고아읍 구미고아세영리첼레이크뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구미고아세영리첼레이크뷰 한눈에 보기

구미고아세영리첼레이크뷰는 고아읍에 위치한 581세대 대단지 아파트로, 2016.03 입주한 11년차 단지입니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 28평 매매 최근 실거래가는 2억 4,800만(2026.10.07 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(2층)입니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 28평(전용 65.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 2.3억~2.5억, 중층(10~19층) 2.5억, 고층(20~29층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,515만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 문성1리(원호세영리첼A앞) (81m), 문성1리(원호세영리첼A건너) (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 너와숲 (96m), 두낫디스터브 구미점 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 리첼어린이집 (110m), 리첼피아노음악교습소 (115m)이 있습니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 구미고아세영리첼레이크뷰 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,517만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 4,433만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 확트인 뷰 개발되는 상권 좋습니다.

  확고 · 2023.06

• 집근처가 자연친화적이며 앞으로의 호재가 상당히 기대됩니다.

  소미의미소 · 2023.05

• 들성지 앞에 있고 문성지구 원호지구가 개발되서 앞으로 기대되는 곳이에요

  박히티 · 2022.03

• 앞 영구조망 나오는 들성지뷰와 편한 버스이용로 자연환경 및 인프라가 구미시에서 아주 양호합니다.

  박히티 · 2022.03

자주 묻는 질문

구미고아세영리첼레이크뷰 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

구미고아세영리첼레이크뷰 28평 매매 최근 실거래가는 2억 4,800만(2026.10.07 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(2층)입니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 28평 적정 호가는 얼마인가요?

구미고아세영리첼레이크뷰 28평(전용 65.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 2.3억~2.5억, 중층(10~19층) 2.5억, 고층(20~29층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5tzmof?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 28평 보유세는 얼마인가요?

구미고아세영리첼레이크뷰 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,515만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 구미고아세영리첼레이크뷰 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,517만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 4,433만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구미고아세영리첼레이크뷰에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.2개월이 걸립니다(구미시 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구미고아세영리첼레이크뷰는 고아읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

구미고아세영리첼레이크뷰는 고아읍 아파트 22곳 중 평당 시세 5위(평당 872만원)입니다. 고아읍에서 가장 비싼 아파트는 원호자이더포레(평당 1,827만원)입니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 구미고아세영리첼레이크뷰의 라이벌 단지는 문성서희스타힐스(고아읍, 977세대, 2018년 입주), 구미원호푸르지오(고아읍, 818세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구미고아세영리첼레이크뷰 2억 8,500만원, 문성서희스타힐스 2억 8,500만원, 구미원호푸르지오 2억 8,100만원으로 구미고아세영리첼레이크뷰가 0% 앞섰고, 2017년 이후 문성서희스타힐스와의 반기 맞대결은 8승 8패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

구미고아세영리첼레이크뷰 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,497만원에서 2026년 11월 2억 4,433만원으로 10년간 +25.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 2억 8,403만원이며 지금은 최고점 대비 -14%입니다. 최근 1년 +8.7%, 3년 +3.6%, 5년 -11.8%, 전세가율 80.8%.

구미고아세영리첼레이크뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

구미고아세영리첼레이크뷰는 고아읍에 위치한 581세대 대단지 아파트로, 2016.03 입주한 11년차 단지입니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 원호초등학교, 구미중학교, 구미여자고등학교가 있습니다.

구미고아세영리첼레이크뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 문성1리(원호세영리첼A앞) (81m), 문성1리(원호세영리첼A건너) (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 너와숲 (96m), 두낫디스터브 구미점 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 리첼어린이집 (110m), 리첼피아노음악교습소 (115m)이 있습니다.

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