도곡동 개포우성4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
도곡동 개포우성4차는 459세대(1985.12 입주), 54평 최근 실거래 51억(2025.11.09, 9층), 매매 시세 47억 4,153만, 리치고 3개월 뒤 예측 48억 630만 — 2026.11.14 기준.
개포우성4차 단지 정보
- 세대수
- 459세대
- 입주
- 1985.12 (42년차)
- 층수
- 9~9층
- 용적률
- 149%
- 건폐율
- 17%
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 우성건설(주)
- 평형
- 34·45·54평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 34평 | 36억 6,291만 | 8억 8,319만 |
| 45평 | 44억 4,952만 | 11억 5,087만 |
| 54평 | 47억 4,153만 | 12억 3,987만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
54평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.09 | 3동 | 9층 | 51억 |
| 2025.10.17 | 1동 | 6층 | 47억 |
| 2025.02.06 | 1동 | 4층 | 42억 |
| 2024.12.24 | 1동 | 6층 | 40억 5,000만 |
| 2024.11.05 | 1동 | 1층 | 40억 |
| 2024.09.02 | 5동 | 4층 | 33억 5,000만직거래 |
| 2024.07.31 | 3동 | 6층 | 40억 |
| 2024.05.29 | 1동 | 2층 | 36억 3,000만 |
| 2024.05.23 | 2동 | 4층 | 36억 9,000만 |
| 2024.04.30 | 3동 | 4층 | 36억 8,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 54평 매매 매물 23건 · 최저 50억 · 중간 57억 · 최고 60억
- 단지 전체 매물 51건 (강남구 평균 49.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 5동
- 선호 층 6~7층
- 향 남향 6개 동 · 남동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 9층 · 54세대 | 남향 | 25.10.17 54평 6층 47억 |
| 2동 | 9층 · 54세대 | 남향 | 24.05.23 54평 4층 36억 9,000만 |
| 3동 | 9층 · 54세대 | 남향 | 25.11.09 54평 9층 51억 |
| 5동로열 | 9층 · 54세대 | 남향 | 24.09.02 54평 4층 33억 5,000만 |
| 6동 | 9층 · 36세대 | 남동향 | 24.08.19 45평 8층 36억 7,000만 |
| 7동 | 9층 · 54세대 | 남향 | 24.08.21 45평 1층 36억 |
| 8동 | 9층 · 54세대 | 남동향 | 25.03.20 45평 8층 39억 |
| 9동 | 9층 · 99세대 | 남향 | 25.10.02 34평 7층 38억 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울구룡초등학교 | 541m | 서울 상위 12% |
| 대치중학교 | 190m | 서울 상위 16% |
| 구룡중학교 | 598m | 서울 상위 12% |
| 숙명여자고등학교 | 603m | 서울 상위 10% · 서울대 합격 22명(2024학년도) · 의대 합격 39명(2026학년도) |
| 중앙대학교사범대학부속고등학교 | 750m | 서울 상위 15% · 서울대 합격 9명(2024학년도) · 의대 합격 18명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 도곡동 아파트 비교
개포우성4차는 도곡동 아파트 41곳 중 평당 시세 9위(평당 8,780만원)입니다. 도곡동에서 가장 비싼 아파트는 개포한신(평당 1억 3,756만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 개포한신 | 620 | 42년 | 1억 3,756만 |
| 2위 | 삼성 | 231 | 33년 | 9,901만 |
| 3위 | 래미안도곡카운티 | 397 | 14년 | 9,879만 |
| 4위 | 도곡렉슬 | 3,002 | 21년 | 9,502만 |
| 5위 | 매봉 | 132 | 28년 | 9,419만 |
| 6위 | 개포우성5차 | 180 | 41년 | 9,398만 |
| 7위 | 래미안레벤투스 | 308 | 1년 | 9,137만 |
| 8위 | 도곡우성 | 390 | 41년 | 8,846만 |
| 9위 | 개포우성4차 | 459 | 42년 | 8,780만 |
| 10위 | 도곡한신 | 421 | 39년 | 8,776만 |
| 11위 | 대림 | 197 | 35년 | 8,206만 |
| 12위 | 개포럭키 | 128 | 41년 | 8,188만 |
| 13위 | 현대그린 | 171 | 21년 | 8,123만 |
| 14위 | 역삼럭키 | 1,094 | 32년 | 8,017만 |
| 15위 | 타워팰리스3차 | 480 | 23년 | 7,937만 |
| 16위 | 도곡삼성래미안 | 732 | 26년 | 7,853만 |
| 17위 | 삼익 | 247 | 44년 | 7,846만 |
| 18위 | 현대(도곡현대) | 211 | 33년 | 7,795만 |
| 19위 | 타워팰리스2차 | 813 | 24년 | 7,577만 |
| 20위 | 타워팰리스1차 | 1,292 | 25년 | 7,514만 |
| 21위 | 경남 | 348 | 22년 | 7,395만 |
| 22위 | 로덴하우스이스트빌리지 | 33 | 18년 | 7,362만 |
| 23위 | 도곡한라비발디 | 110 | 11년 | 7,200만 |
| 24위 | 도곡아이파크1차 | 321 | 20년 | 6,730만 |
| 25위 | 도곡쌍용예가 | 384 | 12년 | 6,658만 |
| 26위 | 도곡지웰카운티 | 37 | 17년 | 6,361만 |
| 27위 | 대림아크로빌 | 490 | 28년 | 5,754만 |
| 28위 | 도곡아이파크3차 | 72 | 20년 | 5,557만 |
| 29위 | 아카데미스위트 | 414 | 23년 | 5,389만 |
| 30위 | 우성캐릭터199 | 199 | 29년 | 5,331만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 41곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
개포우성4차 시세 10년 흐름
개포우성4차 54평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 18억 6,428만원에서 2026년 11월 47억 4,153만원으로 10년간 +154.3% 올랐습니다. 최고점은 2025년 12월 51억 2,426만원이며 지금은 최고점 대비 -7.5%입니다. 최근 1년 -1.7%, 3년 +36.2%, 5년 +12.8%, 전세가율 26.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
강남구 아파트 경매 물건
개포우성4차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강남구 27건, 서울 473건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
나무 숲이 울창하게 가로수 길을 이루고 있어 산책하기 좋고 바로 뒤는 양재천이 흘러 평화롭습니다
만두#800 · 2023.02뒤에 양재천이 있어서 산책하고 운동하기 좋습니다. 단지 내 벗꽃이 봄에 흐드러지게 피어 양재천보다 벗꽃 놀이하기 더 좋습니다. 다만, 주차가 지상 주차라 벗꽃잎이 눈처럼 쌓인다는 단점이 있습다만...
오딘#29 · 2022.04