구포동 벽산그린필드2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산그린필드2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
벽산그린필드2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    포천초
    부산 상위 91%
    8분 / 0.4km
  • B
    구남중
    부산 상위 64%
    1.1km
  • A
    경혜여고
    부산 상위 32%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
성도고등학교
C
상위 75%
0.2km
포천초등학교
C
상위 91%
 8분 / 0.4km
부산백양고등학교
C
상위 83%
1.0km
구남중학교
B
상위 64%
1.1km
구포중학교
C
상위 79%
1.1km
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환경
거주점수
유의
51점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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벽산그린필드2차 한눈에 보기

벽산그린필드2차는 구포동에 위치한 98세대 아파트로, 1993.02 입주한 34년차 단지입니다.

벽산그린필드2차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2025.03.31 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(1층)입니다.

벽산그린필드2차 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.1억, 중층(5~8층) 1.1억, 고층(9~12층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산그린필드2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,213만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 장선어린이집 (101m), 샘터어린이집 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 구포3동행정복지센터 (189m), 구포3동주민센터 (190m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페인중독 부산구포점 (209m), 시랑로커피 (231m)이 있습니다.

벽산그린필드2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벽산그린필드2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,913만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,895만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산그린필드2차 단지 정보

세대수
98세대
입주
1993.02 (34년차)
층수
11~13층
용적률
226%
건폐율
27%
주차
76대 (세대당 0.77대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
벽산건설주식회사
평형
24·31·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평7,674만6,439만
31평1억 1,895만1억 253만
34평1억 1,915만1억 190만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.8%

계약일동층거래가
2025.03.31—8층1억 2,000만
2024.07.15201동9층9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 1억 1,000만 · 중간 1억 1,000만 · 최고 1억 1,000만
  • 단지 전체 매물 6건 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~10층
동층·세대향최근 거래
201동13층 · 98세대—26.09.09 24평 9층 8,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
포천초등학교392m부산 상위 91%
구남중학교1.1km부산 상위 64%
구포중학교1.1km부산 상위 79%
성도고등학교199m부산 상위 75%
부산백양고등학교1.0km부산 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 경치 좋고 가성비 좋은 아파트입니다

    이즈버려 · 2022.08

자주 묻는 질문

벽산그린필드2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산그린필드2차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2025.03.31 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(1층)입니다.
벽산그린필드2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산그린필드2차 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.1억, 중층(5~8층) 1.1억, 고층(9~12층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Hjyyb?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산그린필드2차 31평 보유세는 얼마인가요?
벽산그린필드2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,213만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산그린필드2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벽산그린필드2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,913만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,895만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벽산그린필드2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 6.4천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 34평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다.
벽산그린필드2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산그린필드2차는 구포동에 위치한 98세대 아파트로, 1993.02 입주한 34년차 단지입니다.
벽산그린필드2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 포천초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
벽산그린필드2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 장선어린이집 (101m), 샘터어린이집 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 구포3동행정복지센터 (189m), 구포3동주민센터 (190m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페인중독 부산구포점 (209m), 시랑로커피 (231m)이 있습니다.

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