화곡동 화곡예다움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화곡예다움
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화곡예다움

화곡동 · 68세대 · 2005.11(22년차)  
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정보
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31평
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화곡동 화곡예다움은 68세대(2005.11 입주), 31평 최근 실거래 6억 3,000만(2026.07.09, 8층), 매매 시세 5억 9,719만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 546만 — 2026.11.13 기준.

화곡예다움 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

화곡예다움 한눈에 보기

화곡예다움은 화곡동에 위치한 68세대 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.

화곡예다움 31평 매매 최근 실거래가는 6억 3,000만(2026.07.09 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(중층)입니다.

화곡예다움 31평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 6.2억~6.4억, 중층(5~8층) 6.4억~6.5억, 고층(9~11층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화곡예다움 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 방송인아파트 (41m), 방송인아파트 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 봉제산아래커피집 (70m), 코너스 (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 두빛나래수학교습소 (104m), 펭귄음악교습소 (104m)이 있습니다.

화곡예다움 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화곡예다움 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 546만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 9,719만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화곡예다움 단지 정보

세대수
68세대
입주
2005.11 (22년차)
층수
10~12층
용적률
249%
건폐율
25%
주차
68대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주립건설(주)
평형
21·22·24·27·28·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평4억 2,783만2억 9,095만
22평4억 2,564만2억 9,181만
24평4억 4,344만3억 1,273만
27평4억 8,287만3억 2,098만
28평4억 8,629만3억 2,219만
31평5억 9,719만3억 8,827만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14%

계약일동층거래가
2026.07.09101동8층6억 3,000만
2026.04.25101동8층5억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 6억 5,000만
  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

화곡예다움 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
화곡예다움 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 8~11층
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 68세대—26.07.09 31평 8층 6억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신곡초등학교291m서울 상위 87%
신정여자중학교269m서울 상위 88%
화원중학교994m서울 상위 95%
대일고등학교803m서울 상위 35% · 서울대 등록 9명(2020학년도)
강서고등학교1.1km서울 상위 13% · 서울대 합격 21명(2026학년도) · 의대 합격 40명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화곡동 아파트 비교

화곡예다움은 화곡동 아파트 92곳 중 평당 시세 55위(평당 1,926만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,781만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위우장산숲아이파크5765년5,781만
2위우장산아이파크e편한세상2,51719년5,060만
3위강서힐스테이트2,60312년4,793만
4위우장산롯데캐슬1,16424년4,121만
5위초록62529년3,652만
6위우장산SK뷰20321년3,237만
7위화곡한울에이치밸리움A동448년3,227만
8위강서금호어울림퍼스티어5234년3,098만
9위우장산한화꿈에그린18723년3,054만
10위우장산롯데20623년3,041만
11위디아인스1129년2,958만
12위강서아이파크9622년2,919만
13위화곡보람2차18723년2,755만
14위타워빌4326년2,652만
15위화곡푸르지오2,17625년2,635만
16위희훈리치파크11125년2,601만
17위NS파크469년2,595만
18위강서크라운팰리스728년2,583만
19위리치1609년2,579만
20위프라임팰리스4919년2,458만
21위루체비스타4810년2,454만
22위화곡보람쉬움6차(더하임)4422년2,441만
23위성재센트리움(343-35)4912년2,434만
24위우림필유4824년2,418만
25위동양하우징3810년2,416만
26위화곡더리브스카이1404년2,415만
27위스위트드림428년2,382만
54위상진지오벨리3617년1,943만
55위화곡예다움6822년1,926만
56위태영방송인14827년1,903만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 92곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

화곡예다움 시세 10년 흐름

화곡예다움 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,472만원에서 2026년 11월 5억 9,719만원으로 10년간 +83.9% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +14%, 3년 +11.4%, 5년 +11.6%, 전세가율 65%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

강서구 아파트 경매 물건

화곡예다움 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강서구 28건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

화곡예다움 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화곡예다움 31평 매매 최근 실거래가는 6억 3,000만(2026.07.09 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(중층)입니다.
화곡예다움 31평 적정 호가는 얼마인가요?
화곡예다움 31평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 6.2억~6.4억, 중층(5~8층) 6.4억~6.5억, 고층(9~11층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5bQyJh?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화곡예다움 31평 보유세는 얼마인가요?
화곡예다움 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화곡예다움 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화곡예다움 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 546만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 9,719만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화곡예다움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
화곡예다움에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화곡예다움은 화곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
화곡예다움은 화곡동 아파트 92곳 중 평당 시세 55위(평당 1,926만원)입니다. 화곡동에서 가장 비싼 아파트는 우장산숲아이파크(평당 5,781만원)입니다.
화곡예다움 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
화곡예다움 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,472만원에서 2026년 11월 5억 9,719만원으로 10년간 +83.9% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +14%, 3년 +11.4%, 5년 +11.6%, 전세가율 65%.
화곡예다움 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 21평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 24평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.8억입니다.
화곡예다움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화곡예다움은 화곡동에 위치한 68세대 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.
화곡예다움 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신곡초등학교, 등촌중학교, 강서고등학교가 있습니다.
화곡예다움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 방송인아파트 (41m), 방송인아파트 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 봉제산아래커피집 (70m), 코너스 (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 두빛나래수학교습소 (104m), 펭귄음악교습소 (104m)이 있습니다.

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