구포동 벽산그린타운3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산그린타운3차
벽산그린타운3차

벽산그린타운3차

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
벽산그린타운3차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,100만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    포천초
    부산 상위 91%
    10분 / 0.5km
  • B
    구남중
    부산 상위 64%
    1.5km
  • A
    경혜여고
    부산 상위 32%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
포천초등학교
C
상위 91%
 10분 / 0.5km
성도고등학교
C
상위 75%
0.7km
경혜여자고등학교
A
상위 32%
1.1km
양덕여자중학교
C
상위 93%
1.1km
부산백양고등학교
C
상위 83%
1.4km
더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
매우유의
50점
교통
42점
매우유의
생활
45점
매우유의
교육
68점
보통
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT구포동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
구포동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
구포동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
구포동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
구포동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
부산 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

벽산그린타운3차 한눈에 보기

벽산그린타운3차는 구포동에 위치한 174세대 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

벽산그린타운3차 23평 매매 최근 실거래가는 8,100만(2026.09.30 계약, 14층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 8,000만(고층)입니다.

벽산그린타운3차 23평(전용 59.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~5층) 7.4천~7.9천, 중층(6~11층) 7.9천~8.1천, 고층(12~17층) 8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산그린타운3차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,063만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 금수선사 (160m), 태평양아파트 (173m)이 있습니다. 교육 시설로는 백조사랑어린이집 (170m), 시랑골아이누리작은도서관 (299m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피어썸 덕천점 (175m), 성낙현내과의원 (181m)이 있습니다.

벽산그린타운3차 단지 정보

세대수
174세대
입주
1993.09 (34년차)
층수
7~17층
용적률
327%
건폐율
29%
주차
91대 (세대당 0.52대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
벽산건설주식회사
평형
23·24·27·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평8,458만7,506만
24평8,381만7,084만
27평1억 28만9,213만
33평1억 1,733만1억 441만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8%

계약일동층거래가
2026.09.30—14층8,100만
2026.08.301동17층8,300만
2026.01.311동6층1억 1,500만
2025.02.181동12층7,800만
2024.09.261동5층8,400만직거래
2024.07.171동5층8,400만
2024.04.301동5층7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 4건 · 최저 8,000만 · 중간 8,000만 · 최고 9,800만
  • 단지 전체 매물 6건 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~15층
동층·세대향최근 거래
1동17층 · 174세대—26.08.30 23평 17층 8,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
포천초등학교499m부산 상위 91%
양덕여자중학교1.1km부산 상위 93%
구남중학교1.5km부산 상위 64%
성도고등학교694m부산 상위 75%
경혜여자고등학교1.1km부산 상위 32%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

벽산그린타운3차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산그린타운3차 23평 매매 최근 실거래가는 8,100만(2026.09.30 계약, 14층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 8,000만(고층)입니다.
벽산그린타운3차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산그린타운3차 23평(전용 59.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~5층) 7.4천~7.9천, 중층(6~11층) 7.9천~8.1천, 고층(12~17층) 8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
벽산그린타운3차 23평 보유세는 얼마인가요?
벽산그린타운3차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,063만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산그린타운3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 2일 기준 23평형의 매매 시세는 8.4천, 전세는 7.5천입니다. 24평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 7천입니다. 27평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.2천입니다. 33평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다.
벽산그린타운3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산그린타운3차는 구포동에 위치한 174세대 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.
벽산그린타운3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 포천초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
벽산그린타운3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 금수선사 (160m), 태평양아파트 (173m)이 있습니다. 교육 시설로는 백조사랑어린이집 (170m), 시랑골아이누리작은도서관 (299m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피어썸 덕천점 (175m), 성낙현내과의원 (181m)이 있습니다.

북구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

구포동 다른 아파트

주변 아파트 26곳 더 보기
지도 보기