정자동 백설에듀빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백설에듀빌 한눈에 보기

백설에듀빌은 정자동에 위치한 348세대 아파트로, 2001.08 입주한 26년차 단지입니다.

백설에듀빌 33평 매매 최근 실거래가는 6억 3,000만(2026.10.03 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(17층)입니다.

백설에듀빌 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 5.3억~5.8억, 중층(9~16층) 5.6억~6억, 고층(17~24층) 5.8억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백설에듀빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,439만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 성지프뢰벨어린이집 (130m), 대평중학교 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 대평중학교.정자공원 (190m), 대평중학교.정자공원 (212m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울정형외과의원 (200m), 밴스의원 수원 (205m)이 있습니다.

백설에듀빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 백설에듀빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 2,947만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 2,053만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기 좋은 우리 아파트입니다.

  리치눕 · 2023.06

• 중심상가 인접하여 생활 편리

  이강화 · 2023.05

• 정자 중심상가가 가까워서 학원보내기‘좋아요

  쥬디무디 · 2023.01

• 초중고 학교, 학원가 가까움

  다시집사야지 · 2022.12

• 살기좋고 학군좋고 평화롭고 스타필드 들어오고 노후를 쇼핑하며 살고싶네요 ㅎㅎ

  리치눕 · 2022.11

자주 묻는 질문

백설에듀빌 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

백설에듀빌 33평 매매 최근 실거래가는 6억 3,000만(2026.10.03 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(17층)입니다.

백설에듀빌 33평 적정 호가는 얼마인가요?

백설에듀빌 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 5.3억~5.8억, 중층(9~16층) 5.6억~6억, 고층(17~24층) 5.8억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5gaROB?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

백설에듀빌 33평 보유세는 얼마인가요?

백설에듀빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,439만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

백설에듀빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 백설에듀빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 2,947만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 2,053만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

백설에듀빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

백설에듀빌에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.6개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

백설에듀빌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 손바뀜이 두 배 넘게 늘어남, 33평 최고 6.9억, 관리가 쉬운 3개동 348세대이고, 남은 숙제는 표본이 얇다는 점, 2001년 준공이 지나온 시간, 숫자로 증명할 여력입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5gaROB?section=reason 에 있습니다.

백설에듀빌은 정자동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

백설에듀빌은 정자동 아파트 45곳 중 평당 시세 19위(평당 1,880만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 화서역파크푸르지오(평당 4,173만원)입니다.

백설에듀빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 백설에듀빌의 라이벌 단지는 연꽃마을벽산(정자동, 392세대, 2000년 입주), 대월마을8단지대림진흥(정자동, 534세대, 2001년 입주), 꽃뫼노을마을신안(정자동, 358세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 꽃뫼노을마을신안 6억 5,500만원, 백설에듀빌 6억원, 연꽃마을벽산 5억 9,500만원, 대월마을8단지대림진흥 5억 8,000만원으로 백설에듀빌이 꽃뫼노을마을신안보다 8.4% 낮았고, 2017년 이후 연꽃마을벽산와의 반기 맞대결은 15승 3패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

백설에듀빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

백설에듀빌 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,004만원에서 2026년 10월 6억 2,053만원으로 10년간 +72.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 8,680만원이며 지금은 최고점 대비 -9.6%입니다. 최근 1년 +26.3%, 3년 +25.7%, 5년 -5.1%, 전세가율 67.6%.

백설에듀빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 33평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.1억입니다.

백설에듀빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

백설에듀빌은 정자동에 위치한 348세대 아파트로, 2001.08 입주한 26년차 단지입니다.

백설에듀빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대평초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.

백설에듀빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 성지프뢰벨어린이집 (130m), 대평중학교 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 대평중학교.정자공원 (190m), 대평중학교.정자공원 (212m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울정형외과의원 (200m), 밴스의원 수원 (205m)이 있습니다.

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