), 문성1리(원호세영리첼A건너) (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 너와숲 (96m), 두낫디스터브 구미점 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 리첼어린이집 (110m), 리첼피아노음악교습소 (115m)이 있습니다.

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