백설에듀빌 33평 적정 호가는 얼마인가요?

백설에듀빌 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 5.2억~5.8억, 중층(9~16층) 5.6억~6억, 고층(17~24층) 5.8억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5gaROB?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

백설에듀빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

백설에듀빌에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.9개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

백설에듀빌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 손바뀜이 두 배 넘게 늘어남, 33평 최고 6.9억, 관리가 쉬운 3개동 348세대이고, 남은 숙제는 표본이 얇다는 점, 2001년 준공이 지나온 시간, 숫자로 증명할 여력입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5gaROB?section=reason 에 있습니다.

백설에듀빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 33평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4억입니다.

백설에듀빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대평초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.

정자동 백설에듀빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백설에듀빌

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

348세대가 만든 거래 온도

오를 이유 3

1손바뀜이 두 배 넘게 늘어남

2025년 11건에서 2026년 26건으로 확대. 348세대 규모에서 나오기 힘든 거래 체력임.

2026년 거래 26건2025년 11건

233평 최고 6.9억

정자동에서 이 단지 33평이 찍은 최고 기록. 거래가 몰리는 평형과 최고가 평형이 일치함.

33평 최고 6.9억348세대 3개동

3관리가 쉬운 3개동 348세대

2001년 준공에 세대당 주차 1대 확보. 대단지 혼잡 없이 살림하기 편한 규모임.

세대당 주차 1대용적률 224%

남은 숙제 3

1표본이 얇다는 점

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

백설에듀빌 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액63,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대평초
경기 상위 29%
3분 / 0.2km
S
정천중
경기 상위 20%
1.1km
A
수성고
경기 상위 27%
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대평중학교	A 상위 36%	0.2km
대평초등학교	A 상위 29%	3분 / 0.2km
대평고등학교	A 상위 45%	0.3km
명인중학교	A 상위 34%	0.5km
장안고등학교	B 상위 72%	0.6km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

좋음

71점

교통

44점

매우유의

생활

68점

보통

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

백설에듀빌 한눈에 보기

백설에듀빌은 정자동에 위치한 348세대 아파트로, 2001.08 입주한 26년차 단지입니다.

백설에듀빌 33평 매매 최근 실거래가는 6억 3,000만(2026.10.03 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(17층)입니다.

백설에듀빌 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 5.2억~5.8억, 중층(9~16층) 5.6억~6억, 고층(17~24층) 5.8억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백설에듀빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,439만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 성지프뢰벨어린이집 (130m), 대평중학교 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 대평중학교.정자공원 (190m), 대평중학교.정자공원 (212m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울정형외과의원 (200m), 밴스의원 수원 (205m)이 있습니다.

백설에듀빌 단지 정보

세대수: 348세대
입주: 2001.08 (26년차)
층수: 18~24층
용적률: 224%
건폐율: 15%
주차: 348대 (세대당 1.00대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 금호산업(주)
평형: 33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	6억 1,156만	4억 943만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 +24.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	12층	6억 3,000만
2026.08.29	—	5층	6억 4,750만
2026.08.07	—	11층	5억 9,300만
2026.07.30	—	8층	6억
2026.07.17	562동	14층	5억 8,800만
2026.06.20	563동	6층	5억 4,000만
2026.06.20	563동	22층	5억 9,000만
2026.06.16	561동	17층	5억 7,200만
2026.06.06	563동	22층	5억 7,000만
2026.06.02	561동	1층	5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 4건 · 최저 5억 8,000만 · 중간 6억 · 최고 7억
단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.9개월 (수원시 장안구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 563동
선호 층 15~22층
향 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
561동	18층 · 72세대	남서향	26.06.16 33평 17층 5억 7,200만
562동	24층 · 138세대	남동향	26.07.17 33평 14층 5억 8,800만
563동로열	24층 · 138세대	—	26.06.20 33평 6층 5억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대평초등학교	166m	경기 상위 29%
대평중학교	154m	경기 상위 36%
명인중학교	495m	경기 상위 34%
대평고등학교	260m	경기 상위 45%
장안고등학교	550m	경기 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

살기 좋은 우리 아파트입니다.
리치눕 · 2023.06
중심상가 인접하여 생활 편리
이강화 · 2023.05
정자 중심상가가 가까워서 학원보내기‘좋아요
쥬디무디 · 2023.01
초중고 학교, 학원가 가까움
다시집사야지 · 2022.12
살기좋고 학군좋고 평화롭고 스타필드 들어오고 노후를 쇼핑하며 살고싶네요 ㅎㅎ
리치눕 · 2022.11

자주 묻는 질문

백설에듀빌 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 백설에듀빌 33평 매매 최근 실거래가는 6억 3,000만(2026.10.03 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(17층)입니다.
백설에듀빌 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 백설에듀빌 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 5.2억~5.8억, 중층(9~16층) 5.6억~6억, 고층(17~24층) 5.8억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5gaROB?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
백설에듀빌 33평 보유세는 얼마인가요?: 백설에듀빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,439만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
백설에듀빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 백설에듀빌에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.9개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
백설에듀빌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 손바뀜이 두 배 넘게 늘어남, 33평 최고 6.9억, 관리가 쉬운 3개동 348세대이고, 남은 숙제는 표본이 얇다는 점, 2001년 준공이 지나온 시간, 숫자로 증명할 여력입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5gaROB?section=reason 에 있습니다.
백설에듀빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 33평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4억입니다.
백설에듀빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 백설에듀빌은 정자동에 위치한 348세대 아파트로, 2001.08 입주한 26년차 단지입니다.
백설에듀빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대평초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.
백설에듀빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 성지프뢰벨어린이집 (130m), 대평중학교 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 대평중학교.정자공원 (190m), 대평중학교.정자공원 (212m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울정형외과의원 (200m), 밴스의원 수원 (205m)이 있습니다.

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